Ku do të ulen çmimet? Dhe pse?

Ndërmarrjet kryesore

• Morgan Stanley ka parashikuar një rënie prej 10% të çmimeve të banesave nga qershori 2022 në 2024. Kjo krahasohet me rritjen e çmimit prej 45% që tregu i banesave në SHBA pa midis dhjetorit 2019 dhe qershorit 2022.
• Disa tregje tashmë po tregojnë një rënie të konsiderueshme të çmimeve, në krye të listës janë metrotë si San Francisko, Seattle dhe San Diego.
• Ndërsa çmimet e banesave ka të ngjarë të bien, kërkesa për banesa e shkaktuar nga mungesa e vazhdueshme e Amerikës ka të ngjarë të mbështesë çdo humbje kataklizmike për pronarët e shtëpive. Nuk ka gjasa të shohim një situatë të vitit 2008.

Midis qershorit 2022 dhe fundit të 2024, ekspertët në Morgan Stanley po parashikojnë një rënie prej rreth 10% të çmimeve mesatare kombëtare të banesave. Në pamje të parë, këto shifra mund të duken shqetësuese, por është e rëndësishme të merret parasysh konteksti.

Së pari, ky nivel i ftohjes së tregut nuk tregon domosdoshmërisht një "përplasje". Në mënyrë tipike, kur shohim një përplasje të tregut të banesave, ne do të presim të shohim një ulje të çmimit prej të paktën 20%. Kjo nuk është aspak afër asaj që ekspertët po parashikojnë aktualisht – nëse nuk shkojmë në një recesion të thellë dhe të errët që ndez norma të larta papunësie. Edhe atëherë, ka të ngjarë që nuk do të ishte aq e keqe sa 2008.

Ka disa faktorë që pengojnë tregun nga rënia e lirë. Le t'i marrim në konsideratë përpara se të shqyrtojmë qytetet që janë goditur më shumë.

Tregu ishte në një rritje të paqëndrueshme për dy vjet

Vlerat e shtëpive janë rritur në qiell që nga fillimi i pandemisë. Nga dhjetori 2019 deri në qershor 2022, çmimet u rritën me 45%. Edhe pas llogaritjes së rënieve të fundit të çmimeve, çmimet e shtëpive janë rritur me 38% që nga marsi i vitit 2020. Ky nivel rritjeje ishte i paprecedentë dhe i paqëndrueshëm. Në një moment u desh të ngadalësohej.

Fakti që ishte i paqëndrueshëm është një nga arsyet pse po ngadalësohet. Tregu i banesave ka tejkaluar ndjeshëm rritjen e pagave, kështu që edhe pse jemi në mes të mungesës së banesave, tani më pak njerëz mund të përballojnë të blejnë realisht.

Mungesa e strehimit në Amerikë nuk po përmirësohet

Sfondi i kësaj është se Amerika është dhe ka qenë në mes të mungesës së strehimit – madje edhe para pandemisë. Për të zgjidhur këtë problem, ekspertët në Freddie Mac dhe Up for Growth deri në vitin 2021 vlerësuan se Amerika ka nevojë për 3.8 milionë shtëpi të reja. Nëse pyesni Shoqatën Kombëtare të sekserëve, ky numër mund të jetë më afër 7 milionë shtëpive të reja.

Megjithatë, ndërtimet e reja po ngadalësohen. Fillimi i shtëpive ra me 8.8% nga viti në vit midis tetorit 2021 dhe tetorit 2022 dhe aplikimet për leje për ndërtime të reja ranë 10.1% gjatë së njëjtës periudhë kohore.

TryqRreth Kompletit të Inflacionit të Q.ai | Q.ai – një kompani e Forbes

Kjo do të thotë se çdo ulje e çmimeve të banesave gjatë vitit të ardhshëm ka të ngjarë të ketë një dysheme. Ndërsa më pak njerëz që duan të blejnë munden për shkak të çmimeve të larta, mungesa e ofertës shpresojmë të mbajë që oferta të mos tejkalojë ndjeshëm kërkesën.

Rezultati i këtij ekuacioni nuk është i bukur për qiramarrësit – një e katërta e të cilëve tashmë i paguajnë më shumë se 50% të të ardhurave të tyre pronarit aktual. Çmimet e shtëpive mund të mos zbresin në një pikë ku këta njerëz mund të përballojnë të blejnë.

