Pikërisht jashtë portës në 2023, tregu i rrënuar i banesave në SHBA përjetoi një rritje të aktivitetit. Shtëpitë e hapura patën më shumë trafik në këmbë. Blerësit filluan të bënin oferta serioze. Dhe, nëse çmimi është i duhur, shtëpitë në disa tregje morën oferta të shumta.
"Kam marrë pesë klientë të rinj [blerës] brenda një jave, gjë që ishte e padëgjuar në [fund] 2022…[dhe] kam përjetuar disa transaksione që më habitën," thotë Kristen Riffle, një agjent i pasurive të paluajtshme në Las Vegas. Fortune. “Kam shkruar një ofertë për një shtëpi që ishte në treg për një ditë, në një vend nën nivel… Agjenti m’u kthye dhe tha se ajo kishte oferta të shumta dhe më e larta ishte 20,000 dollarë mbi listën.”
Çfarë po ndodh? Midis fillimit të nëntorit dhe fillimit të shkurtit, norma mesatare fikse e hipotekës 30-vjeçare ra ngadalë nga % 7.37 5.99 tek%. Ato tarifa më të ulëta, së bashku me fillimin e sezonit të ngarkuar dhe Nivelet e inventarit mbeten të shtrënguara, i dha tregut të banesave në SHBA një nxitje të vogël por të dukshme në aktivitet për fillimin e vitit.
Por ndërmjetësit dhe agjentët nuk duhet të emocionohen shumë: po aq tregu i banesave në SHBA filloi të shfaqej disa shenja jete, normat e hipotekave u rritën përsëri, duke e bërë më të vështirë shpëtimin nga rënia e vazhdueshme e tregut të banesave. Në fakt, norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare prej 6.78% e enjtja është më e larta që nga fillimi i nëntorit.
Kjo rritje e fundit e normës së hipotekës godet. Vetëm shikoni numrat.
Një huamarrës që mori një hipotekë 500,000 dollarë në fillim të shkurtit me një normë fikse 5.99%, do të kishte marrë një pagesë mujore të principalit dhe interesit prej 2,995 dollarësh. Me një normë prej 6.78% (dmth., norma mesatare të enjten), një huamarrës do të kishte një pagesë mujore prej 3,253 dollarësh për të njëjtën madhësi kredie.
Arsyeja pse normat e hipotekave po rriten përsëri është mjaft e qartë: të dhënat e fundit ekonomike, duke përfshirë shitjet e forta me pakicë dhe numrat e vendeve të punës, sugjerojnë se mund të duhet më shumë se sa pritej që Rezerva Federale të trajtojë inflacionin. Në pritje të mbajtjes së normave të Fed më të larta për një kohë më të gjatë, tregjet financiare tashmë po ushtrojnë presion në rritje mbi normat afatgjata, si normat e thesarit 10-vjeçar dhe ato të hipotekave.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Edhe përpara se normat e hipotekave të rriteshin në 6.87% këtë javë, aktiviteti i blerjes së shtëpive ishte ende në hendek. Në fakt, aplikimet për blerje hipotekore për javën e kaluar ishin në rënie 43% në bazë të një viti në vit. Nuk është një rikuperim.
Për të mos përmendur, rikthimi i lehtë i janarit në aktivitetin e blerjes nuk e ka ndalur korrigjim i dyfishtë i çmimit të shtëpisë. Ndër 400 tregjet më të mëdha të banesave të gjurmuara nga Zillow, 169 tregje panë çmimet e banesave më të ulëta në janar. Kjo përfshin rënie të mëdha njëmujore në tregje si Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) dhe Atlanta (–0.44%).
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Që kur çmimet e shtëpive filluan të bien verën e kaluar, 276 nga 400 tregjet më të mëdha të banesave të vendit kanë parë që çmimet e shtëpive të rregulluara sezonalisht të bien nga pika më e lartë e vitit 2022. Kjo përfshin rënie të mprehta në tregjet e mbinxehura si Austin (–7.9% nga kulmi i tij në 2022), Boise (–8%) dhe Bend, Ore. (–8.2%). (Pa rregullim sezonal, tregjet si Austin dhe Boise janë në rënie respektivisht -12.6% dhe -11.6%.)
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Si mund të mbajë një rimëkëmbje tregu i banesave në SHBA?
Përgjigja është se përballueshmëria e strehimit, e cila Vlerësimet e Bankës së Rezervës Federale të Atlantës është më keq tani se sa ishte në kulmin e flluskës së strehimit në 2006, duhet të përmirësohet. Për ta arritur atë, ekzistojnë tre leva: rritja e të ardhurave, rënia e vlerave të banesave dhe rënia e normave të hipotekave. Nga këto leva, normat e hipotekës mund të bëjnë një ndryshim afatshkurtër.
Kur aktiviteti i banesave fillon të rritet përsëri, kjo nuk garanton që çmimet e banesave kanë arritur fundin. Në të vërtetë, shumë analistë dhe ekonomistë të banesave besojnë se çmimet kombëtare të shtëpive do të jenë metrika përfundimtare e banesave për të përfunduar këtë cikël.
"Çmimet e shtëpive janë zakonisht treguesi i fundit për të gjetur një dysheme në një rënie të banesave, dhe ne ende mendojmë se kemi një kohë të mirë përpara nesh derisa kjo të ndodhë për sa kohë që tarifat qëndrojnë 6% plus," Rick Palacios Jr., kreu i Hulumtimi në John Burns Real Estate Consulting, tregon Fortune.
Dëshironi të qëndroni të përditësuar në korrigjimi i strehimit? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
5 ngutje anësore ku mund të fitoni mbi 20,000 dollarë në vit—të gjitha ndërsa punoni nga shtëpia
Vlera mesatare neto e Millennials: Si grumbullohet brezi më i madh i punës në vend me pjesën tjetër
5 mënyrat më të mira për të fituar të ardhura pasive
Kjo është sa para duhet të fitoni çdo vit për të blerë një shtëpi me vlerë 600,000 dollarë
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html