Gjenerali Y mund të përdorë argumente për të hyrë në shkallët e pronës - Revista Cointelegraph

Kombinimi shpërthyes i blockchain-it dhe aseteve fizike po bën një ndryshim të vërtetë në mënyrën se si të rinjtë mund të kenë akses në asetet fizike tradicionalisht jolikuide, të shtrenjta dhe me lëvizje të ngadalta, si prona. Dikur një ose dy herë blerje në jetë për shumicën e njerëzve, kjo mundësi fitimprurëse investimi tani po demokratizohet në mënyrë që të gjithë të mund të ndajnë pasurinë.

Kjo është e rëndësishme sepse shumë mijëvjeçarë dhe anëtarë të Gjeneralit Z janë të mbyllur në mënyrë efektive nga tregu i pronave. Sipas raportit të The Intelligence Lab të tetorit 2021, çmimet globale të banesave po rriten me ritmin më të shpejtë që nga tremujori i parë i vitit 2005. Bumi i banesave i shkaktuar nga stimuli fiskal pandemik vazhdon me çmimet që rriten mesatarisht me 9.2% në 55 vende dhe territore në vitin 2020 në viti fiskal 2021.

Harry Horsfall, pothuajse mjaft i ri për të qenë anëtar i Gen Z dhe themelues i Zebu Digital, nuk është i panjohur për kriptomat. Në vitin 2103, ai bleu Bitcoin-in e tij të parë dhe që atëherë nuk është kthyer më. Ekipi i tij është rritur në 70 fansa të rinj të kriptove në mbarë botën dhe ai drejton programe të marketingut dixhital për projektet Web3. Megjithatë, ai thotë se është vetëm nëpërmjet kriptos që ai mund të blejë ndonjëherë një apartament.

“Me çmimet aktuale në Mbretërinë e Bashkuar në krahasim me shumëzuesit e pagave dhe të hipotekave, nuk ka asnjë mënyrë që të mund të përballoj një pagesë paraprake për një apartament dhe të kursej për një depozitë ndërsa jetoj në Londër, e lëre më të marr një hipotekë mjaft të madhe për vendin tim,” thotë Horsfal.

“Sidoqoftë, me aftësinë për të përdorur aksionet dhe fermat e prodhimit përmes kriptove, shpresoj se mund të shikoj të blej diçka modeste – shpresoj në Lisbonë.”

Por, financimi për t'u pasuruar mjaftueshëm nëpërmjet kriptove për të blerë një vend nuk do të jetë i arritshëm për një brez të tërë. Sidoqoftë, blockchain po ofron gjithashtu zgjidhje të reja inovative për shumicën duke prishur tregun e pronave përmes tokenizimit. Në vend që të kurseni një depozitë të madhe për të marrë një hipotekë gjymtuese, tani mund të blini një pjesë të një prone në të njëjtën kohë nëpërmjet argumenteve dhe të ndërtoni ngadalë aksionet tuaja duke përfituar nga rritja e çmimeve të banesave.

Ndërtimi i pasurisë, tullë për tullë

Cointelegraph u takua me Kevin Murcko, CEO i CoinMetro, i cili ka punuar në hapësirë ​​për disa vite. Ai nisi investimet e tokenizuara të pronave para-COVID dhe ka parë që një komunitet fillimisht mosbesues filloi të fitonte një mirëkuptim dhe oreks për asetet dixhitale.

“Tokenizimi është pikërisht ajo që priste Gjenerali Z – edhe nëse ata nuk e dinin. Aktualisht, aksesi në investimet tradicionale të pronave kërkon një prag të lartë të pasurisë, shumë më i lartë se për gjeneratat e mëparshme”, thotë ai.

“Me tokenizimin, njerëzit tani mund të blejnë një pjesë të një apartamenti nën çati në Manhattan të vlerësuar të themi 30 milionë dollarë dhe të fitojnë të njëjtën përqindje kthimi në investimin e tyre shumë më të vogël. Dhe, kur them më të vogla, është teknikisht dhe financiarisht e mundshme të ofrohen njësi të nivelit të hyrjes rreth shenjës 500 dollarë.

Ai shton: "Crypto ka të bëjë me aksesin."

Ndërsa është e mundur të ofrohen shërbime të tilla pa blockchain - BrickX i Australisë është një shembull i mirë - argumentet mund ta bëjnë procesin më të lehtë, më të menaxhueshëm dhe transparent.

