Powell: Tregu i banesave duhet të korrigjohet

Ndërsa gjatë pandemisë tregu i banesave kishte rënë, pasi përfundoi ai shpërtheu edhe për shkak të inflacionit; lidhur me këtë, Fed Kryetari beson se tregu duhet të ndryshojë në mënyrë që të jetë e lehtë për njerëzit të blejnë sërish prona.

Jerome Powell analizon tregun e banesave

Që nga pandemia, tregu i banesave në SHBA ka shpërthyer në nivele të reja dhe është rritur për shkak të rritjes së inflacionit. Ndërkohë, kryetari i Rezervës Federale të SHBA Jerome Powell la të kuptohet këtë javë se tregu i banesave në SHBA ka nevojë për një korrigjim dhe beson se ai mund të rregullohet në mënyrë që "njerëzit të mund të përballojnë përsëri shtëpitë".

Banka Qendrore e SHBA-së synon të arrijë punësimin maksimal dhe një norma e inflacionit 2% sapo të pushojë qasja e hekurt e Rezervës Federale për rritjen e normave të larta.

Në këtë drejtim, analistët në Goldman Sachs, banka më e madhe e investimeve në botë, kanë publikuar një raport se si tregu i banesave në SHBA ka ngecur pas një bumi tentativë në periudhën e pandemisë, hulumtimi merr titullin "Kriza e strehimit: rënie e mëtejshme" dhe është raportuar nga të gjithë. gazetat e industrisë.

Goldman Sachs raporton se si rënia në shitjet e shtëpive të reja në 2022 do të jetë 22%, rënia në shtëpitë ekzistuese do të jetë 17% dhe PBB-ja e banesave do të regjistrohet -8.9%.

Për sa i përket vitit 2023, ai parashikon që rënia në tregun e banesave nuk do të ketë pushim dhe shitja e shtëpive të reja do të rënie me 8% të tjera Nga ky vit, banesat ekzistuese do të ulen me 14% të tjera dhe PBB-ja e banesave do të bjerë me 9.2% të tjera:

“Disa nga dobësitë e fundit duket se pasqyrojnë përmbysjen e ndryshimeve të preferencave të lidhura me pandeminë, të cilat po rezultojnë të jenë më të shpejta nga sa prisnim. Ne kemi vërejtur më parë se tronditja nga virusi ka përshpejtuar formimin e familjes dhe ka rritur kërkesën për shtëpi të dyta … ato erëra të favorshme tashmë janë zbehur kryesisht, pasi rajonet që kanë përjetuar rritje të mëdha në shitjet e shtëpive dhe lejet e ndërtimit në 2020 dhe 2021 tani po përjetojnë një rënie disproporcionale këtë vit. Rënia e banesave në të kaluarën zakonisht është shoqëruar me rënie ekonomike, të cilat kanë çuar në një fluks të ofertës për banesa pasi papunësia është rritur dhe individët janë detyruar të shesin shtëpitë e tyre (kjo ishte veçanërisht në rastin e krizës. financiare). Megjithatë, një fluks oferte nga ky kanal duket i pamundur në këtë cikël: tregu i punës mbetet i fuqishëm (dhe ka të ngjarë të jetë, edhe në një recesion të butë) dhe, siç kemi shkruar javën e kaluar, bilancet e familjeve janë jashtëzakonisht të forta dhe normat e mospagimit të kredisë pritet të mbeten historikisht të ulëta. Pas kësaj, ne presim që çmimet e banesave të mbeten të qëndrueshme në vitin 2023.”

Scott Anderson, Kryeekonomist në Bankën e Perëndimit, tha:

“Rritja e çmimeve të banesave është e destinuar të ndalet papritur nën peshën e aksesueshmërisë së dobët të banesave dhe përkeqësimit të mjedisit ekonomik dhe financiar. Ky korrigjim mund të ndodhë menjëherë gjatë një recesioni ose gradualisht me kalimin e kohës. Pavarësisht se si e matni sot, çmimet e shtëpive janë jashtëzakonisht të shtrenjta.”

Sipas Kristal Sunbury, analist i lartë i pasurive të paluajtshme në RSM, shtëpitë në SHBA janë shumë të mbivlerësuara:

“Çmimet e banesave kanë tejkaluar inflacionin me një diferencë të konsiderueshme. Çmimet nuk kanë gjasa të bien në territorin e 'vlerësimit të drejtë' në të ardhmen e afërt."

