Roofstock, një kompani e teknologjisë së pronave e përqendruar në shitjen e shtëpive me qira për një familje, ka përfunduar shitjen e saj të dytë të pronave në zinxhir përmes Roofstock onChain (ROC), dega e saj Web3.
Prona shitur për 180,000 dollarë në një treg NFT të ndërtuar nga Origin Protocol. Do të jetë shtëpia e parë që do të jetë blerë në çdo treg NFT me levë në zinxhir nga protokolli DeFi huadhënës Teller.
Roofstock nuk ishte projektuar për të qenë një projekt blockchain - por ndërsa kompania u rrit, ajo pa potencialin në teknologjinë blockchain dhe aftësinë e saj për t'i bërë më të aksesueshme shtëpitë me qira për një familje, tha Geoffrey Thompson, shefi i blockchain në Roofstock, për Blockworks.
Në fund të fundit, tha ai, "ajo që ka të bëjë është të jesh në gjendje të bësh transaksione me një shtëpi të botës reale me një klikim duke përdorur kontrata inteligjente NFT".
Pra, si e bën këtë punë?
Procesi i blerjes së një prone përmes tregut NFT është relativisht i thjeshtë, tha Sanjay Raghavan, kreu i nismave Web3 në Roofstock, për Blockworks.
Pas proceseve ekzistuese të pasurive të paluajtshme Web2, një blerës i mundshëm duhet të blejë një pronë të paluajtshme dhe ta titullojë atë si një shoqëri me përgjegjësi të kufizuar me një qëllim të vetëm (LLC).
“Qëllimi i asaj LLC është të mbajë titullin për pronën,” tha ai. "Pjesa Web3 po krijon një NFT që lidhet me pronësinë e vetme të kësaj LLC - kështu që, kur njerëzit po shesin NFT në një treg, në thelb, ajo që po ndodh realisht është që pronësia e asaj LLC të ndryshojë duart."
Lexo më shumë: 8 tregjet kryesore NFT – Ku të blini NFT
Për të krijuar një NFT, blerësit dhe shitësit e mundshëm duhet të krijojnë argumentet e anëtarësimit përmes një kontrolli të njohjes së klientit tuaj (KYC). Pasi një blerës të verifikohet, shenja e anëtarësimit të tij, një shenjë e patransferueshme - e njohur ndonjëherë si "soulbound" - do të pasqyrojë statusin e tyre të verifikimit.
“Shtëpia Web3 është blerë në një treg NFT, por kontrata jonë inteligjente kontrollon nëse blerësi është KYC për të kryer transferimin. Kjo është e vërtetë si për shitjet primare ashtu edhe për shitjet pasuese, "tha ai. "Përveç kësaj, për shitjet e mëvonshme, informacioni i kujdesit të pronës do të duhet të rifreskohet, pas së cilës NFT përditësohet me një flamur të shitur."
Pajtueshmëria ligjore
NFT-të e pronave nga ROC ndjekin një ERC-721 standard, që përdoret shpesh për të përfaqësuar pronësinë e NFT-ve.
Thompson vë në dukje se një pjesë e madhe e përpjekjeve të tij fillestare në projekt u përqendruan në sigurimin që pajtueshmëria ligjore ishte e mjaftueshme për të lejuar transaksione pa mundim të pronës.
"NFT është e lidhur me një LLC me një anëtarë që menaxhohet nga anëtarët," tha Thompson. “Ajo në të cilën bëhet fjalë, në mënyrë efektive, është se pronari i tokenit merr vendimet për atë që ndodh me shtëpinë - nëse duan ta marrin me qira në një bazë afatshkurtër duke përdorur Airbnb, ose nëse duan ta marrin me qira në një baza afatgjata – ato do të rezultojnë në ekonomi të ndryshme.”
Duke qenë se token nuk i plotëson elementet e testit me katër këmbë të Howey - një metodë e përdorur nga Gjykata e Lartë e SHBA për të përcaktuar nëse një transaksion konsiderohet një "kontratë investimi" - ai nuk konsiderohet një vlerë, tha Thompson.
"Në një kontratë investimi, një investitor pasiv mbështetet në përpjekjet menaxheriale të një sponsori ose promotori për të prodhuar përfitime ekonomike," tha ai. "Ne shmangim ligjet e letrave me vlerë duke mos premtuar kthime për askënd dhe duke mos marrë përsipër detyra menaxheriale për njerëzit."
Futja e aseteve të botës reale në DeFi
Një përfitim tjetër i sjelljes së pronave në zinxhir është aftësia për t'u siguruar tani huadhënësve DeFi kolateralin e pasurive të botës reale, tha Thompson.
Roofstock bashkëpunoi me protokollin Teller për të lejuar huamarrësit të ngrenë kërkesat për kredi dhe të financojnë blerjet e tyre nëpërmjet USDC.shtëpi.
Sapo një huadhënës të pranojë kërkesën e huamarrësit, protokolli do të "përdorojë pa leje fondet për të blerë LLC NFT", më pas do ta transferojë NFT-në në një kasafortë të ruajtjes së kontratës inteligjente derisa të shlyhen huatë dhe interesat.
Blerësit mund të bëjnë një pagesë paraprake për pak sa 20% të vlerës së pronës. Në rastin konkret të 205 Cloverbrook Drive në Harvest, Alabama, huamarrësi mori një kredi dyvjeçare, 108,000 dollarë, me një normë interesi prej 7%.
"Bota e DeFi është shumë më e pastër për sa i përket mënyrës sesi mund të bëhet financimi," tha Raghavan. “Financimi mund të jetë i menjëhershëm, kështu që nuk duhet të prisni tre, katër javë për të dërguar fletëpagesat, deklaratat bankare, të dhënat tatimore dhe të gjitha këto gjëra tek një huadhënës, i cili më pas qëndron në nënshkrim për javë të tëra.”
Përdorimi i kriptomonedhave për financimin e pasurive të paluajtshme është një zhvillim emocionues për DeFi, vëren Matthew Liu, bashkëthemeluesi i Origin Protocol.
“Më shumë RWA që vijnë në zinxhir do të thotë që DeFi do të ketë rritje të përshpejtuar dhe TVL dhe metrikat e tjera do të rriten me kalimin e kohës,” tha Liu. “Në të kundërt, ne po tregojmë se DeFi ka një vend në botën fizike. Me kalimin e kohës, ne presim që RWA të tjera si çantat e dorës luksoze, orët, makinat, pasuritë e paluajtshme komerciale, mallrat, etj. të lëvizin në zinxhir.”
Merr lajmet dhe njohuritë kryesore të ditës për kripto-n që do të dërgohen në emailin tuaj çdo mbrëmje. Abonohu në buletinin falas të Blockworks tani.
Dëshironi alfa të dërgohet direkt në kutinë tuaj hyrëse? Merrni ide degen trade, përditësime të qeverisjes, performancën simbolike, cicërima që nuk mund të humbisni dhe më shumë nga Përmbledhja ditore e Blockworks Research.
Nuk mund të presim? Merrni lajmet tona në mënyrën më të shpejtë të mundshme. Bashkohuni me ne në Telegram dhe na ndiqni në Google News.
Burimi: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft