Çfarë po ndodh me çmimet e shtëpive? Normat e hipotekave, oferta e ngushtë janë faktorë

Çmimet e shtëpive po zbuten në shumicën e tregjeve në të gjithë vendin.

Megjithatë, çmimet e shtëpive janë ende më të larta krahasuar me një vit më parë, dhe nuk ka gjasa që ato të bien shumë.

Rritja e mprehtë e normave të hipotekës gjatë disa muajve të fundit e ka bërë strehimin më të shtrenjtë për këdo që ka nevojë për një kredi. Ndërsa kjo ka bërë që disa blerës të tërhiqen dhe disa shitës të ulin atë që po kërkojnë, kërkesa e fortë dhe furnizimet e ngushta po mbështesin çmimet.

Raportet e fundit po përdorin krahasime mujore për shkak të kthesës së mprehtë në bumin e banesave dikur të nxehtë dhe të nxitur nga pandemia. Kështu që ndryshimet mund të duken dramatike.

Black Knight, një firmë softuerësh, të dhënash dhe analitike të pasurive të paluajtshme, raportoi muajin e dytë radhazi të rënieve në gusht, me çmime të ulura 0.98% nga korriku. Ai raportoi një rishikim në rritje prej 1.05% rënie mujore në korrik. Të marra së bashku, këto shënojnë rëniet më të mëdha mujore në më shumë se 13 vjet dhe të tetën më të madhe që nga fillimi i viteve 1990, tha Black Knight.

“Secila prej tyre do të kishte qenë rënia më e madhe e çmimeve njëmujore që nga janari 2009 – së bashku ato përfaqësojnë dy muaj rresht të tërheqjeve të konsiderueshme pas më shumë se dy vitesh rritjeje rekord,” Ben Graboske, presidenti i të dhënave dhe analitikës në Black Knight. , shkruante në raport.

" vetëm muajt me rënie materialisht më të larta të çmimeve njëmujore sesa që kemi parë në korrik dhe gusht ishin në dimrin e 2008, pas falimentimit të Lehman Brothers dhe krizës financiare të mëvonshme,” shtoi ai.

Pavarësisht nga të gjithë këta faktorë, është e rëndësishme të mbani mend se pasuritë e paluajtshme gjithashtu ndikohen shumë nga forcat ekonomike lokale. Është gjithashtu sezonale. Familjet priren të blejnë shtëpi më të mëdha dhe më të shtrenjta në pranverë dhe verë, në mënyrë që të mund të lëvizin midis viteve të shkollës. Kjo shtron çmimet më të larta. Shtëpitë më të vogla dhe më pak të shtrenjta priren të shiten në vjeshtë dhe dimër, duke ulur çmimet më të ulëta. Kjo është arsyeja pse çmimet e shtëpive zakonisht krahasohen nga viti në vit, për të marrë leximin më të saktë.

Çmimi mesatar i shtëpisë tani është rreth 2%, ose 8,800 dollarë, nga kulmi i qershorit prej 438,000 dollarë. Black Knight raporton se çmimet janë jashtë kulmit të tyre në 97 nga 100 tregjet më të mëdha amerikane, por ato janë ende afërsisht 40% më të larta se sa ishin në 2019, përpara pandemisë.

Por shkalla e rritjes po ftohet. Këtë javë, CoreLogic raportoi se çmimet e shtëpive ishin 13.5% më të larta në gusht se në të njëjtin muaj të një viti më parë. Kjo është norma më e ulët vjetore e vlerësimit që nga prilli 2021, sipas raportit. Ai pasqyron pjesërisht kërkesën ftohëse të blerësit për shkak të normave më të larta të hipotekës. CoreLogic pret që këto rritje vjetore të vazhdojnë të tkurren, por do të vazhdojnë të tregojnë një fitim prej 3.2% deri në gusht të vitit të ardhshëm.

