Normat e hipotekave kanë rënë në nivelin e tyre më të ulët që nga mesi i shtatorit, duke tërhequr blerësit e etur të shtëpive nga strehimet e tyre dimërore.
“Kërkesa për blerje shtëpish po shkrihet nga ngrirja prej muajsh që kaploi tregun e banesave”, thotë Sam Khater, kryeekonomist në gjigantin e strehimit Freddie Mac.
"Blerësit e mundshëm të shtëpive mbeten të ndjeshëm ndaj ndryshimeve në normat e hipotekës, por kërkesa e bollshme mbetet, e nxitur nga blerësit për herë të parë."
Ekonomistët po monitorojnë gjithashtu rritjen e ardhshme të normës së Fed - dhe shpresojnë një rritje të zbutur në norma e fondeve federale do të mbajë të zbutur normat e hipotekave.
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Mesatar 30-vjeçare me normë fikse u tërhoq më tej në 6.13%, raportoi Freddie Mac të enjten. Javën e kaluar, norma mesatare ishte 6.15%.
Këtë herë një vit më parë, norma mesatare ishte 3.55%.
Edhe pse të dhënat e kësaj jave për hipotekën shënojnë rënien javore të tretë radhazi, disa ekonomistë mbeten skeptikë për normat që bien nën kufirin 6%.
“Megjithë ngadalësimin e inflacionit, politika monetare e pritshme e vazhdueshme kufizuese mund të mbajë normat e hipotekave në intervalin 6%-7% në afat të shkurtër.” shkruan Ekonomisti i Realtor.com Jiayi Xu.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Mesatar Norma fikse 15-vjeçare zbriti në 5.17%, krahasuar me normën e javës së kaluar prej 5.28%.
Këtë herë vitin e kaluar, ishte 2.80%.
“Normat e hipotekave mund të bien edhe më tej në javët në vijim pasi investitorët presin që Rezerva Federale të bëjë një rritje më të vogël të normës në shkurt falë lehtësimit të inflacionit.” thotë Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë për Shoqatën Kombëtare të Sekserëve.
"Në fakt, kjo është hera e parë pas gati dy vjetësh që norma e inflacionit është më në fund më e ulët se sa ishte një vit më parë," thotë Evangelou, duke vënë në dukje se norma e inflacionit ishte 6.5% në fund të 2022, krahasuar me 7.0% në 2021. .
Lexo më shumë: Normat e sigurimeve po rriten më shpejt se inflacioni në disa shtete - a po vazhdojnë financat tuaja?
Përballueshmëria e banesave është ende një pengesë
Ndërsa shitjet e shtëpive të reja në dhjetor u rritën me 2.3% në krahasim me shifrën e rishikuar të nëntorit, sigurisht që nuk ishte një reagim ndaj rënies së çmimeve. Në të vërtetë, çmimi mesatar i shitjes së një shtëpie të re u rrit 7.8% në 442,100 dollarë.
“Shtrimi emocional i blerjeve në shtëpi me slitë mund të jetë përforcuar nga uljet dhe ngritjet në normat e hipotekave gjatë vitit të kaluar, të cilat në pjesën më të madhe kishin përfshirë më shumë se sa poshtë.” shkruan Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com.
“Nëse blerësit janë të përqendruar në shkurtimin e fundit të kostove ose në rrjedhën që ende dominon trendin nga viti në vit, ka të ngjarë të ndikojë se sa me padurim i afrohen tregut të banesave në vitin 2023.”
Hale shton se ndërsa të dhënat e fundit tregojnë se disa familje mund të kthehen në treg, të tjera "mund të pengohen ende nga rritja e kostove në krahasim me një vit më parë".
“Edhe pse ritmi i rritjes së qirasë dhe çmimeve po ngadalësohet, gjetja e një marrëveshjeje mbetet një kërkim i pakapshëm për konsumatorët.”
Kërkesat për hipotekë rriten
Kërkesa për hipotekë u rrit me 7% nga java e kaluar, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekave (MBA).
Joel Kan, nënkryetar dhe zëvendës kryeekonomist në MBA, e quajti rënien e normave "lajm të mirë për blerësit e mundshëm të shtëpive që shohin përpara në sezonin pranveror të blerjeve të shtëpive".
“Aktiviteti i blerjes së shtëpive mbetet i vakët, por nëse normat vazhdojnë të bien dhe çmimet e shtëpive ulen më tej, ne presim të shohim që blerësit potencialë të kthehen në treg. Shumë prej tyre kanë pritur që sfidat e përballueshmërisë të ulen, "Kan thotë.
Aktiviteti i rifinancimit u rrit gjithashtu me 15% këtë javë, megjithëse ky është ende 77% prapa ritmit të vitit të kaluar - duke siguruar "shumë pak nxitje rifinancimi" për çdo huamarrës të mbyllur në norma më të ulëta, vëren Kan.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html