A po ngadalësohet tregu i pasurive të paluajtshme? Çfarë duhet të presësh në 2023

Përtypjet kryesore

• Me rritjen e vazhdueshme të normave nga Fed, ekziston frika e përhapur se ekonomia do të hyjë në një recesion. Rritja e normave dhe pasiguria e përgjithshme ekonomike kanë ulur kërkesën për kredi.
• Shitjet ekzistuese të shtëpive ranë për muajin e 9-të radhazi (me 5.9% në tetor) pasi blerësit potencialë të shtëpive luftojnë me përballueshmërinë.
• Analistët në Redfin parashikojnë se çmimi mesatar i shtëpisë do të bjerë 4% në fillim të vitit 2023 në 368,000 dollarë. Kjo nuk është as afër një përplasjeje të pasurive të paluajtshme, por është një shenjë se rritja e çmimit të banesave më në fund mund të stabilizohet.

Me çmimet e fryra të shtëpive dhe normat e larta të interesit që kemi parë kohët e fundit, shumë ekspertë prisnin që tregu i pasurive të paluajtshme të ngadalësohej pasi blerësit e mundshëm të shtëpive po përpiqen të përballojnë një shtëpi të fryrë, e lëre më për normat e interesit përkatës.

Duket se do të jetë një ngadalësim gradual. Sipas Indeksit Kombëtar të Çmimeve të Shtëpive Case-Shiller, çmimet e shtëpive ranë 2.2% midis qershorit dhe shtatorit 2022.

Shumë blerës të mundshëm shtëpie kanë pritur uljen e çmimeve të banesave në mënyrë që të mund të hyjnë më në fund në treg. Do të shohim statistika të ndryshme për të parë nëse tregu i pasurive të paluajtshme po ngadalësohet dhe në çfarë shkalle.

Shitjet ekzistuese të shtëpive kanë rënë

Sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve (NAR), shitjet e shtëpive në pritje ranë me 4.6% për tetorin. Kjo ndodhi sepse blerësit e mundshëm të shtëpive nuk mund të kualifikohej për një hipotekë për shkak të normave më të larta të interesit. Sipas të dhënave, këtë më së shumti e kanë ndjerë zonat më të shtrenjta në vend.

NAR gjithashtu njoftoi se shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 5.9% midis shtatorit dhe tetorit. Ky ishte muaji i 9-të radhazi që pa shitjet ekzistuese të shtëpive në rënie. Në bazë vjetore, shitjet ranë me 28.4%, duke treguar se çmimet më të larta po i trembnin blerësit e mundshëm larg tregut të pasurive të paluajtshme.

Aplikimet për hipotekë po ngadalësohen

Sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës, vëllimi i aplikimeve për hipotekë ka rënë së fundmi me 1.9% krahasuar me javën e kaluar. Kërkesa për hipotekë është një tregues i ekonomisë së pasurive të paluajtshme, sepse tregon se sa njerëz kërkojnë të hyjnë në treg. Rritja e kostove të huamarrjes së bashku me çmimet më të larta të banesave po ngadalësojnë kërkesën për hipoteka. Ata që duan të investojnë në pasuri të paluajtshme ose presin që çmimet të ulen më tej ose kanë gjetur mundësi të tjera investimi.

Çmimet e pasurive të paluajtshme ende nuk kanë rënë

Shumë blerës shtëpish shpresonin se do të kishte një lloj korrigjim të tregut të pasurive të paluajtshme dhe se çmimet do të uleshin. Në përgjithësi, çmimet e banesave do të priren të bien kur normat e interesit të rriten. Jo aq shumë, të paktën jo ende.

Sipas të dhënave nga NAR, ndërsa shitjet ekzistuese të shtëpive po bien, çmimi mesatar i shitjes së shtëpive ekzistuese u rrit 6.6% nga viti në vit në 379,100 dollarë. Megjithatë, kjo është më e ulët nga çmimi maksimal prej 413,800 dollarë në qershor 2022. Rritja e çmimit të banesave nga viti në vit arriti në 10.1% në tetor 2022, që ishte numri më i ulët që nga fillimi i 2021.

Këto shifra të pasurive të paluajtshme janë konfuze, pasi treguesit e prapambetur ende tregojnë çmime të larta, por të dhënat aktuale tregojnë se kjo tendencë po kthehet disi. Shitjet po ngadalësohen, por çmimet kanë shumë për të rënë përpara se të bëhen sërish të përballueshme.

