Të qenit pronar është një nga mënyrat më të vjetra për të fituar një rrjedhë të ardhurash. Dhe këto ditë, nuk keni pse blej nje shtepi për të marrë një pjesë të veprimit.
Shikoni trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme, të cilat janë kompani të tregtuara publikisht që zotërojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura.
REIT-të mbledhin qiranë nga pronat e tyre dhe ua kalojnë atë aksionarëve në formën e dividentëve. Kjo do të thotë se investitorët nuk duhet të shqetësohen për shqyrtimin e qiramarrësve, rregullimin e dëmeve ose ndjekjen e pagesave të vonuara. Në vend të kësaj, ata thjesht ulen dhe shijojnë kontrollet e dividentit po vijnë kur ata zgjedhin një REIT fitues.
Sigurisht, pandemia e COVID-19 ndikoi në disa pasuri të paluajtshme komerciale. Dhe jo të gjitha REIT janë të njëjta. Nëse jeni pronar për gjiganti i tregtisë elektronike Amazon, për shembull, nuk duhet të keni asnjë problem për të mbledhur një rrjedhë të qëndrueshme të të ardhurave nga qiraja.
Me këtë në mendje, le të hedhim një vështrim në dy REIT që paguajnë dividentë të tepërt për investitorët - njëra mund të jetë e vlefshme për t'u hedhur me disa nga paratë tuaja shtesë.
Sign up që buletini ynë i MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
Pronari i Amazon
E para është STAG Industrial (STAG), një REIT që zotëron dhe operon prona industriale me një qiramarrës në të gjithë SHBA-në Qiramarrësi më i madh i tij është Amazon.
Portofoli i kompanisë përbëhet nga 544 ndërtesa me një sipërfaqe totale prej afërsisht 109 milionë metra katrorë me qira në 40 shtete.
Vini re se 459 nga 544 pronat janë magazina, të cilat ndodhin të jenë një pjesë thelbësore e tregtisë elektronike.
Për më tepër, një studim i qiramarrësve në 2020 zbuloi se rreth 40% e portofolit të REIT trajton aktiviteti i tregtisë elektronike.
Për të parë se sa solid është STAG Industrial, hidhini një sy historisë së saj të dividentëve.
Që kur kompania doli publike në 2011, ajo ka paguar një dividend më të lartë çdo vit.
Ndërsa shumica e kompanive që paguajnë dividentë ndjekin një plan shpërndarjeje tremujore, STAG Industrial paguan aksionerët çdo muaj. Norma mujore e dividentit qëndron në 12.2 cent për aksion, që përkthehet në një yield vjetor prej 4.4%.
Aksionet e STAG Industrial kanë rënë me 7% gjatë 12 muajve të fundit.
Më 15 mars, Wells Fargo përsëriti një vlerësim 'mbipeshë' në STAG Industrial. Objektivi i çmimit të firmës prej 46 dollarë nënkupton 38% rritje nga nivelet aktuale të STAG.
Pronari i Walmart
Kur bëhet fjalë për pagimin e dividentëve mujorë, një kompani dallohet mbi të gjitha - të ardhurat nga pasuria e paluajtshme (O).
Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme kanë paguar dividentë mujorë të pandërprerë që nga themelimi i saj në 1969. Janë 623 dividentë mujor të paguar radhazi.
Më mirë akoma, që kur kompania doli publike në 1994, ajo ka shpallur 115 rritje të dividentëve.
Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme kanë një portofol të larmishëm prej mbi 11,000 pronash komerciale të vendosura në të 50 shtetet, Puerto Rico, MB dhe Spanjë. I jep me qira rreth 1,040 qiramarrësve të ndryshëm që operojnë në 60 industri.
Kjo do të thotë që edhe nëse një qiramarrës ose industri hyn në një rënie, ndikimi në financat e nivelit të kompanisë ka të ngjarë të jetë i kufizuar.
Për shembull, ndërsa të ardhurat nga Realty i jep me qira disa prona te AMC Theaters – biznesi i të cilëve u dëmtua nga COVID-19 – ajo gjithashtu ka Walgreens, FedEx dhe Walmart si disa nga qiramarrësit e saj kryesorë. Dhe këto biznese rezultuan të jenë kryesisht rezistent ndaj pandemisë.
Në fillim të këtij muaji, REIT njoftoi një divident mujor në para në 24.7 cent për aksion, duke i dhënë aksioneve një rendiment vjetor të dividentit prej 4.3%.
Investitorët që mbajnë aksione të të ardhurave nga pasuria e paluajtshme për një afat të gjatë mund të fitojnë më shumë sesa thjesht dividentë. Morgan Stanley ka një vlerësim 'mbipeshë' për kompaninë me një objektiv çmimi prej 77 dollarë.
Duke marrë parasysh që të ardhurat nga pasuria e paluajtshme tregtohen me afërsisht 69 dollarë sot, objektivi i çmimit nënkupton një rritje të mundshme prej 12%.
Sign up që buletini ynë i MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
Më shumë nga MoneyWise
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html