Tre shtete po padisin për mashtrim të supozuar me para të gatshme

MV Realty ka një ofertë për pronarët e shtëpive me para në dorë: Harroni kreditë me pagesë, të cilat shpesh i nisin huamarrësit në rrugën drejt shkatërrimit financiar, dhe në vend të kësaj merrni para në afërsi prej 1,000 dollarësh nga MV dhe kurrë nuk duhet t'i ktheni ato.

Kapja: Për 40 vjet, pronarëve të shtëpive u kërkohet të përdorin MV Realty si ndërmjetësin e tyre të pasurive të paluajtshme kur vendosin të shesin.

Kontrata thotë se është e zbatueshme edhe nëse pronari i shtëpisë vdes. Ka një kapakë shpëtimi. Nëse duan të dalin nga marrëveshja, pronari ose familja e tyre do të duhet të mbledhin para të gatshme të barabarta me 6% të çmimit të shitjes së shtëpisë ose vlerës së tregut - siç përcaktohet nga MV. Kjo do të thotë se për një pagesë prej 1,000 dollarësh, bazuar në vlerësimet e vetë MV, ata do të duhet të paguajnë MV afërsisht 10,000 dollarë.

MV e quan atë Programin e përfitimit të pronarëve të shtëpisë. Kompania ka regjistruar 30,000 klientë në të paktën 33 shtete, sipas padisë dhe burimeve të tjera.

Përmes programit, tha MV Forbes ka paguar rreth 40 milionë dollarë për pronarët e shtëpive. Në bazë të dokumenteve Forbes ka parë dhe udhëzime nga ekspertët, që nënkupton që MV do të mund të bënte komisione prej rreth 400 milionë dollarë në vlerën aktuale të shtëpive të ngarkuara nga marrëveshjet. MV nuk e kundërshtoi atë numër.

Është një marrëveshje e çuditshme, por nëse është një mashtrim do të përcaktohet nga sistemi ligjor. Paditë e ngritura në fund të vitit të kaluar nga prokurorët e përgjithshëm të Floridës, Massachusetts dhe Pensilvanisë pretendojnë se MV përdori praktika mashtruese për të bërë, siç thonë ata, kredi grabitqare të maskuara si marrëveshje shërbimi të pasurive të paluajtshme. MV tha se i kundërshton fuqishëm pretendimet dhe do të mbizotërojë në proces gjyqësor.

MV Realty me bazë në Delray Beach, Florida ka rrënjë shumëngjyrëshe në Wall Street, ku u shpik modeli i tij unik i biznesit. Themeluesja e saj, Amanda Zachman - e njohur atëherë si Amanda Zuckerman - ishte një ish-yll i televizionit Big Brother e cila u bë e keqja e reality show-t kur u kap në video duke bërë komente raciste. MV është aktualisht nën kritika jo vetëm nga shtetet që pretendojnë se po anulon ligjet e fajdeve për të përfituar nga pronarët e dëshpëruar të shtëpive, por nga ligjvënësit në Filadelfia, të cilët kanë vënë re se klientët e MV në qytet janë në mënyrë disproporcionale me ngjyrë.

MV ka tërhequr vëmendjen edhe të tre senatorëve demokratë amerikanë të cilët pyeti Komisioni Federal i Tregtisë dhe Byroja e Mbrojtjes Financiare të Konsumatorit për të përcaktuar nëse ligjet federale po shkelen.

"MV Realty, dhe kompani si ajo, marrin dhjetëra mijëra dollarë nga pronarët e shtëpive në këmbim të një pagese minimale paraprake," thuhej në letrën e 21 dhjetorit të nënshkruar nga Sherrod Brown nga Ohio, Tina Smith nga Minesota dhe Ron Wyden nga Oregon. “Duke reklamuar këto marrëveshje si një 'alternativë kredie', kompanitë po përpiqen të shmangin kufizimet ligjore për kreditimin, ndërkohë që në thelb u ngarkojnë huamarrësve tarifa të rënda. Mjerisht, kompanitë ekskluzive të listimit janë tani një problem kombëtar, duke prekur konsumatorët në të gjithë linjat shtetërore.”