Shoqata Kombëtare e sekserëve, në të Raporti i shitjeve të shtëpive në gusht, tregoi se çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese u rrit me 7.7% nga viti në vit. Krahasoni atë me një fitim prej 15% nga viti në vit vetëm majin e kaluar. Mesatarja shpesh anon nga llojet e shtëpive që shesin. Pas një bumi në shitjet e shtëpive luksoze gjatë pandemisë, shitjet e shtëpive me çmime më të larta ranë në gusht. Kjo mund të përbëjë të paktën disa nga fitimet më të vogla vjetore.

Megjithatë, sekserët vunë në dukje se ndërsa çmimet e shtëpive tradicionalisht bien nga korriku në gusht, këtë vit ato ranë me tre herë më shumë se ritmi normal.

Disa tregje po zbuten më shpejt se të tjerët. Disa nga tregjet që shohin rëniet më të mëdha janë disa nga më të shtrenjtat, si San Jose, San Francisko dhe Seattle, sipas Black Knight. Këto tregje po goditen më së shumti nga rritja e normave të hipotekave, sepse ato ishin shumë të papërballueshme në fillim.

Tregjet e tjera që shohin rënie të mëdha janë ato që panë kërcimin më të madh të kërkesës gjatë pandemisë, si Phoenix dhe Las Vegas. Me aftësinë për të punuar nga kudo, njerëzit u dyndën në këto tregje relativisht më të përballueshme, ku klima mund të ketë qenë më miqësore. Kjo rritje e kërkesës nxiti çmimet.

Fitimet e mëdha të çmimeve po vazhdojnë në tregjet e Floridës, të cilat vazhdojnë të shohin kërkesë të fortë për shkak të zhvendosjes së shumë punëtorëve të teknologjisë nga Silicon Valley në Brezin e Diellit gjatë pandemisë.

Nuk ka gjasa që çmimet e shtëpive të bien në mënyrë dramatike ashtu siç ranë gjatë Recesionit të Madh të shkaktuar nga kriza financiare, sepse ka shumë më shumë kërkesë sesa ofertë.

Para pandemisë, furnizimet ishin të ulëta për shkak të një dekade ndërtimi të ulët pas Recesionit të Madh. Blerja e furishme e shtëpive gjatë pandemisë vetëm sa e përkeqësoi atë mungesë. Ky çekuilibër i kërkesës për ofertë ishte ajo që i shtyu çmimet e shtëpive më shumë se 40% më të larta në vetëm dy vjet.

Ka edhe më pak shitës. Ata e shohin tregun duke u dobësuar dhe disa nuk duan të marrin më pak për shtëpinë e tyre sesa mendojnë se e meriton.

“Tani për tani, shitësit e mundshëm jo vetëm që po përballen me rënien e kërkesës dhe rënien e çmimeve për shkak të normave të larta të interesit, por ata gjithashtu kanë një dekurajim në rritje për të hequr dorë nga hipotekat e tyre historikisht me norma të ulëta në këtë mjedis. Disa mund të presin nga tregu për të parë nëse kërkesa – dhe çmimet – kthehen në pranverë”, tha Graboske.

Ka rreth tre muaj ofertë në tregun ekzistues vendas, që është rreth gjysma e asaj që konsiderohet një treg i balancuar. Ka më shumë ofertë në tregun e shtëpive të reja, por ndërtimet e reja kanë një çmim premium dhe blerësit sot po luftojnë me norma më të larta të hipotekave. Përballueshmëria është ende në një nga nivelet më të këqija në histori, pavarësisht se çmimet janë zbutur pak.

Ajo që shumica e ekspertëve duket se bien dakord është se ky nuk është një treg "normal" i banesave apo edhe një korrigjim normal i çmimeve. Inflacioni, pasiguria ekonomike globale, rritja e normave të hipotekave dhe oferta ende e ngushtë e shtëpive për shitje po rëndojnë të gjitha mbi blerësit e mundshëm. Mbetet për t'u parë se sa do të tërhiqen dhe sa do të ul çmimet kjo tërheqje.