Mbajtja e tokenit pa përdorur pronën, siç mund të bëni me një opsion tradicional të ndarjes me kohë, do të thotë se nuk ka implikime tatimore deri në momentin e shitjes.

Por, marrja e hapit drejt tokenizimit të pronave të reja dhe relativisht të patestuara është një thirrje e madhe, madje edhe fansat e kriptove janë të kujdesshëm.

Ashton Barger, Gjeneral Z dhe organizatori kryesor i konferencës në Mbretërinë e Bashkuar DeFi Live, ka qenë në kripto që nga viti 2017. Ai nuk është i sigurt se dëshiron të blejë një shtëpi vetëm për shkak të shpenzimeve dhe ndërsa është i interesuar për konceptin e tokenizimit, ai mendon është pak herët.

“Për sa i përket konceptit të tokenizimit, unë nuk kam investuar në asnjë prej tij,” thotë ai. “Thjesht nuk është një hapësirë ​​për të cilën jam aq komode për të investuar ende dhe thjesht nuk jam i sigurt se ku të filloj. Me siguri do të gjej një mënyrë për t'u përfshirë pasi të kem burimet dhe mjetet për ta bërë këtë.”

Tregu në zhvillim

Në anën tjetër të ekuacionit, tokenizimi u ofron zhvilluesve një rrugë për të mbledhur fonde, veçanërisht për zhvillime nën 50 milionë dollarë.

“Këto zhvillime nuk janë tërheqëse për agjentët tradicionalë të financave, ata nuk fitojnë mjaftueshëm para në komisione dhe për ironi është më e vështirë të mblidhen para për projekte më modeste. Pra, jo vetëm investitorët e pëlqejnë këtë qasje, por edhe zhvilluesit, veçanërisht hyrjet e reja në treg pa një histori të provuar”, shpjegon Murcko.

“Nuk keni më nevojë të gjeni një investitor që beson me pasion në një projekt dhe është i gatshëm të dorëzojë 50 milionë dollarë, mund të gjeni mijëra investitorë të gatshëm të premtojnë shuma më të vogla.”

Kostot e shpërndarjes janë zakonisht shumë të larta në TradFi, por nëse fondet mblidhen në platforma të specializuara, atëherë kostot ulen ndjeshëm, proceset thjeshtohen dhe pjesa më e madhe e dokumenteve të rënda hiqen.

Si një përfitim shtesë, Murcko mendon se rritja e tokenizimit do të detyrojë gjithashtu TradFi të bëhet më i shkathët.

Një hap drejt një prone të tërë

Murcko mendon gjithashtu se tregu i hipotekave do të evoluojë gjithashtu në këtë drejtim, duke siguruar akses në kredi për ata që aktualisht u mohohen nga bankat e mëdha.

“Pra, së shpejti, ju keni një platformë hipotekore të financuar nga popullata që konkurron drejtpërdrejt me bankat monopole. Një kandidat mund të mos arrijë 'shiritin' e vendosur sipas kritereve tradicionale të financave, por financuesit me pakicë kanë kritere të ndryshme dhe mund të ndikohen nga emocionet dhe faktorë të tjerë. Dhe, kjo nuk është një gjë e keqe – të ndihmosh një nënë beqare të mbledhë një hipotekë për të blerë një shtëpi përndryshe jashtë fushëveprimit të saj, ndoshta do të rezultojë në ripaguesit më të ndërgjegjshëm.”

“Është e njëjta gjë me sipërmarrësit që kërkojnë të rrisin kapitalin. TradFi mund t'i refuzojë ato pa një histori të provuar, por një turmë mund të shikojë pasionin dhe vizionin e sipërmarrësit dhe të vendosë të investojë, "thotë ai.

Një sipërmarrës i tillë që kombinon njohuritë e tij për pronën dhe blockchain është themeluesi dhe CEO i Bricktrade në MB, Gus Kang. Kang ka më shumë se 20 vjet përvojë në prona të nivelit të lartë si në Londër ashtu edhe në Hong Kong. Ai krijoi një kompani të quajtur Waterfronts, me bazë në Docklands në Londër për të menaxhuar pronën nga atje deri në Chelsea, e cila gjithashtu ka një zyrë në Hong Kong.

Ai u godit nga mundësia e përdorimit të blockchain për të përmirësuar pengesat në blerjen e pronave.