Fed vendos një tjetër rritje të normës prej 75 pikë bazë

Javën e kaluar ka qenë rritja e tretë radhazi e normës of 75 pikë bazë, megjithëse kishte disa dyshime nëse rritja do të ishte 100 apo 75 pikë. Tregjet e aksioneve, kriptovalutat dhe metalet e çmuara kishin çmuar në këtë rritje të normës nga Fed.

Powell ndërhyri me një deklaratë në të cilën ai la të kuptohet se do të nevojitej një korrigjim në tregun e banesave dhe një ngrirje e çmimeve të banesave për të rikthyer inflacionin në nivelin e shumëpritur 2%.

Të mërkurën, Powell deklaroi sa vijon për këtë temë:

“Ngadalësimi i çmimeve të banesave që po shohim duhet të ndihmojë në sjelljen e një lloji çmimesh më shumë në përputhje me qiratë dhe bazat e tjera të tregut të pasurive të paluajtshme dhe kjo është një gjë e mirë. 

Në planin afatgjatë, ajo që na nevojitet është që oferta dhe kërkesa të harmonizohen më mirë, në mënyrë që çmimet e banesave të rriten në një nivel të arsyeshëm, me një ritëm të arsyeshëm dhe që njerëzit të mund të përballojnë përsëri shtëpitë. 

Nga një lloj këndvështrimi i ciklit të biznesit, ky korrigjim i vështirë duhet ta kthejë tregun e pasurive të paluajtshme në një ekuilibër më të mirë.”

Bankrate.com kreu një studim të publikuar më 24 shtator 2022 nga i cili tregon se mesatarja aktuale për një kredi fikse 30-vjeçare është 6.55%.

Norma fikse e hipotekës 30-vjeçare është rritur me 27 pikë bazë në shtatë ditët e fundit dhe dhjetë rajone në Shtetet e Bashkuara po bien ndjeshëm në krahasim me zonat e tjera në Shtetet e Bashkuara të Amerikës, sipas gjetjeve nga kompania e pasurive të paluajtshme Redfin.

Tregu i banesave po kalon një rënie të fortë në Shtetet e Bashkuara

Ndër qytetet amerikane më të prekura nga ky trend janë Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida dhe Tacoma dhe Washington, të cilat siç mund të dallojmë nga një vështrim i shpejtë në hartë janë të shpërndara në të gjithë vendin, duke dëshmuar se trendi është kombëtar. 

Rick Palacios Jr, kreu i kërkimit në John Burns Real Estate Consulting, tha sa vijon në një intervistë të enjten në Fortune:

“Është e qartë se ndryshimi në zgjedhjen e fjalëve të Fed nga 'strehimi ka nevojë për një rivendosje' në qershor në 'riparimi i banesave sot do të thotë në fakt një korrigjim' tregon se ata po ecin mjaft mirë me rënien e çmimeve të shtëpive, shitjeve. të ftohjes së shtëpive dhe ndërtimeve që tkurren ndjeshëm për të arritur misionin e tyre.”

Mark Zandi, Kryeekonomisti në Google Analytics, i intervistuar nga USA Today la të kuptohej se tregu i banesave në SHBA në fakt tashmë po përjeton një tkurrje të madhe.

“Më shumë se gjysma e 400 tregjeve kryesore të pasurive të paluajtshme në SHBA janë” mbivlerësuar ndjeshëm “me mbi 25%. Mendoj se kjo do të ndodhë gjatë dy viteve të ardhshme dhe do të kalojë nga mesi i dekadës derisa gjërat të arrijnë në fund.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates dhe Zonda pajtohen me mendimin e Google Analytics. 

90% e shitjeve të industrisë janë për shtëpitë ekzistuese dhe në vitin e ardhshëm ato do të pësojnë a Rënie prej 4.73 milionë dollarësh pasi kanë arritur tashmë shifrën e tyre më të keqe që nga viti 2020 këtë vit.

Matthew Gardner, Kryeekonomist në Windermere Real Estate, shpjegoi në një intervistë se:

“Blerësit janë të frikësuar nga rritja e shpejtë e kostove të financimit që kanë parë deri më tani këtë vit. Qëndrimi i kujdesshëm do të vazhdojë deri në pranverën e vitit 2023, kur shitjet do të rifillojnë, ndonëse në mënyrë modeste.”

Tendenca që çmimet e banesave të balancohen me fuqinë blerëse të popullsisë në mënyrë që shtëpitë të blihen sërish do të ndihmojë ekonominë amerikane në planin afatgjatë.