Por për pronarët e shtëpive, mund të ofrojë një siguri të vogël se ata nuk janë në rrezik aq të lartë për të humbur shtëpinë e tyre. Edhe gjatë muajve të fundit ndërsa çmimet e shtëpive kanë filluar të ftohen në shumicën e tregjeve, normat e mbylljes ende nuk kanë arritur nivelet para pandemisë. Dhe rrethanat e tregut që bënë që kaq shumë njerëz të përfundojnë me kokë poshtë në hipotekat e tyre në 2008 nuk janë të pranishme sot.

Ku po bien më shpejt çmimet e shtëpive?

Kjo nuk do të thotë se çmimet e shtëpive nuk do të ulen fare. Në fakt, sipas Indeksit S&P Case-Shiller, vlerat e shtëpive u ulën me 2.6% midis qershorit dhe shtatorit 2022. Ato ishin ende 7.81% në rritje nga viti në vit, por klipi i uljes afatshkurtër kanë qenë të dukshme.

Shumica e zonave të metrosë që S&P konsideron pësuan një rënie gjatë periudhës kohore tre mujore në 2022, por këto qytete panë rëniet më të mëdha:

• San Francisko: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Anxhelos: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Nga dy metrotë që ende po përjetonin rritje çmimesh gjatë një periudhe tre mujore, të gjitha panë ulje çmimesh nga gushti deri në shtator të 2022.

Pse çmimet po bien më shpejt në këto qytete?

Rasti më i mirë i studimit mund të jetë tregu që ka pasur rëniet më të mëdha të çmimeve: San Francisko.

Tregu i San Franciskos po përballet me të njëjtat probleme si pjesa tjetër e vendit: çmime të papërballueshme të shtëpive dhe të larta (megjithëse pak më pak e lartë në nëntor) Normat e interesit. Dallimi më i madh është se San Francisko duhej të binte më tej.

San Francisko ka pasur prej kohësh një nga tregjet më të shtrenjta të banesave në vend. Disa nga çmimet më të larta në vend kanë më të largëtin për të rënë.

San Francisko në veçanti ka përjetuar një eksod masiv që nga fillimi i pandemisë, me qarkun duke humbur rreth 6.7% të popullsisë së tij vetëm midis korrikut 2020 dhe korrikut 2021. Një shpjegim për këtë është pasi më shumë pozicione u bënë të largëta duke filluar nga marsi 2020, punonjësit e teknologjisë – të cilët janë shumë të përqendruar në këtë rajon – kanë korrur disa nga mundësitë më të shumta për të punuar nga shtëpia.

Dhe pse të paguani për një shtëpi në një nga tregjet më të shtrenjta të pasurive të paluajtshme në vend kur mund të jetoni dhe punoni kudo tjetër?

Ndërsa disa punëtorë po kthehen në zonën e Gjirit pasi disa kompani heqin mundësitë fleksibël të punës, efektet e migrimeve masive të punës në distancë kanë ende një shenjë domethënëse në tregun e pasurive të paluajtshme të qytetit.

Qytetet e tjera në listë, nga Seattle në DC, kanë përjetuar fenomene të ngjashme, megjithëse situata e secilit treg është pjesërisht unike.

Për shembull, çmimet e shtëpive në Nju Jork kanë rënë, por jo aq sa ato në San Francisko. Kompanitë me bazë në Nju Jork kanë zbatuar më shumë politika të detyrueshme të kthimit në zyrë, të cilat kanë detyruar më shumë njerëz të kthehen në qytet. Kjo mund të jetë një shkak i pjesshëm për uljen e zbutur të çmimit të tij në krahasim me San Francisko.

Bottom line

Tregu i banesave ka të ngjarë të humbasë vlerën deri në vitin 2024, por është më shumë një korrigjim tregu sesa një përplasje tregu. Për shkak se Amerika ka mungesë banesash, kërkesa ka të ngjarë të mbajë çmimet e shtëpive që të mos bien në harresë.

Në fund, kjo ka të ngjarë të jetë një gjë pozitive për sa i përket inflacionit, por kjo nuk do të thotë se vjen pa pak dhimbje. Për të investuar me besim edhe përmes tregjeve me ndikim negativ dhe për të qëndruar aq likuid sa të nevojitet për të kërcyer në shtëpinë tuaj të ëndrrave, merrni parasysh Q.ai's Kompleti i mbrojtjes nga inflacioni. Këto komplete investimesh përdorin fuqinë e AI për t'ju ndihmuar të mbroni efektet e inflacionit në portofolin tuaj dhe për të kërkuar tregjet për investimet më të mira për të gjitha llojet e tolerancave të rrezikut dhe situatave ekonomike.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.