A do të jetë më në fund viti 2023 një vit i mirë për të blerë një shtëpi? Lexojeni këtë përpara se të merrni një vendim.

A do të jetë 2023 një vit i mirë për blerësit e mundshëm? Varet nga vendndodhja dhe të ardhurat tuaja, tha për MarketWatch Odeta Kushi, zëvendës kryeekonomiste në First American.

Të tjerët janë më pak optimistë. “2023 do të jetë një treg i askujt. As shitësit dhe as blerësit nuk do të shohin ndonjë përparim të rëndësishëm,” tha për MarketWatch George Ratiu, menaxher i kërkimit ekonomik në Realtor.com. 

“Për shitësit, realiteti është se çmimet që ata shpresonin të merrnin në bazë të viteve të fundit thjesht nuk janë më aty,” shpjegoi Ratiu. "Për blerësit, çmimet janë rritur aq lart në dy vitet e fundit sa që edhe një zbritje prej 10% deri në 20% nuk ​​do t'i bëjë ata një ujdi."

Ja se si ekspertët e shohin tregun e banesave duke luajtur në vitin 2023.

Lajm i mirë: Më shumë shtëpi për shitje 

Ekspertët kryesisht pajtohen që inventari – numri i shtëpive të disponueshme për shitje – do të rritet në vitin 2023.

“Do të kemi më shumë inventar se në dy vitet e fundit”, tha Ratiu. Por shtëpitë për shitje po qëndrojnë në treg më gjatë, shtoi ai.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Zëvendëskryekonomisti Taylor Marr tha se shtëpia tipike ka qenë në treg për rreth dy muaj tashmë. "Ka shumë shtëpi atje që presin vetëm një blerës," tha ai.

Ndërtuesit po nxjerrin edhe shtëpi të reja në treg dhe po duke tërhequr të gjitha ndalesat për të rritur shitjet.

Në disa tregje jashtë Perëndimit, blerësit mund të presin "shumë më shumë inventar sesa përpara pandemisë", Jeff Tucker, ekonomist i lartë në Zillow.
Z,
+% 0.75,
i tha MarketWatch.

Tregjet si Phoenix dhe Las Vegas, të cilat panë një bum në shitje gjatë pandemisë, tani po përjetojnë një tepricë të shtëpive për shitje, tha Tucker. "Ka shumë shtëpi në treg dhe kjo ushtron presion në rënie mbi çmimet," vuri në dukje ai.

Në shumicën e tregjeve të mëdha, ka disa arsye që inventari është i ulët. 

"Ka më pak inventar sepse pronarët e shtëpive nuk janë të gatshëm të heqin dorë nga normat e tyre tepër të ulëta të hipotekës," tha për MarketWatch Lawrence Yun, kryeekonomist dhe nënkryetar i lartë i kërkimit në Shoqatën Kombëtare të Sekserëve.

"Shumica e njerëzve rifinancuan në një normë afërsisht 3% në 2020 dhe 2021," shtoi ai. “Shitja dhe [pastaj] blerja e një shtëpie të re do të thotë të kesh një normë hipotekore prej 6.5%, kështu që edhe një ulje në madhësinë dhe çmimin e shtëpisë do të nënkuptojë një pagesë mujore më të lartë të hipotekës.”

Disa pronarë shtëpish janë duke u kthyer në tregun e qirave në vend që të merreni me një mjedis të vështirë shitjeje.

Lajm i mirë: Më pak konkurrencë, lamtumirë luftërave me oferta 

Shumë pronarë shtëpish nuk do t'i kujtojnë me aq dashuri ditët e tërbuara pandemike të ofertave intensive dhe tejkalimit të buxhetit vetëm për të mbyllur një marrëveshje për një shtëpi. 

Duke pasur parasysh rënien e mprehtë të shitjeve të banesave, luftërat e ofertave mund të bëhen një relike e epokës së pandemisë në 2023.

"Kushtet e blerjes ... do të jenë padyshim më të mira për blerësit në 2023," tha Tucker, "veçanërisht në gjysmën e parë të vitit, krahasuar me gjysmën e parë të 2022."

