Blerësit e shtëpive që shpresojnë për një klimë më të mirë në 2023 duhet të presin më shumë, pasi tani përballen me normat më të larta të hipotekave për të filluar një vit të ri që nga viti 2002.
Megjithatë, analistët mbeten me shpresë se normat e paqëndrueshme të sotme do të stabilizohen në muajt e ardhshëm.
“Ndërsa aktiviteti i tregut të hipotekave është tkurrur ndjeshëm gjatë vitit të kaluar, presionet inflacioniste po lehtësohen dhe duhet të çojnë në ulje të normave të hipotekave në vitin 2023.” thotë Sam Khater, kryeekonomisti i Freddie Mac.
“Blerësit e shtëpive presin që normat të ulen më ndjeshëm, dhe kur ta bëjnë këtë, një treg i fortë pune dhe një erë e madhe demografike e qiramarrësve mijëvjeçarë do të ofrojnë mbështetje për tregun e blerjeve.”
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Mesatar 30-vjeçare me normë fikse është 6.48%, nga java e kaluar kur norma mesatare ishte 6.42%, raportoi Freddie Mac të enjten.
Këtë herë një vit më parë, norma mesatare ishte vetëm 3.22%.
“Edhe pse normat janë më shumë se dyfishi një vit më parë, normat ka të ngjarë të stabilizohen nën 6% në 2023 pasi inflacioni do të vazhdojë të ngadalësohet në muajt në vijim.” thotë Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë për Shoqatën Kombëtare të Sekserëve.
Ajo pranon se vetëm një pjesë e blerësve potencialë do të jenë në gjendje të përballojnë një shtëpi nëse këto kushte vazhdojnë.
“Me të ardhurat kualifikuese afër pragut të 100,000 dollarëve, 32% e të gjitha familjeve dhe 15% e të gjithë qiramarrësve aktualisht mund të përballojnë të blejnë shtëpinë me çmim mesatar.”
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Mesatar Norma fikse 15-vjeçare u ngjit në 5.73%, krahasuar me normën e javës së kaluar prej 5.68%.
Këtë herë vitin e kaluar, ishte 2.43%.
“Tregjet e kapitalit po reagojnë ndaj pasigurisë së shkaktuar nga dikotomia midis pritjeve në rritje të recesionit dhe të dhënave ekonomike të ardhura që tregojnë qëndrueshmëri të vazhdueshme.” shkruan George Ratiu, menaxher i kërkimeve ekonomike në Realtor.com.
“Tregjet e pasurive të paluajtshme janë të vendosura në sezonin e dimrit, me çmime dhe tarifa të larta që krijojnë një pengesë për shumë blerës në rrugën drejt pronësisë së shtëpisë.”
Ratiu thekson se blerësi i një shtëpie me çmim mesatar sot mund të përballet me një pagesë mujore që është 64% më e lartë se vitin e kaluar.
“Mund të na duhet të presim deri në fillimin e sezonit të blerjeve pranverore për më shumë qartësi mbi drejtimin e tregjeve të banesave këtë vit, veçanërisht pasi blerësit dhe shitësit po tërhiqen nga tregu.”
Lexo më shumë: 4 alternativa të lehta për të rritur paratë tuaja të fituara me vështirësi pa tregun e lëkundur të aksioneve
Në pritje të rënies së shitjeve të shtëpive
Shitjet e shtëpive në pritje ranë 32% në muajin dhjetor, krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, raporton Redfin. Shitjet ranë në nivelin më të ulët që prej të paktën 2015.
“Tregu i banesave u shua në fund të 2022 për shkak të normave të hipotekave 6% plus, një recesioni të afërt, listimeve të reja rekord të ulëta, motit ekstrem të dimrit dhe ngadalësimit tipik të pushimeve.” shkruan Gazetarja e të dhënave të Redfin, Dana Anderson.
Gjigandi i pasurive të paluajtshme tregon për rëniet më drastike në “pikat e nxehta pandemike të blerjes së shtëpive” Las Vegas, Phoenix dhe Austin, të cilat secili panë rënie të shitjeve në pritje për më shumë se 50%.
"Dy kategori blerësish po fillojnë kërkimin e tyre tani: Personat e parë që shpresojnë se çmimet dhe konkurrenca janë më të menaxhueshme se sa kanë qenë gjatë viteve të fundit, dhe blerësit e rikthyer që bënë një pushim pasi humbën shtëpitë e shumta gjatë ofertës pandemike- furi lufte”, thotë agjentja e Seattle Redfin, Shoshana Godwin.
Godwin beson se blerësit tani mund të jenë në gjendje të gjejnë shtëpi me çmime pak më të ulëta në krahasim me vitin e kaluar, por tregu mund të bëhet më konkurrues gjatë muajve të ardhshëm.
"Unë pres që listat e reja të mbeten të pakta pasi pronarët e shtëpive mbajnë norma të ulëta interesi ndërsa grupi i blerësve të vendosur rrethon ato pak shtëpi që janë në dispozicion."
Aplikimet për hipotekë kanë arritur nivelin më të ulët që nga vitet '90
Aplikimet për hipotekë u ulën me 13.2% nga dy javë më parë, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekave. (Të dhënat nuk u publikuan javën e kaluar pasi zyrat e MBA u mbyllën për pushime.)
“Fundi i vitit është zakonisht një kohë më e ngadaltë për tregun e banesave dhe me normat e hipotekave ende shumë mbi 6% dhe kërcënimin e një recesioni në rritje, aplikimet për hipotekë vazhduan të bien gjatë dy javëve të fundit në nivelin më të ulët që nga viti 1996. ” thotë Joel Kan, nënkryetar dhe zëvendës kryeekonomist në Shoqatën e Bankierëve të Hipotekës.
Aktiviteti i rifinancimit gjithashtu ra me 16.3% nga dy javë më parë - dhe është 87% më i ulët se në të njëjtën kohë të vitit të kaluar.
“Edhe pse rritja e çmimit të banesave ngadalësohet në shumë pjesë të vendit, normat e larta të hipotekave vazhdojnë të ndikojnë në përballueshmërinë dhe po i mbajnë blerësit e ardhshëm jashtë tregut”, thotë Kan.
Çfarë të lexoni më pas
'Mbajini paratë tuaja': Jeff Bezos thotë se mund të dëshironi të rimendoni blerjen e një 'makine të ri, frigorifer ose çfarëdo tjetër' - këtu janë 3 blerje më të mira kundër recesionit
Dëshironi të investoni ndryshimin tuaj rezervë, por nuk dini nga të filloni? Provoni këtë aplikacion investimi para datës 31 dhjetor dhe paguheni 20 dollarë'
Këtu janë 3 lëvizje të lehta parash për t'i dhënë një shtysë llogarisë tuaj bankare sot
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html