Të gjithë duan çmime më të ulëta, por një përplasje e tregut të banesave do të ishte e tmerrshme

Unë jam në të 20-at dhe jam rritur në Dublin, Irlandë. Dhe vërtet, është e vështirë të blesh një shtëpi. 

Strehim me të vërtetë është një nga shtyllat kurrizore të shoqërisë. Shtëpia e dikujt është pjesë përbërëse e jetës së dikujt, për të deklaruar të dukshmen. Akordohuni në çdo debat zgjedhor, çdo diskutim publik, merrni pjesë në çdo darkë - tema e strehimit do të dalë në pah. 

A po kërkoni lajme të shpejta, këshilla të nxehta dhe analiza të tregut?

Regjistrohuni për gazetën Invezz, sot.

Në qytetet e mëdha, historia është e njohur. Shumë kërkesë, shumë pak ofertë dhe çmime të larta. Duke parë në UK Konkretisht, grafiku i mëposhtëm e përmbledh mirë - çmimi i banesave në raport me të ardhurat është rritur në qiell, duke e bërë gjithnjë e më të papërballueshme blerjen e një shtëpie.

Tani flitet për tërheqje të çmimeve të banesave, me të gjitha llojet e parashikimeve rreth rënieve të mundshme që mund të shohim. Ndërsa kam shkruar se pse nuk besoj se shumica e parashikimeve të Kiametit janë të sakta (më së shumti në kjo pjesë Nëntorin e kaluar) nuk ka dyshim se tregu është zbutur nga ditët e tregut marramendës pandemik, kur çmimet u rritën në shpejtësi të paparë.  

Por pyetja është atëherë, çfarë ndodh nëse çmimet e banesave bien? 

Është joshëse të konkludohet se kjo do të ishte një gjë e mirë, veçanërisht duke parë grafikun e mësipërm mbi përballueshmërinë e lartë. Dhe sigurisht, duke pasur parasysh moshën dhe dëshirën time për të blerë së shpejti një shtëpi (një fëmijë mund të ëndërrojë, apo jo?), do të ishte mirë të jetoja në një botë ku çmimi mesatar i shtëpisë nuk është në një stratosferë të ndryshme nga të ardhurat e mia. Por pyetja është pak më e nuancuar. 

Pronarët e shtëpive nuk diversifikohen

Ajo që e bën strehimin kaq intrigues është se, në një aspekt, blerja e një të tillë shkel rregullin kardinal të investimit: diversifikimi dhe menaxhimi i portofolit, gjërat që kam. shkruar për shumë. 

Ai shkel këto rregulla sepse shtëpitë janë asete aq të shtrenjta sa që shpesh përfaqësojnë pjesën më të madhe të pasurisë së dikujt. Në të vërtetë, ky ka qenë manuali i gjeneratave të vjetra për grumbullimin e pasurisë: punoni kur jeni i ri, blini shtëpinë tuaj, vazhdoni të punoni për të shlyer hipotekën. Dhe pastaj uluni në atë shtëpi dhe shikoni se si vlerësohet. Shtëpia juaj është pensioni juaj. 

Nuk është rastësi që po shohim ngritjen e politikës populiste, projekteve ikonoklastike si p.sh. cryptocurrency, dhe një ndjenjë e përgjithshme ndarjeje dhe pakënaqësie. Millennials dhe Gjeneral Z'ers po kuptojnë se, për herë të parë në shumë breza, ata nuk do të jenë më të pasur se prindërit e tyre. Është diçka si një luftë brezash. 

Dhe shumë nga kjo varet nga strehimi. 

Natyrisht, ekziston një mënyrë se si të pasurohen mijëvjeçarët: trashëgimia. Kjo i bën gjërat edhe më keq, sepse pabarazia në shoqëri vazhdon të rritet (diçka që COVID u përkeqësua). Vendimi më i rëndësishëm që marrim ndonjëherë është të vendosim se në çfarë familje lindim, në fund të fundit. Bëj thirrjen e duhur atje, dhe këto çmime të banesave do të jenë në rregull në fund. 

Siç tha ekonomisti i shkëlqyer (irlandez!) David McWilliams në një podcast të fundit, kjo krijon një trashëgimi. 

Rënia e çmimeve të banesave tërheq ekonominë

Por pavarësisht gjithë kësaj që më tundon të marr sfungjerin tim dhe të brohoras pandërprerë për një përplasje të keqe të banesave, kjo do të ishte të humbisja pamjen më të madhe. 

Kur çmimet e banesave rriten me shpejtësi, shfaqet një efekt negativ i pasurisë. Kjo është për shkak të asaj që diskutuam më herët – shtëpia e një personi është pasuria e tyre kryesore dhe rrjedhimisht burimi kryesor i pasurisë. Prandaj, pasuria në mënyrë të konsiderueshme më e ulët çon në tharjen e konsumit, gjë që çon në fjalën më të ndyrë në ekonomi: recesioni. 

Bie mjaft shpejt dhe madje mund të gjesh kapital negativ. Kjo është kur vlera e një shtëpie bëhet më e vogël se ajo që një konsumator i detyrohet në hipotekë. Si një person irlandez, unë e di mirë se çfarë do të thotë kjo – ne pamë 31% të hipotekave në kapital negativ deri në fund të 2010. Oh.

Kjo rëndon ekonominë, thënë thjesht. Natyrisht, viti 2008 ishte një shembull ekstrem, i asaj që bankat po erdhën poshtë, pasi borxhet rrodhën majtas, djathtas dhe në qendër të hipotekave. Bankat janë shumë më mirë të kapitalizuara këto ditë dhe në një pozicion shumë më të shëndetshëm në përgjithësi. 

Por rënia e çmimeve dekurajon huamarrjen, huadhënien dhe konsumin në ekonomi. E mbyt aktivitetin dhe nuk është gjë e mirë për askënd. Pra, ndërsa mund të jetë joshëse të ulesh dhe të lutesh për një përplasje strehimi, ki kujdes se çfarë dëshiron. 

*Psherëtimë*. Kthehu në punë mendoj, ka qira për të paguar.