Pse shitësit me pakicë po i shndërrojnë dyqanet në qendra përmbushjeje

Gjatë dy viteve të fundit, markat kanë bërë përparime të konsiderueshme në vendosjen e dyqaneve të tyre për të përmbushur porositë e tregtisë elektronike. Atyre u është dashur të rikonfigurojnë teknologjinë në dyqan, të trajnojnë stafin për përgjegjësitë e reja dhe shërbimet e përsosura të marrjes në dyqan. Një arsye kryesore për tranzicionin është kërkesa në rritje për dërgesë më të shpejtë.

Në një Raporti i McKinsey lëshuar muajin e kaluar mbi tendencat e dyqaneve, kompania ndau se më shumë se 90% e konsumatorëve e shohin kohën e dorëzimit dy deri në tre ditë si bazë, me 30% që thonë se presin dorëzim në të njëjtën ditë. Në shumë mënyra, Amazon e ka vendosur këtë pritshmëri me Prime. Për shitësit fizikë, është më sfiduese, por për ata me qindra dyqane në mbarë vendin, ata mund të ofrojnë një përvojë të ngjashme dhe madje mund të paraqesin një avantazh.

Portofoli i gjerë i pasurive të paluajtshme të shitësve tradicionalë mund të lehtësojë shpërndarjen e shpejtë.

Muajin e kaluar, më Thirrja e fitimeve të DSW, Roger Rawlins, Kryeshefi Ekzekutiv, tha se kompania përmbushi gati 60% të porosive dixhitale në 2021 nga dyqanet e saj. Të ardhurat e saj të vitit 2021 prej 3.2 miliardë dollarësh ishin një rritje prej 43% në shitje nga viti 2020, i cili ishte një vit i vështirë për shitësin me pakicë që mbështetet shumë në trafikun e dyqaneve të tij. DSW gjithashtu do të shndërrojë 20,000 deri në 25,000 dyqane me metra katrorë në 15,000 dyqane për të krijuar "dyqanin e së ardhmes" dhe ka të ngjarë t'i kushtojë një hapësirë ​​shtesë përmbushjes. Ky vendim kërkon rinovime fizike dhe logjistike, të cilat janë të kushtueshme dhe kërkojnë kohë.

Megjithatë, dyqanet e mëdha mund të zbatojnë strategjinë duke pasur parasysh pamjet e tyre të mëdha katrore dhe shtrirjen nëpër qytete, periferitë dhe zonat rurale. Për shembull, megjithëse Macy's ka mbyllur shumë dyqane gjatë dy viteve të fundit, ai ende ka mbi 500 vendndodhje. Dhe mbi një të katërtën e porosive online të Macy's përmbushen nga dyqanet e saj. Është gjithashtu në partneritet me Doordash për dorëzim në të njëjtën ditë. Në mënyrë të ngjashme, Target zotëron dhe përdor Shipt për të ofruar dërgesë në të njëjtën ditë në mbi 5,000 qytete në të gjithë SHBA.

Sipas një 2021 raport nga Newmark mbi transformimet nga tregtia me pakicë në industri, Walmart po teston konvertimin e një pjese të dyqaneve të saj në qendra përmbushjeje duke e kthyer gjysmën e pasme në një magazinë. Duke pasur parasysh se kompania zotëron pjesën më të madhe të pasurive të saj të paluajtshme, është më e lehtë të bëhen këto ndryshime. Megjithatë, për shumicën e markave që janë qiramarrëse, një ndryshim përdorimi mund të jetë më sfidues.

Strukturat e lejeve dhe qiradhënies e bëjnë atë sfidues, por pasuritë e paluajtshme industriale janë çelësi për jetëgjatësinë e pasurive të paluajtshme me pakicë.

Qyteti dhe qiradhënësi lejojnë një dyqan për përdorimin e shitjes me pakicë. Megjithëse ligjet ndryshojnë në varësi të vendndodhjes, kjo zakonisht nënkupton që një përqindje e madhe e shitjeve duhet të vijnë nga operacionet e shitjes me pakicë. Nëse në ndonjë moment shitjet kalojnë në një përdorim tjetër, si përmbushja, mund të ketë pasoja ligjore. Gjithashtu, një nga elementët më kompleksë dhe më të diskutueshëm të qirave me pakicë është afati i qirasë në përqindje. Një pronar zakonisht merr një përqindje të shitjeve në dyqan (gjithnjë e më shumë, duke përfshirë shitjet në internet të lidhura me dyqanin). Nëse përmbushja ndodh në dyqan, a duhet që markat të përfshijnë shitjet e tregtisë elektronike në përqindje të qirasë? Ose ndoshta, ekonomia e qirasë duhet të ndryshojë krejtësisht.

Është komplekse dhe nuk ka përgjigje të lehtë. Megjithatë, bashkimi i rasteve të përdorimit të llojeve të aseteve të pasurive të paluajtshme është i dobishëm për pronarët, qiramarrësit dhe qytetet. Sipas hulumtimit të Newmark, 24.5% e investimeve të pasurive të paluajtshme komerciale në vitin 2020 iu dedikua atyre industriale, një rritje e konsiderueshme nga 11.8% në 2016. Prandaj, ndërsa tregtia elektronike rritet, kërkesa për pasuri të paluajtshme industriale do të vazhdojë të peshojë më shumë se shitja me pakicë, duke bërë që asete me përdorim të përzier industrial dhe të shitjes me pakicë thelbësore për jetëgjatësinë e dyqaneve.