“Edhe blerja e një prone të vetme është një proces i mundimshëm dhe mund të zgjasë deri në gjashtë muaj. Këto vonesa dukeshin të tilla shekullin e kaluar dhe rishpikja e investimeve në pronë u bë pasioni im.”

Kang është në procesin e lançimit të asaj që ai e quan platformën e parë financiare të ndërtimit në MB, duke pranuar si fiat ashtu edhe kripto, ku investimi minimal është vetëm 500 dollarë dhe transaksioni aktual mund të bëhet në një minutë. Në thelb përdor koordinimin e blockchain si një mënyrë për të financuar një zhvillim, më pas një dyqan me një ndalesë për të shitur apartamentet në zhvillim dhe për t'i dhënë me qira.

“Ne kemi vendosur shumë siguri në të gjitha nivelet e këtij procesi për të siguruar investitorët që rreziqet janë minimizuar në çdo kohë. Ne jemi një ekip me shumë përvojë dhe kemi punuar për këtë që nga viti 2018. 80% e platformës tani është ndërtuar dhe ne thjesht presim të plotësojmë 20% të mbetur nën këshillat dhe udhëzimet e rregulloreve të FCA dhe MB”, thotë Kang.

Shenja e argumenteve

Duke mësuar nga platformat e tjera të blockchain, BrickTrade do të ketë tokenin e vet i cili do t'u lejojë mbajtësve të tokenave të kenë akses të hershëm në oferta.

“Kjo do të jetë e rëndësishme, pasi nga hulumtimi ynë, ne shohim që këto marrëveshje financohen deri në një milion paund në minuta. Ekziston një oreks në treg për investime të sigurta të mbështetura nga aktivet.”

Kang synon të përfshijë komunitetin në të gjitha aspektet e marrëveshjes. Përveç aksesit të të gjitha të dhënave formale, ka plane që të ketë burime të drejtpërdrejta të kamerave në çdo vend ndërtimi me webinarë të rregullt dhe përditësime nga zhvilluesit.

"Mbajtësit e shenjave mund të bëjnë pyetje direkt nga ekipi i zhvilluesit."

Pasi të financohet projekti, ata kalojnë nga mbledhja e fondeve në shitje - përsëri në shuma të pjesshme dhe gjithashtu duke i dhënë komunitetit BrickTrade vlerësimet e para.

“Pra, zhvilluesi vjen tek ne për të marrë fonde në fazën e parë, por në fazën e dytë ne tani po e ndihmojmë atë të shesë njësitë duke ulur kostot e fondeve dhe koston e shitjeve nga të dyja anët. Pronarët e pjesshëm mund të vendosin më pas nëse duan t'i shesin njësitë pasi të jenë përfunduar ose nëse dëshirojnë t'i marrin me qira ato."

Kjo është faza e tretë e cila bashkon të gjithë pronën e Kang - kësaj here në menaxhimin e pronës.

“Ne mund të gjejmë qiramarrësin, të marrim të gjitha certifikatat e kërkuara dhe të sigurohemi që dokumentet ligjore të jenë në vend së bashku me sigurimin. Ne e bëjmë këtë gjithsesi për pronat tona të tjera”, thotë ai.

“Në fakt, bukuria e këtij sistemi është se një pronë mund të jetojë në ekosistem përgjithmonë – një pronë që ne ndihmuam në ndërtimin dhe mirëmbajtjen. Tashmë është një sasi e njohur.”

Përdorimi i blockchain, kontratat inteligjente dhe argumentet kanë qenë çelësi për thjeshtimin e procesit. Për më tepër, të kesh një sistem zhvillimi të provuar plotësisht të mbyllur nga financimi në shitje do t'i mundësojë BrickTrade të marrë zbritje më të mëdha nga zhvilluesit.

“Nëse do ta kishim provuar këtë dhjetë apo edhe pesë vjet, nuk do të ishte e mundur. Por, tani koha është perfekte me kërkesën në treg për investime të mbështetura nga aktivet.”

Tregjet e tjera në funksion

Tregu i proptech është më në fund këtu, mund të dëshmohet nga projekte të tjera në mbarë globin. Një projekt i tillë, i nisur dhe i drejtpërdrejtë, është AqarChain me qendër në Emiratet e Bashkuara Arabe. Krijuar në vitin 2018 për të zhvilluar raste të përdorimit të botës reale në teknologjinë në zhvillim, AgarChain dixhitalizon pasuritë e paluajtshme në platformën e vet dhe pretendon të jetë tregu i parë i decentralizuar i pasurive të paluajtshme në botë.