Nëse një pronar shtëpie mund të qëndrojë i vendosur për më shumë se 40 vjet dhe të përmbahet nga shitja deri, të themi, në vitin 2063, MV nuk do të paguhet asnjë cent, një rrezik që merr kompania, tha MV. Forbes.

MV është në diskutime me tre shtetet që po padisin, tha CEO Tony Mitchell në një deklaratë për Forbes. "Ne jemi plotësisht të përkushtuar të punojmë me ta për të adresuar çdo shqetësim dhe për të sqaruar keqkuptimet e fundit në lidhje me praktikat tona të biznesit," tha ai në përgjigje të Forbes ' pyetje. “Ne besojmë se praktikat e biznesit të MV Realty janë në përputhje me ligjet shtetërore në çdo komunitet ku ne operojmë. Megjithatë, ne vazhdojmë të kërkojmë mënyra për të përmirësuar transparencën, për të thjeshtuar marrëveshjet tona dhe për të ofruar zbulim shtesë dhe mbrojtje të konsumatorëve. Është dëshira dhe synimi ynë që të jemi plotësisht transparent me klientët, politikëbërësit dhe rregullatorët.”

Sipas 2018 ankim paraqitur nga MV Realty kundër Innovatus. Schiff nuk e kuptoi se ideja kishte qenë patentuar në 2008.

Sipas ankesës, Schiff e diskutoi idenë në vitin 2017 me Mitchell, CEO i MV dhe pronarin e pjesës së MV, Jonathan Neuman. Ai do të bëhej Programi i Përfitimeve për Pronarët e Shtëpisë së MV-së edhe pse marrëveshja me firmën e Schiff nuk u finalizua kurrë dhe të ardhurat e MV nuk u paketuan dhe nuk u shitën investitorëve.

Pse marrëveshja me Schiff-in dhe Innovatus-in dështoi dhe nëse MV duhet të kishte qenë në gjendje të vazhdonte me propozimin e Schiff-it pa përfshirjen e tij, ka qenë subjekt i disa vitesh gjyqësore. MV ka vazhduar me programin, të paktën pjesërisht, sepse ishte në gjendje të tregonte se ideja nuk ishte fillimisht e Shifit. Përmes një zëdhënësi, Innovatus nuk pranoi të komentonte. Innovatus nuk po akuzohet për ndonjë keqbërje.

Pa mbështetjen e Innovatus, MV iu drejtua 777 Partners, një firmë investimi me bazë në Majami, për të ndihmuar në sigurimin e parave të nevojshme për të regjistruar pronarët e shtëpive, sipas një procedim paraqitur nga Innovatus kundër 777 Partners. Një zëdhënës i 777 Partners tha Forbes se firma nuk është më “e përfshirë në” MV Realty.

Një pyetje që mbetet pa përgjigje është pse Schiff zgjodhi të punojë me MV Realty në radhë të parë. Një ankesë e depozituar si pjesë e një padie midis dy kompanive tregon se ai dhe/ose Innovatus kishin një marrëdhënie biznesi të mëparshme me Mitchell dhe Neuman të MV. E kaluara e Neuman ndoshta duhet të kishte ngritur flamuj të kuq.

