Ku po ulen më shumë çmimet e banesave?

Përtypjet kryesore

• Mesatarisht, çmimet e banesave po bien, në nivel kombëtar.
• Tregjet e banesave që po ftohen më shumë janë të përqendruara në Bregun Perëndimor.
• Rritja e normave të interesit dhe pasiguria ekonomike janë ndër faktorët kryesorë që ndikojnë në uljen e çmimeve të banesave.

Tregu i banesave ka kohë që po kalon në një rrugë njëkahëshe. Edhe nëse nuk jeni duke u përpjekur të blini ose shisni një shtëpi, pa dyshim që keni vënë re çmimet në rritje të pasurive të paluajtshme.

Ndërsa bota u zhvendos në paradigmën e punës nga shtëpia, shumë blerës kërkuan të ndryshonin mjedisin e tyre duke përfituar nga normat e interesit rekord të ulëta. Ky kombinim i tendencave të tregut të banesave çoi në një stuhi të përsosur të kushteve të tregut që bëri që çmimet e shtëpive të rriteshin pa mëshirë muaj pas muaji.

Deri në tremujorin e dytë të 2022, çmimet e banesave ishin rritur në një mesatare prej 525,000 dollarë. Kjo përfaqëson një rritje të mprehtë nga çmimi mesatar i shtëpisë prej 374,500 dollarë në tremujorin e dytë të 2020.

Nëse njihni dikë që po kërkonte një shtëpi vitin e kaluar, ata mund t'ju gëzojnë me tregime të konkurrencës së ashpër dhe luftërave me oferta të tëra parash. Por në dy muajt e fundit, gjërat kanë filluar të marrin një kah të ri.

Ku po bien më shumë çmimet e banesave?

La Qendra e Strehimit e Institutit Amerikan të Ndërmarrjeve raportoi se çmimet mesatare të banesave kanë rënë me 1.6% ndërmjet korrikut dhe gushtit të këtij viti. Kjo ulje e lehtë shënon rënien e parë të çmimeve mesatare të banesave që nga ditët e para të pandemisë.

Çmimet e banesave ndryshojnë në mënyrë dramatike bazuar në vendndodhjen, kështu që nuk është për t'u habitur që çmimet e banesave po bien në mënyrë të pabarabartë.

Sipas Raporti i Redfin 2022, tregjet që ftohen më shpejt janë ato të shtrenjtat. Le të eksplorojmë tregjet e banesave që përjetojnë rënien më të madhe.

Seattle, Uashington

Çmimi mesatar i shitjes është ende 774,950 dollarë në Seattle. Por sipas Redfin'sRDFN
të dhënat, çmimi për këmbë katror (PPSF) ka rënë me 17.7% vitin e fundit. Kohët e fundit, më shumë shitës kanë rënë çmimet e tyre me shpresën për të marrë një ofertë.

Las Vegas, Nevada

Në Las Vegasin e mrekullueshëm, PPSF ka rënë 14.5% vitin e kaluar. Shtëpitë nuk po lëvizin aq shpejt sa dikur, por çmimi mesatar i shitjes është ende 416,000 dollarë.

San Jose, California

Moti i bukur i ka tërhequr gjithmonë blerësit e shtëpive në San Jose. Megjithëse çmimi mesatar i shitjes është ende mbi 1.3 milion dollarë, shitësit nuk po marrin aq shumë për pamjet e tyre katrore. Ashtu si Seattle, PPSF ka rënë mbi 17% vitin e kaluar.

San Diego, California

Edhe pse ky qytet bregdetar dihet se tërheq një turmë, çmimi mesatar i shitjes prej 800,000 dollarësh mund të jetë një pengesë në mundësitë e pronësisë së shtëpisë. Në vitin e kaluar, PPSF ka rënë me 15.8 për qind në San Diego. Në përgjithësi, shitjet në pritje janë ulur pothuajse 20% nga kjo kohë vitin e kaluar.

Sacramento, California

Në këtë kryeqytet, çmimet mesatare të shtëpive prej 575,000 dollarësh kanë bërë që blerësit të frenojnë. Shitjet në pritje janë ulur me 20.6% nga viti i kaluar dhe PPSF ka rënë me 17 përqind vitin e kaluar.

Denver, Colorado

Sipas Redfin, Denver lidhet me Sacramento-n në lidhje me atë se cili treg po ftohet më shpejt. Në qytetin Mile-High, çmimet e banesave duket se po kthehen përsëri në Tokë. PPSF ka rënë me 12.2 për qind vitin e fundit.

Phoenix, Arizona

Njerëzit që kërkojnë të transferohen në Phoenix mund të presin një treg më të ngadaltë. Çmimi mesatar i shitjes ka rënë në 455,900 dollarë dhe PPSF ka rënë me 14.5%. Shitjet në pritje janë ulur 19.4% nga viti i kaluar.