TryqRreth Kompletit të Inflacionit të Q.ai | Q.ai – një kompani e Forbes

Inventari i banesave ra sërish

Oferta e shtëpive ekzistuese të pashitura ra në 1.22 milionë për fund të tetorit 2022, 0.8% më pak nga muaji i kaluar. Një shpjegim për këtë është se shumë pronarë shtëpish që po mendojnë të lëvizin kanë bllokuar tarifa të favorshme në vitet e fundit që nuk duan t'i humbasin. Pronarët e shtëpive zgjedhin të qëndrojnë në shtëpinë e tyre ekzistuese në vend që të kalojnë në një më të madhe ose më të vogël sepse norma e interesit do të ishte më e lartë.

Inventari i ulët i banesave i kombinuar me treg i fortë i punës ka të ngjarë të parandalojë rrëzimin e tregut të pasurive të paluajtshme.

Çmimet e pasurive të paluajtshme duhet të bien në vitin 2023

Shumë ekspertë dhe analistë kanë dalë me parashikime se çmimet e pasurive të paluajtshme do të fillojnë të bien në vitin 2023 për shkak të frikës së një recesioni të mundshëm. Ekonomistët mendojnë se çmimet e shtëpive duhet të bien edhe më shumë duke pasur parasysh rritjen e normës së hipotekave.

Indeksi CoreLogic S&P Case-Shiller (i cili mat ndryshimin e çmimeve për shtëpitë për një familje) pati një rritje prej 10.6% nga viti në vit për shtatorin, nga 13% në gusht. Kjo do të thotë se fitimi vjetor i shtatorit ishte më i ulëti që nga dhjetori 2020 dhe duket se çmimet e banesave arritën kulmin rreth gjashtë muaj më parë. Duke qenë se shtatori është muaji i 6-të radhazi i ngadalësimit të rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme, duket se çmimet më në fund po stabilizohen.

Bazuar në parashikimin e Indeksit të Çmimeve të Shtëpive të CoreLogic, rritja vjetore e çmimeve duhet të arrijë në 8% në dhjetor dhe më pas të arrijë në 0% në fillim të vitit 2023. Nëse kjo ndodh, do të thotë që çmimet e banesave më në fund do të ndalojnë së rrituri. Nga atje, ne do të duhet të monitorojmë se si ndryshojnë shitjet e pasurive të paluajtshme për të vlerësuar madhësinë dhe shpejtësinë e korrigjimit.

Çfarë mund të prisni në vitin 2023?

Morgan Stanley ka parashikuar se çmimi mesatar i një shtëpie mund të bjerë me 10% nga qershori 2022 deri në vitin 2024. Ndërsa korrigjimi i fundit i tregut të banesave pa që çmimet e banesave ranë 27% midis 2006 dhe 2012, situata është shumë më ndryshe këtë herë, me një elasticitet tregu i punës dhe inventari i ulët.

Redfin gjithashtu e ka bërë së fundmi parashikimet për vitin 2023. Ne do të zbërthejmë këto parashikime kritike të pasurive të paluajtshme që ia vlen të diskutohen.

Shitjet e shtëpive do të bien në nivelin më të ulët që nga viti 2011

Redfin pret 16% më pak shitje ekzistuese të shtëpive në 2023 krahasuar me 2022. Ky parashikim bazohet në blerësit potencialë të shtëpive që përballen me sfidat e përballueshmërisë të paraqitura nga normat e larta të hipotekave, çmimet e larta të pasurive të paluajtshme dhe një recesion i mundshëm. Njerëzit nuk do të jenë aq të etur për të lëvizur sa ishin gjatë muajve të pandemisë kur normat e interesit ishin jashtëzakonisht të ulëta.

Normat e hipotekave do të ulen

Redfin beson se normat e hipotekës mund të bien nga rreth 6.5% në 5.8%, që do të thotë se dikush që blen një pronë prej 400,000 dollarësh do të kursente rreth 150 dollarë në pagesat mujore të hipotekës. Në të kundërt, nëse çmimet e shtëpive bien ndërsa normat e interesit bien, një blerës potencial që ka pritur mund të blejë një shtëpi më të madhe dhe të ketë pagesa më të ulëta. Kjo do të ishte ideale për dikë që shpreson të hyjë në tregu i pasurive të paluajtshme në 2023, por thjesht nuk ka garanci.

Çmimet e pasurive të paluajtshme do të ulen

Redfin parashikon se çmimet e pasurive të paluajtshme do të kenë rënien e parë vjetore në më shumë se një dekadë, me një rënie prej rreth 4%. Kjo do të sillte çmimin mesatar të shtëpisë në 368,000 dollarë në 2023. Megjithatë, vlen të theksohet gjithashtu se edhe nëse do të ketë një rënie prej 4% në çmimet e banesave, shtëpia mesatare do të jetë ende shumë më e papërballueshme se sa ishte në 2019-ën para pandemisë. Bazuar në normat më të larta të parashikuara të interesit, pagesa mesatare mujore e hipotekës do të ishte 63% më shumë në 2023 se në 2019. Ndërsa pagesat e hipotekave janë rritur, pagat do të jenë rritur vetëm 27% gjatë së njëjtës periudhë.

