Ja çfarë duhet për të blerë një shtëpi këtë vit

Po mendoni të blini një shtëpi të re në 2023?

Së pari, lajmi i keq: përballueshmëria është ende një sfidë serioze për shumicën e blerësve, tha George Ratiu, menaxher i kërkimit ekonomik në sekser.com.

“Çmimet mesatare janë 10% më të larta se një vit më parë dhe normat e hipotekave janë 100% më të larta se një vit më parë,” tha ai. "Në një shtëpi me çmim mesatar, kjo bën pagesa mujore 64% më të larta se një vit më parë, ose shton një shtesë prej 800 deri në 1000 dollarë në pagesën mujore."

Tani, lajmi i mirë: inventari është rritur, kështu që ka më shumë shtëpi për të zgjedhur, dhe për këtë arsye më pak konkurrencë, tha Ratiu. Gjithashtu, shtëpitë qëndrojnë në treg pak më gjatë.

"Kjo është duke ushtruar presion në rënie mbi çmimet dhe duke u ofruar blerësve më shumë fuqi negociuese," tha ai.

Kjo nuk do të thotë se blerësit do të gjejnë pazare në vitin 2023, por përvoja e blerjeve do të jetë më pak e furishme dhe më e rregullt këtë vit, tha Ratiu. “Nuk do të jetë asgjë si tregu që pamë vitin e kaluar apo një vit më parë. Ne po shikojmë një treg shumë më të 'balancuar' në vitin 2023, "tha ai.

Por ju ende duhet të bëni punën tuaj përgatitore. Këtu është një listë kontrolli.

Rregulloni shtëpinë tuaj financiare

"fshij largoni sa më shumë borxhe të papaguara, pasi kjo do t'ju lejojë të shpërndani më shumë nga të ardhurat tuaja mujore drejt kostos së pronësisë së shtëpisë, "tha Rick Sharga, nënkryetar ekzekutiv i inteligjencës së tregut në ATOMI, një ofrues kryesor i të dhënave për pasuritë e paluajtshme dhe pronat. "Do të përmirësojë gjithashtu rezultatin tuaj të kreditit, duke ju bërë të kualifikuar për normat më të mira në një hipotekë."

Huadhënësit preferojnë që pagesat e hipotekës, sigurimit dhe taksave të përbëjnë jo më shumë se 28% deri në 33% të të ardhurave mujore të një huamarrësi (megjithëse në shtetet me kosto më të lartë, përqindja është shpesh më e lartë se 40%), tha Sharga.

“Ata do të shikojnë gjithashtu se sa borxhe jo-banesore ka një huamarrës për të përcaktuar se sa e madhe hua do të marrë,” tha ai, “ose nëse do të jepet fare një kredi”.

Merrni financimin tuaj në vend

Pasi të keni një ide se sa e madhe mund të përballoni një pagesë mujore dhe të keni një kuptim për atë që kërkoni (çfarë ju nevojitet/dëshironi në një shtëpi për sa i përket vendndodhjes, madhësisë, stilit, etj.), filloni pazar për një huadhënës hipotekor. Gjeni një që do t'ju miratojë paraprakisht për një kredi.

Historia vazhdon

"Kjo do t'ju lejojë të ecni përpara më shpejt kur të gjeni një pronë për të cilën jeni të interesuar dhe t'ju japë një avantazh konkurrues ndaj blerësve të tjerë të mundshëm," tha Sharga. "Blerja e një kredie gjithashtu ndihmon në përgjithësi të sigurojë norma dhe kushte më të mira kredie në krahasim me aplikimin vetëm për një huadhënës."

Llogaritni të gjitha kostot

A keni ndonjë ide se çfarë kushton sigurimi i pronarit të shtëpisë - i detyrueshëm për pothuajse të gjitha hipotekat - thotë? Shumë.

“Zjarret e egra në Kaliforni, uraganet në Florida dhe moti tjetër ekstrem në të gjithë vendin kanë bërë që çmimet të rriten në qiell”, tha Sharga.

Kostot e tjera që shpesh nuk merren parasysh - veçanërisht midis blerësve për herë të parë - përfshijnë taksat e pronës dhe tarifat HOA, të cilat mund të shtojnë qindra dollarë në kostot mujore të pronësisë së shtëpisë.

Gjithashtu, “mos harroni se inflacioni do të qëndrojë për një kohë, kështu që kostot e ngrohjes së shtëpisë dhe blerjes së mobiljeve janë ende të larta”, tha Mitch Roschelle, partner themelues i Këshilltarët e tendencave makro.

Bëhuni gati për t'u përkushtuar

Për shumicën e blerësve, një shtëpi është një angazhim financiar afatgjatë, prandaj sigurohuni që të jeni të kënaqur jo vetëm me komunitetin ku po blini, por edhe me punën tuaj, tha Ratiu.

“Sigurohuni që të jetë i sigurt dhe që të keni para të mjaftueshme në fund të procesit të [blerjes] të kursyera, në mënyrë që nëse humbni punën tuaj, të mos jeni në turshi,” tha ai.

Gjithashtu, sigurohuni që të planifikoni të jetoni në shtëpi për të paktën tre deri në pesë vjet sepse kostot e transaksionit janë të konsiderueshme, duke filluar nga 4% ose më shumë të kostos së shtëpisë, tha Ratiu.

"Një shtëpi 500,000 dollarë mund të jetë 25,000 dollarë në tarifa dhe kosto të ndryshme," tha ai. "Pra, nëse do të jeni atje për një vit dhe më pas do ta shisni, kini parasysh këto kosto."

Gazetarja e financave personale, Vera Gibbons është një ish-shkrimtare e stafit për revistën SmartMoney dhe një ish-korrespondente e Kiplinger's Personal Finance. Vera, e cila kaloi mbi një dekadë si analiste financiare në transmetim për MSNBC, aktualisht shërben si bashkë-prezantuese e podcastit javor të lajmeve jopolitike që ajo themeloi. JoPo. Ajo jeton në Palm Beach, Florida.

Merrni lajmet më të fundit të financave personale, këshillat dhe udhëzuesit nga Yahoo Finance.

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarddhe LinkedIn.