Norma e interesit për kredinë më të popullarizuar të Amerikës për shtëpi u rrit këtë javë mes inflacionit të lartë rekord dhe shqetësimeve në rritje se ekonomia është në majë të një recesioni.
Norma mesatare në a Hipotekë fikse 30-vjeçare tani është gati dyfishi i asaj që ishte vitin e kaluar, tregon një raport i ri.
Me normën aktuale të interesit, pagesa mujore e hipotekës për një shtëpi me çmim mesatar është 59% më e lartë se një vit më parë, sipas Realtor.com.
Kostot më të larta të huamarrjes, së bashku me çmimet ende të dhimbshme të shtëpive, po ftohin ndjeshëm tregun.
“Po bëhet gjithnjë e më e qartë se tregjet e pasurive të paluajtshme po shkojnë drejt korrigjimit,” thotë George Ratiu, ekonomist i lartë me Realtor.com.
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma mesatare për një kredi fikse 30-vjeçare për shtëpi është 5.54%, nga 5.51% javën e kaluar, gjigandi i financimit të banesave Freddie Mac raportoi të enjten. Këtë herë vitin e kaluar, norma 30-vjeçare ishte mesatarisht 2.78%.
Tregu po ndjen vapë teksa norma u rrit për të dytën javë radhazi. Kërkesa për hipotekë ka rënë në nivelin më të ulët në më shumë se dy dekada dhe shitjet kanë rënë për të pestin muaj radhazi.
Konkurrenca po bie pasi blerësit e mundshëm po braktisin procesin e blerjes së shtëpisë.
Rreth 60,000 marrëveshje blerjeje u anuluan muajin e kaluar, sipas Redfin firma e pasurive të paluajtshme. Kjo përbën 14.9% të banesave që kanë hyrë nën kontratë gjatë muajit dhe një rekord gati.
“Shqetësimet e konsumatorëve për rritjen e normave, inflacionin dhe një recesion të mundshëm po shfaqen në zbutjen e kërkesës”, thotë Sam Khater, kryeekonomist i Freddie Mac. "Si rezultat i këtyre faktorëve, ne presim që mbiçmimi i çmimit të banesave të zbutet ndjeshëm."
Rritja mesatare e çmimit të banesave pritet të jetë 4% vitin e ardhshëm, nga 12.8% këtë vit, sipas një të re parashikim nga Freddie Mac.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Hipoteka 15-vjeçare me normë fikse – e njohur për pronarët e shtëpive që rifinancojnë – është mesatarisht 4.75%, nga 4.67% javën e kaluar, thotë Freddie Mac. Norma 15-vjeçare është më shumë se dyfishi ku ishte vitin e kaluar në këtë kohë kur mesatarisht ishte 2.12%.
Normat më të larta po bëjnë që tregu i banesave të ribalancohet në shumë fusha. Në Austin, për shembull, blerësit po rifitojnë fuqinë e negociatave pasi shitjet muajin e kaluar ranë 20% dhe listimet e reja u rritën me të njëjtën shumë.
“Kur shikojmë të dhënat në të gjithë tregun e shtëpive në Austin, ajo përforcon atë që shohim në shkallë kombëtare: një kombinim i kërkesës ftohëse nga rritja e jashtëzakonshme e normave të hipotekave dhe rritja e çmimeve me një rritje të dukshme të ofertës,” thotë Ratiu.
"Sinjalet e ndryshimit janë të mirëpritura për më shumë blerës, të cilët mund të jenë gati të përqafojnë një realitet pas pandemisë dhe të përfitojnë nga më shumë inventar."
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Me 4.31%, hipoteka pesëvjeçare me normë të rregullueshme - ose ARM pesëvjeçare - është në fakt në rënie nga java e kaluar kur ishte mesatarisht 4.35%. Vitin e kaluar në këtë kohë, norma afatshkurtër ishte mesatarisht 2.49%.
Normat e hipotekave të rregullueshme janë të lidhura me norma kryesore. ARM-të fillojnë me kosto më të ulëta interesi, por ato mund të rriten pasi të përfundojë periudha fillestare me normë fikse.
Rënia e lehtë e kësaj jave mund të shtyjë disa blerës në ARM. Ata që marrin një ARM pesë-vjeçare tani shpresojnë se do të kenë mundësinë për të rifinancuar në një hipotekë më të ulët, me normë fikse deri në kohën kur skadon mandati i tyre pesëvjeçar.
Çfarë mund të shkaktojë që normat të shkojnë edhe më lart?
Normat e hipotekave janë rritur ndjeshëm në muajt e fundit siç ka qenë Rezerva Federale duke rritur normën e vet të huamarrjes në luftën e tij kundër inflacionit, megjithëse analistët shqetësohen se këto rritje mund të ndodhin nxisin një recesion.
Javën e ardhshme, banka qendrore pritet të rrisë normën e saj bazë për të katërtën herë këtë vit.
Freddie Mac parashikon se norma e hipotekës 30-vjeçare do të jetë mesatarisht 5% këtë vit – dy pikë përqindjeje më e lartë se mesatarja e vitit të kaluar. Vitin e ardhshëm, norma pritet të jetë mesatarisht 5.1%.
"Ndërsa tregu është duke u ftohur, ai nuk po ndalet plotësisht," thotë Shoshana Godwin, një agjent i pasurive të paluajtshme Redfin në Seattle. Ajo sugjeron që blerësit që ende mund të përballojnë të blejnë në tregun e sotëm, e bëjnë këtë ndërkohë që konkurrenca është në rënie.
Në të vërtetë, aktiviteti hipotekor, tregues i fuqisë apo dobësisë së tregut, ka rënë për të tretën javë radhazi dhe ka arritur nivelin më të ulët që nga viti 2000.
Aplikimet për hipotekë kanë rënë me 6.3% nga një javë më parë, sipas sondazhit të fundit nga Shoqata e Bankave të Hipotekave.
Çfarë të lexoni më pas
Sign up që buletini ynë i MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
SHBA-të janë vetëm pak ditë larg një 'shpërthimi absolut' të inflacionit - këtu janë 3 sektorë rezistent ndaj goditjeve për të ndihmuar në mbrojtjen e portofolit tuaj
"Ka gjithmonë një treg demash diku": Fjalët e famshme të Jim Cramer sugjerojnë se mund të fitoni para pavarësisht se çfarë. Këtu janë 2 erëra të fuqishme bishti për të përfituar nga sot
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html