Çfarë po ndodh me çmimet e shtëpive ndërsa normat e hipotekave bien

Tregu i banesave në SHBA ftohur mjaft dramatikisht vitin e kaluar, pasi normat e hipotekave u dyfishuan nga nivelet më të ulëta historike. Çmimet e shtëpive, megjithatë, kanë qenë më të qëndrueshme.

Çmimet filluan të bien qershorin e kaluar, por janë ende më të larta se një vit më parë. Tani, teksa kërkesa duket se po rikthehet në treg, për shkak të një të lehtë rënie në normat e hipotekës, çmimet po zmbrapsen.

Në dhjetor, leximi i fundit, çmimet e shtëpive në SHBA ishin 6.9% më të larta vit pas viti, sipas CoreLogic. Kjo ishte norma më e ulët e vlerësimit vjetor që nga fundi i verës së vitit 2020. Prillin e kaluar, mbiçmimi vjetor i çmimeve arriti në 20%.

Rënia e çmimeve të shtëpive po reflektonte kërkesa më e dobët për banesa, ndërsa inflacioni, shkurtimet e vendeve të punës dhe pasiguria në ekonomi u grumbulluan mbi pengesën e ngritur nga normat më të larta të hipotekave. Por normat e hipotekave filluan të bien në dhjetor dhe çmimet reaguan menjëherë. Ftohja vazhdoi, por jo aq sa në muajt e mëparshëm.

"Ndërsa çmimet vazhduan të bien nga nëntori, shkalla e rënies ishte më e ulët se ajo e parë në verë dhe ende shton vetëm një rënie kumulative prej 3% të çmimeve që nga kulmi i pranverës së kaluar," tha Selma Hepp, kryeekonomiste në CoreLogic.

Hepp vëren se disa nga zonat ekurbane që u bënë të njohura gjatë viteve të para të pandemisë dhe panë që çmimet të rriteshin ndjeshëm tani po shohin korrigjime më të mëdha. Por ajo nuk pret që kjo të zgjasë shumë.

“Ndërsa ngadalësimi i çmimeve ka të ngjarë të vazhdojë deri në pranverën e vitit 2023, kur tregu ndoshta do të ketë disa rënie nga viti në vit, rënia e fundit e normave të hipotekave ka stimuluar kërkesën e blerësve dhe mund të rezultojë në një sezon më optimist të blerjes së shtëpive nga sa prisnin shumë. ”, tha Hepp.

Një mujore sondazh i ndjenjës për blerjen e shtëpisë nga Fannie Mae tregoi një rritje në janar për muajin e tretë radhazi. Konsumatorët e anketuar thanë se ende prisnin që çmimet ose të bien ose të rrafshohen gjatë vitit të ardhshëm, por pjesa e atyre që mendojnë se është një kohë e mirë për të shitur një shtëpi u rrit në 59% nga 51%.

Më shumë inventar në treg do të ndihmonte në kthimin e më shumë blerësve në treg. Në mënyrë anekdotike, agjentët e pasurive të paluajtshme po raportojnë një rritje më të hershme se zakonisht në tregun e pranverës, me shtëpitë e hapura që shohin më shumë trafik në këmbë gjatë javëve të fundit. Disa raportuan gjithashtu rikthimin e luftërave të ofertave.

Ndërtuesit e shtëpive të vendit po raportojnë gjithashtu rritje të kërkesës. Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive në janar u rrit për hera e parë në 12 muaj, tha Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive. Ndërtuesit raportuan rritje në shitjet aktuale, trafikun e blerësve dhe pritjet e shitjeve gjatë gjashtë muajve të ardhshëm. Normat më të ulëta të hipotekave po nxisin kërkesën e re.

“Me normat e hipotekave që pritet të vazhdojnë të jenë më të ulëta më vonë këtë vit, kushtet e përballueshmërisë pritet të përmirësohen dhe kjo do të rrisë kërkesën dhe do të sjellë më shumë blerës përsëri në treg,” tha kryeekonomisti i NAHB, Robert Dietz.

Indeksi i përballueshmërisë së shtëpive të NAHB filloi këtë vit në nivelin më të ulët që kur filloi të gjurmonte metrikën një dekadë më parë. Por normat më të ulëta kanë filluar ta kthejnë atë.

Nëse çmimet e shtëpive vazhdojnë të bien me normën mesatare që kanë pasur gjatë gjashtë muajve të fundit, rritja vjetore e çmimeve të shtëpive më në fund mund të shkojë negative diku brenda tre muajve të ardhshëm, sipas një raporti të ri nga Black Knight. Tani duhen gati 600 dollarë (+41%) më shumë për të bërë pagesën mujore të hipotekës për shtëpinë me çmim mesatar, duke përdorur një hipotekë 20-vjeçare me 30% më pak se në të njëjtën kohë vitin e kaluar.

Kërkesat për hipotekë për blerjen e një shtëpie, treguesi më aktual i kërkesës, u rritën gjatë gjithë janarit dhe javës së parë të shkurtit, megjithëse janë ende më të ulëta se e njëjta periudhë e një viti më parë, kur normat ishin gati sa gjysma e tanishme.

"Ne mund të shohim shenja të caktuara të një rritjeje të janarit në kreditimin për blerje me norma më të ulëta dhe çmime disi më të ulëta të shtëpive," tha Ben Graboske, president i Black Knight Data dhe Analytics. "Por përballueshmëria ende ka një pengesë në pjesën më të madhe të tregut."