E vetmja gjë që do të nxiste uljen e mëtejshme të çmimeve të pasurive të paluajtshme është se numri i listimeve të reja mund të ulet. Faktorët që ndikojnë në këtë do të ishin njerëzit që zgjedhin të mos shesin nëse janë të kënaqur me normën e tyre aktuale fikse të hipotekës, ose nëse mendojnë se pika e re e shitjes nuk do t'ia vlente. Nëse këta skenarë ndodhin, inventari total i shtëpive të disponueshme për shitje do të qëndronte afër nivelit të ulët historik.

Çfarë do të ndodhë më pas për ekonominë?

Është pothuajse marrëzi të parashikosh se çfarë do të ndodhë në vitin 2023, pasi viti 2022 befasoi shumë prej nesh me nivelin e paqëndrueshmërisë që përjetuam. Si gjithmonë, ne duhet t'i kushtojmë vëmendje rritjes së normave nga Fed për të parë se çfarë do të ndodhë më pas. Qëllimi i këtyre rritjeve të paprecedentë të normave ka qenë frenimi i inflacionit duke ngadalësuar ekonominë për të rivendosur ekuilibrin e ofertës dhe kërkesës.

Megjithatë, vlen të përmendet se tregu elastik i punës e ka mbështetur ekonominë dhe na ka penguar të hyjmë zyrtarisht në recesion.

Realtor.com thotë se pagesa mesatare e hipotekës së re u rrit rreth 1,000 dollarë në tetor krahasuar me një pronë të ngjashme të blerë në 2019. Kjo do të thotë se pronarët e shtëpive të reja po e gjejnë veten me pagesa më të larta hipotekore që po ndikojnë ndjeshëm në buxhetet e tyre mujore. Ata që përpiqen të hyjnë në treg sot duhet të pranojnë të shpenzojnë shumë më tepër për shpenzimet e tyre të strehimit në krahasim me atë që ishte në dispozicion vetëm disa vite më parë.

Me rritjen e çmimeve të banesave me 13.3% në vit, është e qartë se shumica e parave shkojnë drejt normave më të larta të interesit që po i bëjnë pagesat e hipotekave më të shtrenjta. Normat më të larta kanë ndikuar në portofolin e pronarëve të shtëpive dhe ia vlen të vëzhgohet nëse pronarët e shtëpive vendosin të shesin shtëpitë e tyre dhe nëse blerësit e shtëpive ndalojnë t'i blejnë ato.

Si duhet të investoni?

Nëse jeni mënjanë duke pritur të hyni në tregun e pasurive të paluajtshme, shanset janë që po kërkoni mënyra për të kursyer dhe investuar. Tregu shumë i paqëndrueshëm i aksioneve e ka bërë të vështirë të kuptoni se si t'i investoni më mirë paratë tuaja pasi nuk dëshironi të humbni asnjë vlerë nga parapagimi i hipotekës.

Ne kemi një lajm të mirë për ju nëse dëshironi t'i mbani aktivet tuaja relativisht likuide ndërsa shikoni që paratë tuaja të rriten. Q.ai heq hamendjet nga investimi në mënyrë që të mos keni nevojë të stresoheni për të parë tregjet. Ne gjithashtu i diversifikojmë investimet tuaja duke i bashkuar ato Komplete investimi në mënyrë që të mos shqetësoheni për paqëndrueshmërinë e tregut. Ju gjithashtu mund të aktivizoni Mbrojtja e portofolit në çdo kohë për të mbrojtur fitimet tuaja dhe për të zvogëluar humbjet tuaja, pa marrë parasysh se në cilën industri investoni.

Shkarko fund

Nëse jeni duke pritur për të hyrë në tregun e pasurive të paluajtshme, mund të ketë disa shenja pozitive që 2023 mund të jetë viti për ju. Një faktor vendimtar për t'u marrë parasysh do të jetë të shihet nëse ekonomia hyn në një recesion në fillim të vitit 2023, ose nëse Fed mund të gjenerojë një ulje të butë duke shtrënguar politikën monetare.

Një normë më e lartë e fondeve federale tenton të sjellë në mënyrë indirekte shpenzimet e huamarrjes së konsumatorit dhe meqë beteja kundër inflacionit nuk ka përfunduar ende, ka ende shumë pasiguri në tregun e pasurive të paluajtshme.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.