Oakland, California

Kthehu në Golden State, Oakland është një tjetër treg më parë i nxehtë i banesave që po ngadalësohet në mënyrë dramatike. PPSF ka rënë me mbi 20% në vitin e fundit. Plus, shitjet në pritje janë ulur 12.1 përqind.

Porti i Veriut, Florida

Porti i Veriut ndodhet vetëm në veri të Port Charlotte. Mesatarja e PPSF ra me 11.1 përqind në këtë fushë vitin e kaluar. Sidoqoftë, vlen të përmendet se të dhënat e Redfin nuk marrin parasysh ndikimin e fundit të uraganit Ian. Kjo fatkeqësi e madhe shkaktoi kërdinë në zonë, duke çuar në dëme të mëdha materiale. Mbetet për t'u parë se si kjo do të ndikojë në vlerat e pasurive të paluajtshme.

Tacoma, Uashington

Një tjetër qytet i Bregut Perëndimor po e gjen veten në një treg të ngadaltë banesash. PPSF ka rënë me 12.8% vitin e fundit.

Qytete të tjera që Redfin numëron në 20 tregjet kryesore të ftohjes përfshijnë Austin, Raleigh dhe Dallas. Katër tregje të tjera banesash ftohëse në Florida përfshijnë Cape Coral, Jacksonville, Tampa dhe Orlando. Disa qytete të tjera të Bregut Perëndimor, si Stockton, Bakersfield dhe Portland, Oregon, bëjnë gjithashtu listën.

Çfarë i ul çmimet e banesave?

Pasi kemi parë një treg intensivisht konkurrues të banesave për kaq kohë, mund të jetë befasuese që gjërat po ftohen. Këtu janë faktorët shtytës prapa këtyre çmimeve të shtëpive në tërheqje.

Normat e larta të interesit

Përpjekja për të blerë një shtëpi në fund të vitit 2020 dhe 2021 ishte si të hyje në një furi të plotë të ushqyerjes.

Ndërsa blerësit dolën me guxim në treg, ata gjetën konkurrencë të madhe. Sigurisht, kërkesa për banesa luajti një rol të madh në atë konkurrencë. Por normat e ulëta historikisht të interesit tërhoqën shumë blerës që kërkonin të mbyllnin një hipotekë të përballueshme.

Sot, normat e hipotekës nuk janë më të ulëta historikisht. Në fakt, që nga tetori 2022, normat e interesit të hipotekave kanë kaluar 6%, dhe shumë prej tyre presin që normat e interesit të kalojnë edhe kufirin 7%.

Ndërsa normat e interesit rriten, më shumë blerës të shtëpive janë me çmim jashtë tregut. Në fund të fundit, një normë më e ulët interesi mund t'i ndihmojë blerësit e shtëpive të bllokojnë një pagesë mujore më të ulët që funksionon për buxhetin e tyre. Por edhe një rritje në dukje e vogël e normave të interesit mund të çojë që blerësit të paguajnë qindra dollarë më shumë në muaj.

Në fund të fundit, rritja e normave të interesit e pengon kërkesën sepse njerëzit thjesht nuk mund të përballojnë një shtëpi me atë lloj norme interesi të bashkangjitur.

pasiguri

Një shtëpi është një blerje e madhe financiare. Është një nga blerjet më të mëdha që bëjnë shumë amerikanë në jetën e tyre. Është e kuptueshme, është e vështirë të ecësh përpara me një biletë kaq të madhe kur ka kaq shumë pasiguri rreth ekonomisë.

Disa blerës po pushojnë në kërkimin e shtëpisë së tyre ndërsa presin dhe shohin se çfarë ndodh me ekonominë. Ndërsa blerësit largohen nga tregu, kjo rënie e kërkesës mund të shtyjë çmimet e shtëpive më të ulëta.

Shkarko fund

Tregu i banesave po ngadalësohet në të gjithë vendin. Por si investitor, kjo mund të jetë koha e përsosur për të futur këmbën në derë. Nëse jeni duke kërkuar mënyra për të investuar në pasuri të paluajtshme, merrni parasysh mundësitë moderne të investimit në pasuri të paluajtshme. Disa përfshijnë REIT, fondet e përbashkëta të pasurive të paluajtshme, ETF, RELP dhe REIG.

Derisa tregu i banesave të ftohet pranë jush, shumica prej nesh do të shikojnë tregjet financiare për të investuar dhe për të vazhduar kursimin për paradhënien e frikshme. Q.ai heq hamendjen nga investimi.

Inteligjenca jonë artificiale kërkon tregjet për investimet më të mira për të gjitha llojet e tolerancave të rrezikut dhe situatave ekonomike. Pastaj, i bashkon ato në dobi Komplete investimi që e bëjnë investimin të thjeshtë.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.