Kur Neuman ishte oficer në firmën financiare Imperial Holdings në vitin 2011, zyra e tij në Boca Raton, Florida, ishte bastisi nga FBI për mashtrim të dyshuar të sigurimit. Neuman nuk u akuzua kurrë, por ai dhe një ish-punonjës tjetër Imperial, i cili në një kohë ishte gjithashtu pronar i MV Realty, ishin subjekt i një hetimi shumëvjeçar. Mitchell, CEO aktual i MV, ishte CEO i Imperial Holdings në atë kohë. Në një moment, sipas kompani, Mitchell ishte gjithashtu një objektiv i hetimit.Një kompani paraqitjen që nga koha e dorëheqjes së Neuman nga Imperial në 2012 tregon se firma u detyrua të mbyllte biznesin e saj financiar premium, i cili përbënte më shumë se 58% të shitjeve të saj në 2011, dhe të paguante një Gjobë 8 milion dollarë për të zgjidhur akuzat për mashtrim. Në vitin 2016, Rruga raportuar se Prokurori i SHBA-së kërkoi një konfiskim civil prej 6.5 milionë dollarësh nga Neuman dhe ish-punonjës të tjerë Imperial dhe se Imperial Holdings "pagoi konfiskimin si pjesë e marrëveshjeve të saj të dëmshpërblimit me ish-punonjësit".

Përmes një zëdhënësi, MV tha se Neuman "kurrë nuk ka qenë oficer apo punonjës" i MV. "Në lidhje me punësimin e tij të kaluar, ka pasur një hetim të Imperial Holdings që rezultoi në një pagesë dhe zgjidhje civile nga kompania," tha zëdhënësi. "Zoti. Neuman nuk u akuzua kurrë për ndonjë keqbërje, kurrë nuk pranoi ndonjë keqbërje dhe kurrë nuk pagoi asgjë. Kjo çështje u përfundua më shumë se shtatë vjet më parë.”

Ajo që mbetet pengesë në Programin e Përfitimit të Pronarëve të Shtëpisë për avokatët e huamarrësve është nëse pagesat për pronarët e shtëpive përbëjnë kredi – MV thotë se nuk janë – dhe kohëzgjatja katër dekade e kontratës.

Lidhja e pronarëve të shtëpive me një sekser të caktuar vite përpara se të kenë nevojë për shërbimin, dhe bërja e tij në këmbim të një shpëtimi financiar, po përfiton padrejtë, tha Sarah Mancini, një avokate me Qendrën Kombëtare të Ligjit për Konsumatorin. Forbes.

"Të vendosësh se me kë të listosh shtëpinë tënde është një vendim i madh," tha Mancini. “MV Realty po gjen njerëz që janë financiarisht të dëshpëruar dhe po u jep para në vend që të thotë, 'Më lejoni t'ju them pse mund ta shes shtëpinë tuaj për vlerën më të lartë.' Shumë njerëz që janë në shënjestër nuk duan as të shesin shtëpinë e tyre. Ky transaksion më duket si një hua në shumë mënyra.”

Është një hua që vjen me "kushte që do të bënin që një peshkaqen huamarrës të skuqej," tha Kerry Smith, një avokat për Shërbimet Ligjore Komunitare në Filadelfia, i cili ka ndihmuar klientët me raste të lidhura me MV. Forbes.

Shumica e shteteve kanë ligje që kufizojnë normat e interesit që mund të ngarkohen për kreditë. Në fakt, marrëveshjet e MV-së garantonin një pagesë 10 herë ose përmes komisioneve të krijuara nga një shitje e ardhshme e shtëpisë ose duke mbledhur pagesa për përfundimin nga pronarët e shtëpive. Ky lloj kthimi për MV zakonisht do të tejkalonte kufijtë ligjorë për kreditë.

MV konteston se pagesat e bëra për pronarët e shtëpive përbëjnë kredi. Sipas avokatëve të konsumatorëve, është një nga fushat kryesore të MV-së dhe shprehja "jo një kredi" shfaqet dukshëm në faqen e internetit të firmës. Në vend të kësaj, në një marrëveshje hipotekore kënaqësie të shikuara nga Forbes, MV i referohet pagesës si “borxhi i siguruar nga Hipoteka e sipërpërmendur”.

MV argumenton se për shkak se pronari i shtëpisë nuk është kurrë nën asnjë detyrim për të shitur, nuk kërkohet asnjëherë shlyerje. Ndërsa kjo është e vërtetë, afati 40-vjeçar i marrëveshjes e bën jashtëzakonisht të pamundur që ndonjë pronar të mos duhet të angazhohet përfundimisht me MV.

