Një vështrim në indeksin e qirasë të ndjekur nga afër të Zillow Group tregon se rritja vjetore prej rreth 17% e vitit të kaluar në çmimet e qirave ishte ndoshta kulmi, me shkallën e rritjes që u zvogëlua në mënyrë dramatike në gjashtë muajt e fundit.
Trendi mund t'u japë qiramarrësve që lëvizin në një qytet të ri më shumë hapësirë për frymëmarrje ose dikujt një mundësi më të mirë për të përballuar një vend më vete. Por ja pse një treg ftohës me qira, i dëshmuar nga Zillow
Z,
metrikat apo të tjera si kjo, nuk do të kenë një ton ndikim me Rezervën Federale në luftën e saj kundër inflacionit.
"Ne mund ta gëzojmë këtë për sa i përket mënyrës se si ndikon në mënyrë të drejtuar tek ne," tha Kevin Gordon, menaxher i lartë i kërkimit të investimeve në Charles Schwab & Co., duke folur me telefon. “Por këto metrika, ato burime, nuk janë të njëjta me atë që Fed po gjurmon dhe çfarë shkon në CPI”.
E madhe komponenti i strehës i indeksit të çmimeve të konsumit, një matës kyç i inflacionit për Fed, varet kryesisht nga kjo pyetje për pronarët e shtëpive: sa mendoni se shtëpia juaj mund të merrte nëse jepej me qira?
Zillow, megjithatë, mbështetet në ndryshimet mujore në çmimet e listimit të pronave me qira, ashtu si të tjerët që marrin me qira prona ose gjurmojnë të dhënat. Kjo është arsyeja pse metrikat e Zillow (vjollcë më poshtë) tregojnë një tërheqje në rritje, edhe pse CPI (portokalli) ka qenë në rritje.
Të dhënat e qirasë tregojnë për rënie nga një rritje dramatike
Mizuho Securities USA
"Ai tregon një inflacion real të konsiderueshëm të qirasë që po mbahet në dy vitet e fundit, por gjithashtu tregon, në baza vjetore, se ai arriti kulmin në shkurt, sipas indeksit tonë," tha Jeff Tucker, ekonomist i lartë në Zillow, me telefon. .
Ai tha gjithashtu se nuk është befasi të shohësh komponentin e qirasë së IÇK-së ende duke u përshpejtuar në baza vjetore, pasi gjurmon diçka tjetër. "Ata po përpiqen të kapin përvojën e të gjithë qiramarrësve atje," tha Tucker. "Por shumica e njerëzve nuk u zhvendosën vitin e kaluar dhe nuk po nënshkruajnë domosdoshmërisht një qira të re me tarifat mbizotëruese në një platformë listimi."
Në të vërtetë, në vend që të tërhiqej siç pritej, CPI për gusht tronditi Wall Street duke u rritur në një normë vjetore prej 8.3%., nxitur nga rritja e kostove të strehimit, ushqimit dhe kujdesit mjekësor. Komponenti i strehës së ngjitjes sugjeron që pronarët e shtëpive ende nuk e kanë ndjerë thumbimin e vlerave më të ulëta të pronave, edhe pse bumi i tregut të banesave është fikur përballë rritjes së kostove të huamarrjes.
Stoqet ishin pak më të ulëta në tregtinë e paqëndrueshme të hënën, me Dow Jones Industrial Average
DJIA,
Indeksi S&P 500
SPX,
dhe Nasdaq Composite Index
KOMP,
duke u kthyer midis fitimeve dhe humbjeve ndërsa investitorët prisnin vendimin për normën e Fed të mërkurën. Yield-i i thesarit 10-vjeçar
TMUBMUSD10Y,
ishte afër 3.5%.
Edhe përpara se Fed të pritet të mërkurën të nxisë një tjetër rritje të madhe të normës, norma fikse e hipotekës 30-vjeçare tashmë është rritur në 6%. Rritja e mprehtë e këtij viti goditi frenat në shitjet e zhurmshme mujore dhe bëri që aplikimet për hipotekë të bien në niveli i tyre më i ulët që nga viti 1999.
Gordon i Schwab tha se shenjat e para të tregut të rrëmbyeshëm të banesave mund të shihen në rënien e të dhënave për ndërtuesit e shtëpive dhe ndjenjat e konsumatorëve, por edhe nga rëniet e fundit të mprehta në vëllimet e shitjeve të shtëpive. Tërheqja përfundimisht pritet të rrjedhë në çmimet e pronave, me një vonesë, dhe më pas në qira.
"Ne jemi ende në atë pjesë të parë të ciklit," tha Gordon. “Kjo është pika që ne po përpiqemi të përballojmë inflacionin. Do të duhet më shumë kohë që këto vonesa të politikës monetare të fillojnë, edhe nëse njerëzit presin që ajo të ndryshojë shpejt.”
Burimi: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo