Çmimet e larta të banesave ende kërcënojnë të komplikojnë luftën e inflacionit të Rezervës Federale, edhe pse tregu i Amerikës për shtëpitë për një familje tregon shenja ftohjeje si përgjigje ndaj normave të interesit dukshëm më të larta.
Këtë javë, Redfin raportoi numrin e Listimet e shtëpive "të ndenjura". u ngjit mbi 60% në korrik, duke reflektuar rritjen e vitit të normave të hipotekave dhe shqetësimet për ekonominë, ndërsa shtëpitë qëndrojnë në treg për më gjatë.
Me qëndrimin e lehtë të parasë së bankës qendrore, i cili vlerësohet se ka ndihmuar çmimet e shtëpive të rriten afërsisht 20% në vit, ka kuptim që shqetësimet janë shfaqur në lidhje me një korrigjim të mundshëm të mprehtë në çmimet e banesave, një korrigjim që mund të përshkojë ekonominë.
Përveç, huamarrësit kanë marrë tashmë triliona borxhe hipotekore me kosto të ulët, 30-vjeçare me normë fikse në vitet e fundit, duke lënë vetëm rreth 10% të tregut të hipotekave prej 12.8 trilion dollarësh me norma të rregullueshme, sipas Institutit Urban.
Kjo është e mirë për pronarët ekzistues të shtëpive, pasi zbut llojin e goditjeve të normave të interesit që shkaktuan një valë dështimesh të hipotekave subprime nga viti 2007 në 2009, duke shkaktuar rënien e çmimeve të shtëpive dhe ekspozimin e levave të pamatura në tregjet financiare që u shndërruan në një krizë globale.
"Ky është një lloj tjetër huamarrësi," tha Tracy Chen, një menaxhere portofoli në Brandywine Global Investment Management, duke shtuar se ajo vazhdon të investojë në obligacionet hipotekore në SHBA, duke pasur parasysh standardet më të larta të nënshkrimit në fuqi gjatë dekadës së fundit, plus kthimet më të mira të fundit. . "Unë jam pak i pandjeshëm ndaj një pikëpamjeje konsensusi se banesat do të shemben për shkak të rritjes së normave të interesit."
Për më tepër, edhe nëse një recesion në SHBA shpallet zyrtarisht në këtë cikël shtrëngimi, të dhënat historike (shih grafikun) tregojnë se çmimet e banesave vetëm një herë shkuan negativisht gjatë rënieve në 46 vitet e fundit - rënia rreth vitit 2008 që u deshën vite për t'u shëruar.
Në 46 vitet e fundit, çmimet e shtëpive shkuan negativisht vetëm në rënie gjatë vazhdës së recesionit të vitit 2008.
Brandywine Global, Bloomberg
Një 'hangover' në strehim
Ndërsa Fed nuk mund ta zgjidhë krizën e gjatë të përballueshmërisë së Amerikës, e cila rrjedh pjesërisht nga shumë pak shtëpi që po ndërtohen në vazhdën e krizës së vitit 2008, politikat e saj pandemike mund t'i kenë bërë gjërat më keq për shumë blerës për herë të parë.
Kjo për shkak se mungesa e banesave favorizon pronarët ekzistues dhe pronarët e shtëpive, por jo qiramarrësit, veçanërisht me çmimet për sende ushqimore në korrik, duke u rritur më së shumti që nga viti 1979. Shelter gjithashtu vazhdon "të ankorojë inflacionin bazë", sipas ekonomistëve në Barclays, të cilët thanë se leximi vjetor prej 8.5% i indeksit të çmimeve të konsumit për korrikun tregon se inflacioni potencialisht po shkon më poshtë, ose të paktën në "të djathtën". drejtimin e udhëtimit”, në një shënim të së mërkurës për klientët.
Ekipi i Barclays pret gjithashtu që inflacioni i strehimit "të fillojë të zbutet në vjeshtë", por paralajmëroi se inflacioni gjithashtu mund të qëndrojë kokëfortë i lartë për shkak të pagave të forta, një tregu të ngushtë pune dhe pasigurisë rreth ushqimit dhe energjisë.
CL00,
çmimet.
Scott Ruesterholz, një menaxher portofoli në Insight Investment, tha se ai pret strehimin, arsimin dhe kujdesin shëndetësor, ose komponentët e mëdhenj "ngjitës" që përbëjnë afërsisht 50% të indeksit bazë të çmimeve të konsumit, për të mbajtur CPI në intervalin 5.5% deri në 6%. deri në fund të vitit, në komentet e dërguara me email.
"Ajo që po kalojmë tani është një gabim i Fed," tha Chen me telefon. “Ata duhet të ishin shtrënguar vitin e kaluar dhe janë ende prapa kurbës.”
Përveç rritjeve agresive të normave këtë vit, Fed gjithashtu vazhdon për të reduktuar bilancin e saj, e cila arriti një madhësi rekord prej gati 9 trilion dollarësh përpara se banka qendrore të fillonte të linte më shumë nga bonot e saj të thesarit dhe hipotekave të mbledhura gjatë pandemisë të maturohen, pa riinvestuar të ardhurat.
"Ata janë mbajtësi më i madh i agjencisë MBS," tha Chen për zotërimet e letrave me vlerë të bankës qendrore prej rreth 2.7 trilion dollarësh të mbështetur nga hipoteka. "Kjo është një hangover nga stimuli masiv pas COVID."
Opinion: Inflacioni nuk ka arritur ende kulmin, sepse qiratë janë ende në rritje të shpejtë
Stoqet u mblodh ashpër të mërkurën pas raportit të inflacionit të korrikut, me indeksin S&P 500
SPX,
Dow Jones Industrial Average
DJIA,
dhe Nasdaq Composite Index
KOMP,
duke postuar nivelet më të larta të mbylljes që nga fillimi i majit.
Burimi: https://www.marketwatch.com/story/why-home-prices-can-stay-high-complicating-the-feds-battle-against-inflation-11660170245?siteid=yhoof2&yptr=yahoo