Kushtet e blerjes përfshijnë numrin e shtëpive për të zgjedhur, konkurrencën për ato shtëpi, detyrimin për të shkuar mbi çmimin e listës, "dhe disa aspekte të tjera ndihmëse të kësaj, si ndjesia e nxituar sepse çdo shtëpi këputet në një fundjavë të vetme," Tucker tha.

Nën presion, shumë blerës kishin hequr dorë nga situata të paparashikuara si financimi, vlerësimet ose inspektimet, shtoi ai. Këto presione janë zbutur pasi tregu është ftohur. 

“Për shkak se tregu është zbutur kaq shumë, të gjitha këto kushte blerjeje do të jenë shumë më të favorshme për blerësit, veçanërisht në krahasim me kushtet e tërbuara të tregut të gjysmës së parë të vitit të kaluar,” tha Tucker. "Pra, ky është një lajm vërtet i mirë për blerësit."

Sipas një Anketa e Realtor.com nga vjeshta, një pjesë në rritje e shitësve thanë se blerësit po kërkojnë që të bëhen riparime pas inspektimeve të shtëpive. 

Tregu i banesave është “duke u larguar nga mjedisi hiperkonkurrues ku shitësit thuajse e quanin atë në atë në të cilin blerësit kanë shumë më tepër fuqi negociuese”, vuri në dukje Ratiu. 

Lajm i keq: Normat e hipotekave do të stabilizohen, por nuk do të ulen aq shumë 

Normat e hipotekave janë rritur gjatë vitit të kaluar, por blerësit mund të presin që ato të stabilizohen dhe madje të bien paksa.

Rritja e normave është historia e banesave të vitit 2022, pasi Rezerva Federale e SHBA-së goditi frenat në një mjedis me norma jashtëzakonisht të ulëta, duke i bërë hipotekat më të shtrenjta.

Ja se si janë rritur normat gjatë vitit të kaluar, duke u dyfishuar dhe madje duke arritur në 7% në nëntor 2022: 

“Normat e hipotekave janë shumë të vështira për t'u parashikuar. Por ka arsye për të besuar se do të shohim që normat e hipotekave të fillojnë të stabilizohen vitin e ardhshëm pasi inflacioni stabilizohet pak,” tha Kushi, “kështu që kjo do të ndihmojë në frontin e … përballueshmërisë dhe besimit të konsumatorëve”. 

Kushi tha se parashikimi konsensus është që normat të përfundojnë në vitin 2023 në rreth 6%. 

Ndërkohë, Shoqata e Bankierëve të Hipotekave pret norma të bjerë në 5.4% deri në fund të 2023.

“Ne kemi parë rritje të jashtëzakonshme të normave të hipotekave këtë vit, duke shtuar afërsisht 800 deri në 1,000 dollarë në muaj shtesë në pagesën mujore thjesht në krahasim me një vit më parë,” tha Ratiu.

Prisni që normat të mbeten të larta, shtoi ai, që do të thotë se nëse të ardhurat nuk rriten aq shumë, atëherë “kostoja e financimit të një blerjeje shtëpie do të mbetet e shtrenjtë”. 

Lajm i keq: Çmimet e shtëpive do të bien në disa tregje, por do të jenë ende të shtrenjta

Duke pasur parasysh rritjen e normave të interesit, shumë blerës të mundshëm po qëndrojnë mënjanë. Dhe kjo po rëndon mbi çmimet e shtëpive.

Por mos prisni zbritje të thella - ose një përplasje strehimi.

Mark Zandi, kryeekonomist në Moody's Analytics, i tha MarketWatch se ai pret që çmimet e shtëpive në SHBA të bien deri në 10% maksimale gjatë dy deri në tre vitet e ardhshme. Sidoqoftë, duhet të keni parasysh se ato çmime janë rritur gjithashtu me 40% që nga goditja e pandemisë. 

"Unë nuk pres që çmimet e shtëpive në SHBA të bien," shtoi Zandi. “Sigurisht, nëse ekonomia pëson një recesion, atëherë rënia e çmimit të banesave do të jetë më e rëndësishme. Por edhe atëherë, një përplasje duket si një shtrirje.” 

