A do të shpenzohej më mirë Fondi i Trustit të Strehimit për Asistencë Direkte?

Më tej në rishikimin tonë të programeve federale të strehimit: Fondi i Mirëbesimit të Strehimit (HTF) dhe Programi i Partneriteteve të Investimeve HOME (HOME). Këto programe të mëdha shpërndajnë para për programet e strehimit dhe strehimit nëpërmjet Agjencive të Financimit të Strehimit (HFA) në nivel shtetëror. Fillimisht do t'i hedhim një vështrim HTF-së, një program që u krijua, por ende i pa financuar në kohën kur ish-kongresmeni Paul Ryan shqyrtoi programet federale të varfërisë si pjesë e kritikës së tij ndaj programeve federale të varfërisë dhe Luftës kundër Varfërisë. Më pas do të shqyrtojmë programin HOME të drejtuar nga formula. Së bashku, të dy programet shtojnë qindra miliona dollarë në vit në shpenzimet totale federale për (kryesisht) projektet e reja të ndërtimit.

Fondi i Mirëbesimit të Strehimit

HTF mund të gjendet në Seksionin 1337 të Akti i Strehimit dhe Rimëkëmbjes Ekonomike i 2008 (HERA) dhe ishte, sipas Regjistrit Federal, “miratuar për të reformuar dhe përmirësuar rregulloren e [Entiteteve të Sponsorizuara nga Qeveria] Fannie MaeFNMA
dhe Freddie Mac, forcojnë lagjet më të goditura nga kriza e mbylljes, rrisin mbrojtjen dhe zbulimet e hipotekave dhe ruajnë disponueshmërinë e kredive të përballueshme për shtëpi.” Koncepti ishte që të kërkonte që GSE-të të kontribuonin në HTF sipas një formule statutore; HTF, nga ana tjetër, do t'i shpërndante ato fonde shteteve nëpërmjet HFA-ve. Sërish, sipas Regjistrit, “Shuma totale e lënë mënjanë është e barabartë me 4.2 pikë bazë (042 për qind) të blerjeve të reja hipotekore të GSE-ve, një pjesë e të cilave i drejtohet HTF-së”. Megjithatë, në vitin 2008, me GSE-të e vendosura në kujdestari, asnjë kontribut nuk u dha deri në vitin 2016.

ADVERTISEMENT

Duke filluar nga ai vit, shtetet filluan të marrin alokime të HTF të synuara me ligj për familjet me "të ardhura jashtëzakonisht të ulëta" (ELI). Qëllimi: të ndërtohen më shumë banesa me qira të subvencionuara për familjet që fitojnë 30% të të ardhurave mesatare të zonës (AMI) ose në kufirin federal të varfërisë, ose familjet me të ardhura shumë të ulëta të përcaktuara si fituese nga 30% deri në 50% të të ardhurave mesatare të zonës. Midis 2016 dhe 2022 kjo kategori financimi u rrit nga 173.6 milionë dollarë në 739.6 milionë dollarë. Sa herë që fondet e krijuara për HTF janë më pak se 1 miliard dollarë, ato duhet t'u ndahen familjeve që fitojnë më pak se 30% të AMI, të ardhura jashtëzakonisht të ulëta siç përcaktohet nga HERA. Ky grafik është nga HUD Raporti i Prodhimit Kombëtar.

Sipas Regjistrit Federal, "Përfitimet kryesore të programit HTF pritet të jenë të ngjashme me programin e Kuponit të Zgjedhjes së Strehimit". Regjistri sugjeron se kjo do të nënkuptojë “zvogëlimin e numrit të familjeve dhe individëve të pastrehë, si dhe numrin e familjeve që paguajnë një pjesë disproporcionale të të ardhurave të tyre për strehim në tregje relativisht të ngushta banesash”.

ADVERTISEMENT

Por ecuria e këtij programi që nga viti 2016 sugjeron të kundërtën. Sipas Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD), 3,522 njësi janë ndërtuar duke përdorur para nga HTF me një kosto totale prej 389,007,470 dollarë për besimin, ose rreth 110,450 dollarë për njësi. Por një vështrim në shifrat "leveraging" tregon një histori tjetër. Për çdo dollar të parave të shpenzuara HTF, kishte 9.5 "dollarë të tjerë". Kjo do të thotë se ato 3,522 njësi kushtojnë 4,180,451,732 dollarë, që do të thotë se çmimi për çdo njësi individuale është 1,049,281.93 dollarë. Ky grafik është gjithashtu nga Raporti i Prodhimit Kombëtar.

Duke marrë parasysh se shumica e familjeve që luftojnë për të paguar qiranë kanë mungesa në qindra dollarë, të gjitha këto para mund të ishin shpenzuar në mënyrë më efikase për të kapërcyer ato boshllëqe pa blerë tokë, ndërtesa dhe banesa funksionale. Mos harroni, qeveria federale e kuptoi kompleksitetin dhe koston e kësaj zgjidhjeje. Ulja e barrës së kostos për këto 3,522 familje do të ishte shumë më efikase dhe më e dhembshur.

ADVERTISEMENT

E gjithë kjo e bën të qartë shkallën e shumës së parave që shpenzohen për të eliminuar një pjesë kaq të vogël të problemit. Nëse, hipotetikisht, ky kapital do të shpërndahej në të gjithë ekonominë e banesave për familjet në vështirësi paguaj kostot e strehimit me para në dorë, do të ishte një mënyrë më e shpejtë dhe shumë më efikase për të eliminuar barrën e kostos. Argumenti se nuk do të ishte një zgjidhje “e përhershme” është rehati e ftohtë për mijëra familje të ngujuara në listat e pritjes shumëvjeçare dhe që paguajnë përqindje të mëdha të të ardhurave të tyre në kostot e strehimit. HTF merr qindra miliona në vit me formulë; ato dollarë duhet të shkojnë drejtpërdrejt për familjet në nevojë në formën e pagesave të qirasë.