Zillow Group Inc. pothuajse ka mbaruar shitjen e të gjitha shtëpive që bleu në një stuhi që çoi në një flakë të biznesit të saj iBuying, por planet e saj për të ardhmen çuan në rënien e aksioneve në tregtimin e zgjatur të enjten me një parashikim zhgënjyes.
Zillow
ZG,
Z,
të enjten raportoi fitime të tremujorit të dytë prej 8 milionë dollarësh, ose 3 cent për aksion, me të ardhura prej 1.01 miliardë dollarësh, nga 1.31 miliardë dollarë të ardhura një vit më parë. Pas rregullimit për kompensimin e aksioneve dhe efektet e tjera, biznesi i shërbimeve të pasurive të paluajtshme raportoi fitime prej 47 cent për aksion, nga 44 cent për aksion një vit më parë.
Analistët prisnin mesatarisht që Zillow të raportonte fitime të rregulluara prej 35 cent për aksion nga shitjet prej 985 milionë dollarësh, sipas FactSet. Aksionet ranë më shumë se 9% në tregtimin pas orarit menjëherë pas publikimit të rezultateve të enjten, pasi u mbyllën me një rritje prej 0.2% në 38.13 dollarë.
Zillow pritet të vazhdojë të tregojë rënie të mëdha në të ardhura ndërsa del nga biznesi iBuying dhe kalon periudhat në të cilat shiti furishëm shtëpitë që i bleu në sasi shumë të mëdha dhe me çmime të larta vitin e kaluar, një përpjekje që përfshinte vetëm 71 shtëpi për shitje në fund të tremujorit të dytë. Për tremujorin e tretë, drejtuesit parashikojnë 431 deri në 461 milionë dollarë të ardhura, një rënie e mprehtë nga 1.74 miliardë dollarë në të njëjtën periudhë të një viti më parë dhe shumë më e ulët se vlerësimet mesatare të analistëve për 563 milionë dollarë.
Plani i drejtuesve të Zillow për t'u rikuperuar pas heqjes së përpjekjes iBuying sillet rreth ndërtimit të një "super aplikacioni" që bashkon asetet e dy segmenteve të tjera të tij - Internet, Media dhe Teknologji, ose IMT, si dhe biznesin e hipotekave - dhe mund të ndihmojë blerësit dhe shitësit lundrojnë në të gjithë procesin e blerjes dhe shitjes së shtëpisë. Por ata do të duhet ta bëjnë këtë si rënie të shitjeve të shtëpive ekzistuese dhe rritja e normave të hipotekave krijojnë një treg banesash që drejtuesit kanë pranuar se është “e pasigurt”, një pikëpamje e sqaruan dhe jo shumë pozitive të enjten.
"Sot, shtëpitë janë edhe më të vështira për t'u përballuar," shkruajtën drejtuesit e Zillow në një letër drejtuar aksionerëve të enjten. “Rritja e shpejtë e normave të hipotekës ka komplikuar sfidat ekzistuese të përballueshmërisë të krijuara nga vlerësimi i paparë i çmimit të banesave. Kjo e ka çuar ndjenjën e blerësve në një nivel më të ulët 20-vjeçar dhe ka reduktuar kërkesën e blerësve, gjë që ka ftohur tregun e shitësve të mëparshëm.
“Përfundimisht, me të gjithë këta faktorë të kombinuar, industria e banesave pa volumin total të dollarit të transaksioneve nga viti në vit në tremujorin e dytë, ndërkohë që tregues të ndryshëm kryesorë u përkeqësuan. Megjithëse treguesit e kërkesës u stabilizuan në korrik në krahasim me qershorin, ne presim që vëllimi total i transaksioneve të industrisë në dollarë në gjysmën e dytë 2 të jetë domethënës
kontrata vit pas viti”, thanë ata.
Zillow tregoi dorën e tij se si pret të përmbushë planet e "super aplikacionit" me dy njoftime të veçanta të enjten - një partneritet shumëvjeçar me iBuyer Opendoor Technologies Inc.
HAPUR,
një mjet i ri që do t'i lejojë blerësit në shtëpi të shfletojnë pesë tregje të ndryshme në të njëjtën kohë.
Problemi për Zillow teksa përpiqet të krijojë "super aplikacionin" e tij është se varet nga shpenzimet e reklamave dhe aktivitetet e tjera nga profesionistët e pasurive të paluajtshme, të cilët mund të kërkojnë të shkurtojnë shpenzimet e tyre ndërsa tregu i banesave i nxehtë i epokës së pandemisë ftohet. Ja përse Analistët e RBC paralajmëruan javën e kaluar se ky mund të jetë një tremujor "mbrapa kamionit"., në të cilën drejtuesit e Zillow nxjerrin lajme të këqija dhe vlerësimet e Wall Street-it "me të vërtetë rivendosen".
Analistët thanë se dy të tretat e agjentëve me të cilët ata folën ose kanë shkurtuar shpenzimet e tyre me Zillow ose synojnë ta bëjnë këtë, nga 56% në prill. Me përfundimin e sezonit të verës dhe me kushtet makroekonomike që po priren pas muajsh ngadalësimi, situata mund të përkeqësohet para se të përmirësohet.
“Çekët (shumësi) i rënies së vëllimeve të plumbit dhe konvertimit më në fund po e bëjnë dëmin e tyre
agjentët dhe po prodhon shkurtime më të mëdha se ato që kemi zbuluar më parë”, shkruan analistët, duke ruajtur një vlerësim më të mirë, por duke ulur objektivin e tyre të çmimit në 46 dollarë nga 50 dollarë. “Ne besojmë se disa [Agjentët e Kryeministrit] nuk i shkurtuan domosdoshmërisht shpenzimet gjatë 3 muajve fillestarë të rënies së blerësve/shtëpive të disponueshme, të cilat ne mendojmë se filluan në shkurt, por dhimbja e kësaj tendence të vazhdueshme është tani në muajin e tij të 6-të që po jep
këto gjetje të përditësuara.”
Të ardhurat e segmentit IMT ishin të pandryshuara në 475 milionë dollarë në tremujorin e dytë, duke munguar vlerësimi mesatar i analistëve prej 482 milionë dollarësh dhe hipotekat prodhuan të ardhura prej 29 milionë dollarësh, nga 57 milionë dollarë një vit më parë dhe më të ulëta se vlerësimi mesatar i analistëve prej 36 milionë dollarësh.
Parashikimi për këto dy segmente ishte gjithashtu më i ulët se sa prisnin analistët. Drejtuesit e Zillow parashikuan të ardhura nga IMT për tremujorin e tretë prej 409 deri në 434 milionë dollarë, ndërsa analistët mesatarisht modelonin 433 milionë dollarë dhe të ardhurat nga hipotekat prej 22 milionë deri në 27 milionë dollarë, gati gjysma e vlerësimit mesatar të analistëve prej 45 milionë dollarësh.
Aksionet e Zillow kanë rënë 65.9% në vitin e kaluar, pasi indeksi S&P 500
SPX,
ka rënë me 4.2%.
Burimi: https://www.marketwatch.com/story/zillow-is-almost-done-selling-homes-but-stock-slumps-as-the-hard-part-is-still-to-come-11659645037? siteid=yhoof2&yptr=yahoo