SHBA: Një flluskë e re e pasurive të paluajtshme është në rrugë e sipër

Tipari më i dobishëm i tregut të banesave është se ai është një termometër i shkëlqyer për ekonominë e vendit. Ai parashikon se çfarë do të jetë, kështu që kur tregu në fjalë është tregu amerikan, i cili është 25% e ekonomisë së planetit, ngjitja në Evropë është vetëm çështje kohe.

SHBA: një tjetër flluskë strehimi e ngjashme me 2008-ën?

Në vitin 2008, tregu i pasurive të paluajtshme në SHBA kishte përjetuar tashmë një flluskë shumë të rëndësishme për sa i përket volumit, krahasuar me atë, sot ka një pamje krejtësisht të ndryshme që i bën të dy ngjarjet aspak të krahasueshme.

Flluska e parë u quajt gjithashtu flluskë e hipotekës subprime, me këtë emër që përdorej për të identifikuar ato hipoteka që nuk përputheshin me aftësinë kreditore të klasit të parë.

Në atë kohë, një shumicë e madhe e amerikanëve morën borxhe për blerjen e një ose më shumë shtëpive duke pasur parasysh lehtësinë e aksesit në kredi, derisa kreditë u bënë gjithnjë e më të vështira për t'u marrë dhe aftësia për të shlyer më pak performancë dhe kështu, në kaskadë si hipotekat "shpërthenë", ekonomia u zhyt në një gjendje recesioni.

Dëmi i gjeneruar nga ai zinxhir ngjarjesh u përbë në shifra vetëm dy vjet më parë, në vitin 2020, me rritje të jashtëzakonshme të vlerës së pronës. 13% nga viti në vit, shumë më e lartë se mesatarja 20-vjeçare prej 2% dhe madje mesatarja 10-vjeçare prej rreth 5%.

Në këtë drejtim, në vitin 2021 Indeksi Kombëtar i Çmimeve Shiller (tendencat e çmimeve si përqindje e tregut të banesave) regjistroi një rritje të vlerës së banesave që arriti një i ulët prej 50,000 dollarë.

Nëse shpërfillim Florida, e cila për shkak të taksimit të saj shumë të përballueshëm mund të ketë dopuar të dhënat, pjesa tjetër e tregut të banesave në SHBA është rritur jashtëzakonisht shumë në tre vitet e fundit, pavarësisht nga një pandemi, luftë në Ukrainë që i ka prekur të gjithë për shkak të burimeve dhe tregut të ariut (i cili ka më shumë se një vit që rri pezull).

Nuk ishte e pazakontë të shihje radhë në shtëpi të hapura në Shtetet e Bashkuara vitin e kaluar për të blerë shtëpi të të gjitha madhësive dhe çmimeve, por tani gjërat kanë ndryshuar përfundimisht. Familjet amerikane kanë gjithnjë e më pak burime për të shpenzuar dhe ata që nuk kanë nevojë për të menjëherë ose po heqin dorë nga blerja e shtëpive ose, në mënyrë alternative, do të gjejnë strehim të përshtatshëm.

Kjo ka disa efekte: nga njëra anë ka më pak njerëz që mund dhe duan të blejnë shtëpi, ndoshta pavarësisht gjendjes së nevojës, rrjedhimisht rënia drastike e aplikimeve për hipotekë, dhe nga ana tjetër e gjithë industria vuan, më shumë vende pune të lëkundshme, më pak kërkesa për kuzhina dhe dhoma ndenjeje, më pak elektricistë, marangozë dhe punë lëvizëse, dhe kështu ekonomia amerikane pëson një tkurrje të mprehtë.

Analiza e të dhënave dhe shëndeti i tregut të banesave në SHBA

Kërkesa për kredi për shtëpi, si për banesa të para ashtu edhe për ato të dyta janë në nivelet më të ulëta të 22 viteve, dhe kjo pavarësisht se tregu po ecën shumë ngadalë.

Tregu i banesave është në pritje të fortë të krizës që do të vijë, por është gjithashtu shumë i ngadalshëm, nuk ka të njëjtën kohë reagimi si bursa, e cila shpesh është e papritur, fillimisht ngec çmimi i banesave, pastaj zhduken blerësit dhe në fund çmimi. korrigjon (këtë vit -8%) me gjithë sa vijon.

Raporti këst ndaj të ardhurave është më i rëndësishmi dhe amerikanët janë mësuar të mendojnë për sa i përket përballueshmërisë së këstit. Për të njëjtin këst sot një qytetar amerikan mund të përballojë një shtëpi me vlerë 118,000 dollarë më pak se në 2020, nëse po flasim për $500,000 shtëpitë. Kjo në një fazë kur janë normat e interesit që lidhen ngushtë me këstin 6% por nuk është e sigurt që këto mund të rriten përsëri dhe të zgjerojnë përhapjen.

Kjo normë prej 6% është e lidhur fort me rritjen e normës së interesit të Bankës Qendrore të SHBA-së dhe ato janë në këtë nivel me një rritja e përgjithshme e normës prej 225 pikë bazë, por Rezerva Federale ka deklaruar tashmë jo vetëm se do të ketë të paktën një rritje të normës këtë vit, por se rritjet do të vazhdojnë vitin e ardhshëm derisa inflacioni të arrijë rreth 3%. 

Sa më shumë të rriten normat aq më të shtrenjta janë hipotekat, krahasuar me fillimin e vitit kur hipotekat në SHBA ishin 3%. Sot, pas tre tremujorësh, ato janë deri në 6.25% dhe rritja nuk tregon asnjë shenjë ndalimi.

Një fakt shumë interesant në këtë spirale vështirësish për të hyrë në kredi dhe në rënien e çmimeve të pasurive të paluajtshme është përqindja e kërkimeve për shprehjen "si ta shes shtëpinë time tani" në Google, e cila regjistroi një të jashtëzakonshme. +% 2750 vetëm në gusht të këtij viti.

Duke hyrë në detaje, mund të shohim se diapazoni i çmimeve më të prekura do të jenë shtëpitë midis 500,000 dhe 800,000 dollarë dhe ato nën 200,000 dollarë, pavarësisht nga fakti se tani për tani ato në vargjet e fundit kanë shijuar një parashutë të rëndësishme, siç është fakti që blerja e shtëpisë ka një ndikim të fortë. komponenti emocional dhe për këtë arsye blerësit janë të gatshëm të durojnë rritje për të arritur ëndrrën për të blerë një shtëpi, por sa do të zgjasë ky "durim" përballë rritjeve të vazhdueshme nuk dihet.

La Furnizimi mujor i shtëpive të reja, që është raporti i shtëpive të reja të ndërtuara për shitje me shtëpitë e pashitura, është në rënie të mprehtë, një sinjal se pronat e pashitura po bëhen gjithnjë e më të zakonshme.

Tregu i banesave në SHBA në të kaluarën

Krahasuar me vitin 2000, gjatë të cilit kishte pak ofertë dhe çmimet e banesave ishin mbajtur mjaft mirë, sot ka shumë shtëpi dhe çmimet po bien ndjeshëm, kjo e kombinuar me faktin se nivelet e lindjeve janë duke u ulur edhe në latino-amerikanët dhe afrikano-amerikanët. popullatat (të cilat historikisht kanë nivele më të larta të lindjeve) dhe se stimujt pandemik dhe post-pandemik për të blerë pasuri të paluajtshme po marrin fund gradualisht, shkaktojnë stuhinë e përsosur të sektorit të banesave në Shtetet e Bashkuara.

E vetmja shënim shumë pozitive është fakti se familjet në krahasim me hipoteka subprime kriza e vitit 2008 janë shumë më solide, por pavarësisht kësaj, ndërsa vitin e kaluar ishte e mundur të përballohej për të blerë 60% e pronave në treg sot me pasurinë mesatare të familjeve amerikane, kjo përqindje ka rënë në 45% (një rënie prej 15% në vetëm tre të katërtat).

Efekti ngjitës i krizës së shitjeve të banesave është vetëm çështje kohe. Evropa dhe Italia në veçanti mund të mbështeten në disa nga kursimet më të larta të familjeve në nivel global, gjë që është një faktor i mirë lehtësues; Kësaj duhet t'i shtojmë vendndodhjen strategjike dhe ndikimin e fortë të turizmit dhe ushqimit dhe verës që rrit vlerën e banesave. Megjithatë, nga ana tjetër, ka shqetësime për borxhin publik që mund ta çojë vendin në falimentim dhe luftën e afërt në Ukrainë me rrezikun gjithmonë të pranishëm që ajo të kthehet në një luftë bërthamore dhe globale.