Ndërsa lufta vazhdon në Evropën Lindore dhe tregjet e aksioneve luhaten me zhvillimet më të fundit, investitorët duhet të punojnë më shumë për të gjetur mundësi blerjeje.
Sektori evropian i pasurive të paluajtshme mund të jetë një vend i tillë për t'u parë. Indeksi FTSE EPRA Nareit Developed Europe, i cili gjurmon performancën e kompanive komerciale të pasurive të paluajtshme dhe trusteve të investimeve në pasuri të paluajtshme (REITs) në Evropë, ka rënë me 6.4% nga viti më parë krahasuar me një rënie prej 11% për më të gjerë.
Performanca e lartë mund të jetë për shkak të statusit të saj si një investim parajsë. Qiratë pritet të paguhen dhe ndërkohë që rritja e sektorit mund të ngadalësohet, ulja e qirasë dhe zvogëlimi i hapësirave nuk ka gjasa, thonë analistët. Investitorët duhet të jenë ende selektivë - shitja e sektorit ka qenë e padiskriminuar edhe pse pak nga kompanitë dhe REIT kanë ekspozim të drejtpërdrejtë ndaj Rusisë ose Ukrainës.
Aksionet e
Karakteristikat e kryeqytetit dhe këshillit
(shënues: CAPC.UK), një REIT britanik që zotëron prona të paluajtshme në Covent Garden të Londrës qendrore, mbetet 9% nën nivelin e tyre të lartë të janarit dhe analistët kanë një objektiv mesatar çmimi prej 1.95 paund sterlina (2.55 dollarë), duke nënkuptuar një rritje prej 16%. nga çmimi i mbylljes së të enjtes.
“Megjithë ngjarjet e fundit gjeopolitike, përshpejtimin e inflacionit dhe krizën e afërt të kostos së jetesës, oferta me pakicë e Covent Garden e kompanisë është e peshuar ndaj shitjes me pakicë luksoze me vlerë të lartë, e cila ne presim të mbetet elastike,” thotë analisti i Berenberg, Kieran Lee, i cili ka një Objektivi i çmimit 2.20 £.
Barclays ka një vlerësim mbi peshën në aksione. Analistët e bankës thanë se kompania mund të rrisë potencialisht qiratë, duke pasur parasysh normat e larta të banimit. Barclays sheh rritje të vlerës së qirasë me 3% në vit, nga një parashikim i sheshtë. Pasuritë e paluajtshme në West End të Londrës perceptohen si një "magazinim i pasurisë", gjë që mund ta bëjë atë një lojë mbrojtëse, thotë analisti Sander Bunck.
Capital & Counties u luhatën në një fitim neto prej 29.3 milion £ në 2021, nga një humbje prej 702.7 milion £ vitin e kaluar ndërsa të ardhurat nga qiraja u rritën. Vlerësimi i pronave të saj në Covent Garden u rrit me 4.6% në bazë të ngjashme në 1.7 miliardë paund në gjysmën e dytë të vitit, shtoi ai.
"Covent Garden është distrikti më i gjallë në West End dhe është i pozicionuar mirë për rritje të mëtejshme të qirave," tha CEO Ian Hawksworth kur fitimet u publikuan muajin e kaluar.
Aksionet e zhvilluesit britanik të banesave studentore
Bashko Grupin
(UTG.UK) u goditën rëndë gjatë pandemisë pasi universitetet kaluan në mësimin në distancë. Stoku është 17% nën nivelin e tij parapandemik. “Ne presim një rikuperim të fitimeve dhe dividentëve në nivele përpara VF2019 dhe një kthim në trajektoren historike të rritjes”, thotë analistja e Panmure Gordon, Miranda Cockburn, e cila e vlerëson aksionin një Blerje me një objektiv çmimi prej 12.17 £. Unite ka një "shkallë mbrojtjeje nga inflacioni" përmes mbrojtjes së kostove të shërbimeve dhe çmimeve fikse për kontratat e zhvillimit, thotë ajo.
Analistët vlerësojnë se të ardhurat nga shitjet ose qiratë e Unite në 2022 mund të arrijnë në 240.5 milion £ (314 milion dollarë) dhe 262.7 milion £ në 2023, sipas FactSet, nga 209.1 milion £ vitin e kaluar.
Unite postoi fitim para taksave prej 343.1 milion £ në vitin e plotë 2021, nga një humbje prej 120.1 milion £ vitin e kaluar. Fitimet e rregulluara u rritën 20% në 110 milionë funte.
Perspektiva për arsimin e lartë në Mbretërinë e Bashkuar është e fortë dhe nxitet nga rritja e kërkesës nga studentët e kthyer, tha CEO i Unite, Richard Smith muajin e kaluar në rezultatet e vitit të plotë të kompanisë.
Analisti i Barclays, Paul May thotë se kërkesa mund të jetë e fortë në një mjedis recesioni, gjë që zakonisht e bën arsimin e lartë më tërheqës.
"Ky kundërciklik është për shkak se njerëzit shohin një treg të vështirë pune dhe vendosin të qëndrojnë në arsim për më gjatë," tha ai.
Shkruaj Callum Keown në [email mbrojtur]