Për Mancinin dhe të tjerët, ka një çështje tjetër. Kushtet e kontratës përfshijnë shkaktarë që zakonisht nuk përfshijnë shitjen e një prone. Një shembull që citon Mancini është ajo që ndodh në rastin e vdekjes së një pronari shtëpie. Sipas marrëveshjes, trashëgimtarët e pasurisë do të kenë dhjetë ditë kohë për të njoftuar MV Realty për ndryshimin e pronësisë dhe ose të pranojnë marrëveshjen ose të paguajnë tarifën e përfundimit të parakohshëm.

"Asnjë trashëgimtar nuk do të dijë as për këtë brenda afatit dhjetëditor për të shmangur tarifën e përfundimit të parakohshëm," tha Mancini. Forbes.Përmes një zëdhënësi, MV kundërshtoi se një ngjarje e tillë do të përbënte një "ngjarje nxitëse".

Përveç kësaj, ligjvënësit në një takim të Këshillit të Qytetit të Filadelfias më 14 dhjetor dëgjuan dëshmi nga avokatë të shumtë të konsumatorëve duke detajuar atë që ata besonin se ishte një qëllim nga ana e MV për të synuar pronarët e shtëpive me ngjyrë.

Përmes një zëdhënësi, MV mohoi fuqimisht se ajo synon pronarët e shtëpive me ngjyrë dhe tha se nuk ka njohuri për racën apo përkatësinë etnike të klientëve të saj.

Synimi i pronarëve të shtëpive me ngjyrë është një pretendim i ashpër. Fondi i Riinvestimeve, një organizatë shërbimi komunitar me bazë në Filadelfia, thotë se ka të dhënat për ta mbështetur atë.

Në mbledhjen e këshillit, Ira Goldstein, presidentja e zgjidhjeve të politikave të Fondit të Riinvestimit, paraqiti gjetje që treguan se 69% e marrëveshjeve të MV brenda qytetit u ishin bërë pronarëve të shtëpive me ngjyrë, të cilët përbëjnë vetëm 37% të të gjithë pronarëve të shtëpive në Filadelfia. Dhe Philly nuk ishte një anomali. Hulumtimi në katër qarqe të tjera të Pensilvanisë dha rezultate të ngjashme, tha Goldstein.

Është një zbulim që merr një kuptim të ri për këdo që njihet me të kaluarën e themelueses së MV, Amanda Zachman. Zachman, i njohur më parë si Amanda Zuckerman, luajti në sezonin e 15-të të reality show-t. Big Brother. Zachman është e njohur për qëndrimin e saj në shfaqje për komentet e saj të pandjeshme racore. Një minutë e gjashtë e gjysmë koleksioni i klipeve E titulluar "Amanda Zuckerman: Luftëtarja e Drejtësisë Sociale", fillon me Zachman duke thënë se "të akuzohesh si racist është një marrëveshje serioze dhe serioze" përpara se të kalojë në një skenë ku ajo thotë se është marrë "si 14 dushe portorikane". Zachman tani është shefja e shitjeve në MV, sipas biografisë së saj në kompani , e cila pretendon rolin e saj në krijimin e Programit të Përfitimeve për Pronarët e Shtëpisë, por nuk e përmend Big Brother.

Goldstein tha se ekzistonte mundësia që nëse Fondi i Riinvestimit do të ishte në gjendje të llogariste nivelet e të ardhurave të pronarëve të shtëpive, disa nga pabarazitë racore mund të zhdukeshin. Megjithatë, ai mendon se nuk do të ndryshojë shumë.

"Unë nuk e di nëse ata po synojnë në mënyrë aktive pronarët e shtëpive me ngjyrë ose nëse është rezultat i një algoritmi," tha Goldstein. Forbes. “Por nëse shikoni të dhënat në Filadelfia, MV po punon në mënyrë disproporcionale në lagjet e zezakëve. Kjo nuk ndodh rastësisht.”