(Bloomberg) - Banka qendrore e Kinës uli efektivisht normën e interesit për hipotekat e reja në një përpjekje për të mbështetur tregun e sëmurë të banesave dhe për të nxitur ekonominë e ngadalësuar.
Më i lexuari nga Bloomberg
Njoftimi i së dielës nga Banka Popullore e Kinës do të thotë se blerësit e shtëpisë së parë do të jenë në gjendje të marrin hua me një normë interesi deri në 4.4%, nga 4.6% më parë. Ndryshimi ka për qëllim mbështetjen e kërkesës për banesa dhe do të "promovojë zhvillimin e qëndrueshëm dhe të shëndetshëm të tregut të pronave", tha PBOC.
Tregu i banesave në Kinë është një burim vendimtar i rritjes për ekonominë vendase, por ka qenë në një rënie prej gati një viti, me shitjet që bien me një ritëm dyshifror çdo muaj që nga gushti 2021 dhe çmimet e shtëpive të reja gjithashtu kanë rënë pas një goditjeje nga qeveria ndaj zhvilluesit e pronave me borxhe. Kontrollet dhe bllokimet gjithnjë e më kufizuese këtë vit për të përmirësuar Covid-19 e kanë përkeqësuar atë situatë, duke dëmtuar besimin dhe duke kufizuar rëndë mundësitë e njerëzve për të blerë shtëpi.
Prerja "dërgon një sinjal të fortë dhe të qartë se politikëbërësit po bëjnë presion për lehtësimin e politikës së pronave me masa konkrete," shkruajnë në një raport ekonomistët e Goldman Sachs Group Inc. të udhëhequr nga Maggie Wei. “Ky njoftim duket të jetë një hap në drejtimin e duhur dhe më i rëndësishëm se lehtësimi i mëparshëm lokal duke pasur parasysh se kjo është një politikë në nivel kombëtar, por ne mendojmë se nevojitet akoma më shumë mbështetje për të stabilizuar tregun.”
Vendimi për të ulur normat vjen pas një kolapsi të kredisë hipotekore në prill, me të dhënat e publikuara të premten që tregojnë një tkurrje prej 60.5 miliardë juanë (8.9 miliardë dollarë) në hipotekat e reja. Kjo ndodhi pavarësisht përpjekjeve të përsëritura të qeverive vendore për të rritur kërkesën duke liruar rregulloret dhe kontrollet mbi pronat në qytete dhe provinca në të gjithë vendin dhe sinjalizimet nga qeveria qendrore se do të bënte më shumë për të stimuluar ekonominë dhe tregun e banesave.
Megjithatë shitjet e shtëpive vazhduan të bien në qytetet kryesore në fillim të këtij muaji, duke rënë me një të tretën në 23 qytete të mëdha në javën e parë të majit krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Kjo ishte në krye të shitjeve të kombinuara nga 100 zhvilluesit kryesorë të përgjysmuar në katër muajt e parë të vitit.
Deklarata e rrallë e së dielës mbi politikën monetare nga banka qendrore vjen përpara publikimit të të hënës të të dhënave për muajin prill, që pritet të tregojë një ngadalësim të gjerë të ekonomisë. Tkurrja e marsit në shitjet me pakicë parashikohet të jetë përkeqësuar për shkak të bllokimeve në Shangai dhe qytete të tjera, rritja e prodhimit industrial ka të ngjarë të ngadalësohet dhe investimet në pronë parashikohet të kenë rënë për herë të parë që nga maji 2020.
Gjithashtu të dielën Shanghai njoftoi se do të fillonte rihapjen gradualisht nga bllokimi gjashtë-javor që ka shkatërruar aktivitetin dhe ka ndaluar prodhimin industrial në qytetin më të rëndësishëm ekonomikisht të Kinës, si dhe duke bllokuar portin më të madh në botë. Sidoqoftë, bazuar në sa kohë u desh qyteteve të tjera si Xi'an ose Changchun për t'u kthyer në jetën normale pas bllokimeve të tyre, ndërprerjet në Shangai do të vazhdojnë për ca kohë.
PBOC ka gjithashtu mundësinë të ulë normat e interesit të politikës të hënën në mëngjes, kur banka mund të shpallë normën e interesit për kreditë e saj njëvjeçare për bankat. Në një sondazh të fundit, 13 nga 25 ekonomistët e anketuar nga Bloomberg prisnin që norma të qëndronte e pandryshuar në 2.85%, ndërsa 12 parashikonin një ulje.
Norma kryesore e kredisë
Norma minimale e interesit për hipotekat e shtëpisë së parë do të jetë tani 20 pikë bazë nën normën kryesore për një kredi, tha PBOC në deklaratë. Shumica e hipotekave janë më të gjata se pesë vjet dhe janë të lidhura me LPR-në pesëvjeçare që është 4.6% tani, që do të thotë se dyshemeja e re është efektivisht 4.4%.
Nëse hipoteka është vetëm për një vit, atëherë ajo mund të lidhet edhe me LPR-në njëvjeçare, e cila është 3.7%.
"Njoftimi është një lëvizje e rëndësishme e politikës për sektorin e pronave" pasi "i jep dritën jeshile për të ulur ndjeshëm normën e hipotekës," shkruajtën në një raport ekonomistët e Macquarie Bank Ltd. Larry Hu dhe Xinyu Ji. "Sinjali i politikës nga shkurtimi i sotëm është i fortë, sepse është veprimi i parë i ndërmarrë nga qeveria qendrore për të mbështetur tregun e banesave", por "duke pasur parasysh të dhënat e dobëta ekonomike, një tjetër shkurtim i LPR mund të ndodhë së shpejti," shkruan ata.
PBOC do të shpallë LPR-në më të fundit të premten, me disa analistë që presin që bankat të ulin normat e tyre pasi banka qendrore i udhëzoi ato të ulin normat e depozitave dhe kështu të ulin kostot e financimit.
Në deklaratën e së dielës, PBOC tha gjithashtu se do të udhëzojë bankat në çdo qytet për të vendosur normat e tyre minimale bazuar në nivelin e ri kombëtar. Në prill, zyrtarët e PBOC thanë se bankat në më shumë se 100 qytete kishin ulur tashmë normat e hipotekës me 20 deri në 60 pikë bazë që nga marsi.
Norma minimale e hipotekës për blerësit e shtëpive të dyta mbeti e pandryshuar, me bankën qendrore që përsëriti se "banimi është për të jetuar, jo për spekulime".
Më i lexuari nga Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html