Në platformën e saj hibride të tokenizimit, asetet e pasurive të paluajtshme fillimisht kthehen në një NFT që mban titullin e titullit në meta të dhënat dhe më pas NFT ndahet. Pronësia e pronës vërtetohet përmes NFT.

CEO i Agarchain Waqas Nakhwa thotë se platforma beta e lançuar në janar dhe tregu i Aseteve NFT do të vijë këtë muaj e ndjekur nga toka Metaverse.

“Aqarchain në Q1 do të eksplorojë gjithashtu pronat e listimit në platformën e tij të tokenizimit jashtë Emiratet e Bashkuara Arabe. Një platformë në shkallë të plotë Aqarchain pritet të jetë e disponueshme në tremujorin e tretë të 3. Platforma në shkallë të plotë do të ketë lojën e eksplorimit të tokës Metaverse dhe P2022E si veçori të saj të zgjeruara”, thotë ai.

Pronësia e argumenteve NFT do të japë gjithashtu të drejta votimi në qeverisje, kthime proporcionale në pronë dhe çdo vlerësim ose zhvlerësim të kapitalit të vlerës së secilës pronë. Përveç kësaj, pronarët e projektit parashikojnë një treg sekondar aktiv.

Për më tepër, Propy, një kompani e pasurive të paluajtshme e fokusuar në NFT, po aplikon teknologji inovative të blockchain në asetet e botës reale. Duke punuar me protokollet e reja për transaksionet e pasurive të paluajtshme, ata po ofrojnë një shtresë shtesë besimi dhe po largojnë stresin për blerësit e shtëpive. Si pjesë e zgjerimit të tyre, ata kanë shpallur NFT-në e parë të pasurive të paluajtshme në SHBA me një ankand të një shtëpie me bazë në Florida më vonë këtë javë. Pas një shitje të suksesshme, prona bëhet një aktiv DeFi që mund të merret hua.

Tokenizimi i pronës DIY

Në anën tjetër të shkallës nga planet madhështore të krijuara në rrokaqiejt e Dubait, ka më shumë përpjekje DIY duke përdorur argumente për të përfaqësuar pronën.

Aaron Cohen, 23 vjeç është përfshirë në tregun e kriptove që nga viti 2016 dhe është themelues i @PhysicallyBacked. Ai kishte blerë më parë një parcelë toke rreth një orë jashtë Nju Jorkut dhe vendosi ta ndante të gjithë parcelën në shumë asete prej një metër katror.

"Unë nuk po fsheh asgjë - kjo është krejtësisht transparente - por me të vërtetë doja t'i shtoja vlerë reale NFT-ve," thotë ai.

Në kohën e intervistës në fund të janarit, Cohen sapo kishte listuar katër NFT, secila përfaqësonte një ngastër prej një metër katror për 200 dollarë dhe brenda një ore dhe dy prej tyre ishin shitur. Në fakt, blerësi i zgjuar i njërit prej tyre e kishte regjistruar direkt në OpenSea me një çmim të ri prej 1 ETH.

"Uroji fat atyre," thotë Cohen. “Pronësia e çdo NFT i lejon pronarit pronësinë e tokës tani dhe gjithashtu të drejta në të ardhmen në rast zhvillimi. Por, sot, është pronësi sentimentale NFT. Në fund të fundit, kush nuk do të dëshironte të zotëronte një ngastër toke jashtë Nju Jorkut?”

Planet aktuale për zhvillimin e konceptit në të ardhmen përfshijnë mbjelljen e pemëve dhe krijimin e një grope karboni. Cohen tregon për mungesën e NFT-ve të tij pasi ato janë të lidhura drejtpërdrejt me tokën aktuale dhe jo me një hapësirë ​​dixhitale.

Megjithatë, është një mendim i këndshëm që mund të hipni në shkallët e pronës në Nju Jork për vetëm 200 dollarë, edhe nëse është mjaftueshëm e madhe për një hotel me insekte.

Mohim përgjegjësie: Revista Cointelegraph nuk miraton shërbimet e tokenizimit të pronave ose nuk rekomandon investimin në pronë përmes platformave të reja. Sigurisht, është super interesante, por teknologjia e re dhe me zhvillim të shpejtë të investimeve është me rrezik të lartë.