Shitjet e shtëpive ekzistuese kanë rënë, gjë që ka filluar të ushtrojë presion mbi çmimet e banesave. Sipas NAR, Çmimi mesatar i shitjes së një shtëpie ekzistuese ka rënë nga një kulm prej mbi 410,000 dollarë në qershor në 370,700 dollarë në nëntor.

Ratiu vuri në dukje se shumë shitës i janë drejtuar uljes së çmimeve për të shitur shtëpinë e tyre. “Njëzet për qind e shtëpive të listuara në Realtor.com kishin ulje çmimesh në nëntor,” tha ai. “Kështu që unë pres që të jetë pjesë e tregut në vitin 2023, që është një lajm i mirë.” 

Redfin tha se statistikat e tij ishin pak a shumë të njëjta në nivel kombëtar, por në disa tregje, uljet e çmimeve kanë qenë më të pjerrëta dhe më të gjera, në disa vende duke prekur më shumë se gjysmën e shtëpive.

"Jo vetëm që blerësit janë në gjendje të ofrojnë nën [çmimin] sot, por ata janë gjithashtu në gjendje të marrin kredi nga shitësit për t'i vënë në kostot e mbylljes së tyre, dhe gjithashtu të paguajnë pikë për të ulur normat e tyre të hipotekës," tha Marr.

Pra, ku po luhet ngadalësimi? “Perëndimi po përballet me ngadalësimin më të fortë të çmimit të banesave dhe rënien e çmimeve nga kulmi,” tha Kushi. “Konkretisht, Zoom
ZM,
-0.38%
tregjet që panë rritjen më të madhe gjatë rrjedhës së pandemisë.”

Të ashtuquajturat tregje Zoom përfshijnë Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; dhe qytete të tjera të njohura të nivelit të dytë ku njerëzit u zhvendosën për të punuar në distancë.

Por ndërsa çmimet mund të mos rriten, ato janë ende të shtrenjta, veçanërisht duke pasur parasysh se të ardhurat nuk janë rritur aq shumë, edhe në mes të inflacionit të lartë.

Sipas nje Raporti i tetorit nga Rezerva Federale e Dallasit, megjithë tregun e fortë të punës, “shumica e punëtorëve po shohin se pagat e tyre bien edhe më tej pas inflacionit”, me një rënie mesatare prej 8.6% në tremujorin e dytë të 2022.

Megjithatë, nëse normat e hipotekave bien në 6% dhe çmimet e shtëpive gjithashtu bien, “edhe nëse të ardhurat qëndrojnë të pandryshuara, kjo do të thotë se përballueshmëria do të përmirësohet në krahasim me sot”, pohoi Kushi. "Pra, ekziston një rast që duhet bërë që përballueshmëria të përmirësohet deri në fund të vitit të ardhshëm."

Përfundimi: Përballueshmëria do të përmirësohet - por do të jetë ende një treg i pabalancuar 

Rënia e normave të hipotekave dhe çmimeve të shtëpive do t'i bëjnë shtëpitë pak më të përballueshme në vitin 2023, por jo shumë. Dhe në fund të fundit, tregu nuk do të favorizojë as blerësit dhe as shitësit.

“Normat e larta të interesit kanë thithur fuqinë nga shitësit,” tha Marr, “por nuk është e nevojshme që blerësit mund ta konsiderojnë atë si një fitore të madhe për shkak të asaj se si pritet të jenë ende normat e interesit. Pra, është një tërheqje e vogël”. 

Për vitin 2023, Marr ka një këshillë për të gjithë blerësit e mundshëm të shtëpive atje.

"Mbani një sy për ndryshimet në treg, dhe kjo përfshin atë që ndodh me normat e hipotekës," tha Marr. “Nëse ato bien me gjysmë pikë, kjo mund ta bëjë diferencën e pagesës suaj mujore më të përballueshme.”

Dhe mos i zbritni shtëpitë që kanë qenë në treg për më shumë se zakonisht. Mund të ketë disa diamante të përafërt.

Realtor.com operohet nga dega e News Corp Move Inc., dhe MarketWatch është një njësi e Dow Jones, gjithashtu një degë e News Corp.

Keni mendime për tregun e banesave? Kontaktoni reporterin e strehimit të MarketWatch, Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur]