Parashikimi i ardhshëm i përplasjes së tregut të banesave për vitin 2023

Tregu i banesave në shumicën e vendeve të zhvilluara me rritjen e normave të interesit i shtyn normat e hipotekave në nivelet më të larta shumëvjeçare. Në të njëjtën kohë, përmbysja e kurbës së rendimentit ka çuar në rritjen e frikës për një recesion të madh global. Në këtë parashikim të ardhshëm të tregut të banesave, do të shikoj nëse sektori do të përplaset në 2023.

Gjendja e tregut të banesave

Tregu i banesave në shumicën e vendeve si SHBA, Australia dhe Britania e Madhe lulëzuan gjatë pandemisë pasi normat e interesit ranë në një nivel rekord të ulët. Në UK, çmimet e banesave u rritën pasi qeveria dha më shumë stimuj, duke përfshirë afatin e tarifës së pullës për blerësit e shtëpive të reja.

A po kërkoni lajme të shpejta, këshilla të nxehta dhe analiza të tregut?

Regjistrohuni për gazetën Invezz, sot.

Çmimet e shtëpive gjithashtu u rritën pasi shumica e njerëzve qëndruan në shtëpi dhe grumbulluan kursime që më pas i kanalizuan për të paguar depozitat. Pasuri e patundshme çmimet u rritën pasi kostoja e materialeve të ndërtimit si lëndë druri u rrit.

Megjithatë, këtë vit situata ka ndryshuar dhe tregu i pronave është duke u dridhur. Të dhënat e publikuara këtë javë nga Halifax treguan se çmimet e shtëpive në Mbretërinë e Bashkuar ranë me ritmin më të shpejtë në 14 vjet. Siç kemi shkruar në këtë artikull, Analistët presin që situata të vazhdojë të përkeqësohet pasi Britania e Madhe do të mbetet në një recesion për një periudhë të gjatë.

Në Shtetet e Bashkuara, analistët presin që çmimet e banesave të bien me 12% nga niveli maksimal dhe më i ulët. Metrikat kryesore në tregun e banesave kanë qenë relativisht të dobëta kohët e fundit, duke përfshirë të dhënat e shitjeve të shtëpive të reja dhe ekzistuese.

E njëjta situatë po zgjidhet edhe në Australi. Analistët presin që çmimet e banesave do të bien me 16% nga kulmi në fund. 

Si rezultat, çmimet e aksioneve të ndërtuesve të shtëpive në shumicën e vendeve janë rrëzuar rëndë. Për shembull, në MB, aksionet e Hurmës kanë rënë me mbi 56% nga niveli i tyre më i lartë në vitin 2021. Në mënyrë të ngjashme, ndërtuesit e tjerë të shtëpive. Siç tregohet më poshtë, aksionet e kompanive si Lennar, DR Horton dhe Taylor Wimpey kanë qenë në një prirje rënëse.

Grafiku i aksioneve të banesave nga TradingView

Parashikimi i rrëzimit të tregut të banesave

Shumica e njerëzve e lidhin një përplasje banesash me atë që ndodhi në 2008/9. Në atë kohë, çmimet e banesave bien me ritmin më të shpejtë të regjistruar brenda një periudhe të shkurtër. Bankat bllokuan mijëra shtëpi. 

Një përplasje e ngjashme ka të ngjarë të mos ndodhë në 2023 pasi situatat janë dukshëm të ndryshme. Në atë kohë, përplasja u shkaktua nga rritja e kreditimit subprime nga bankat. Në këtë, ata shpenzuan triliona dollarë për njerëzit që nuk mund të paguanin. Si i tillë, tregu u shemb ndërsa numri i mospagesave u rrit.

Sot, kredia hipotekore subprime ka rënë ndjeshëm pasi kompanitë e mëdha kanë dalë kryesisht nga tregu i hipotekave. Në vend të kësaj, kjo rënie është për shkak të rritjes së inflacionit dhe normave të hipotekave. Është gjithashtu pjesë e ciklit të lulëzimit dhe rënies.

Prandaj, ndërsa çmimet e shtëpive do të bien në vitin 2023, unë pres që të mos ndodhë ndonjë ngjitje e madhe në sektorin e banesave. Në këtë raportojnë, kemi vërejtur se çmimet e banesave ka gjasa të bien me një ritëm më të ngadaltë se sa pritej duke qenë se kërkesa mbetet dukshëm e lartë.