Çfarë ka përpara për strehimin në vitin 2023: Ngadalësimi dhe ndalimi i një familjeje të vetme

Në janar 2020 u kënaqa me një parashikim jo vetëm për vitin 2020, por për të gjithë dekadën. Disi, më humbi pandemia globale dhe mbyllja që do të ndodhte vetëm disa javë më vonë. Pra, me një farë dridhjeje hidhem përsëri me mendime për vitin e ardhshëm me ndihmën e një artikulli të Wall Street Journal që shqyrton të dhënat nga tremujori i tretë i vitit 2022. E thënë thjesht, tregu i banesave tashmë ka filluar të ngadalësohet dhe do të bjerë në një ndalimi në gjysmën e parë të 2023. Ajo që do të vijë më pas do të varet nga ajo që blerësit me para në dorë do të bëjnë me paratë e tyre dhe nëse qeveritë marrin vendime të zgjuara ose i bëjnë gjërat më keq.

Historia e Wall Street Journal (The Journal). ka një titull për sjelljen e investitorëve të mëdhenj në tregun e banesave, por përfundon duke mbuluar pikat kyçe të të dhënave që lidhen me formimin e një tabloje të ekonomisë së banesave, veçanërisht pronësinë e një familjeje dhe qiratë. Pronësia është bërë diçka si një obsesion mes disa avokatëve dhe sidomos Porti i Cincinnatit e cila ka hapi një fushatë kundër atyre që i quan "investitorë institucionalë" ose "investitorë të korporatave".

Kam vënë në dukje se është një përpjekje e çuditshme, duke u përpjekur për të ndaluar investimet në banesa me qira duke blerë banesa duke përdorur para nga shitja e bonove tek investitorët. Historia e Journal thekson se, “Blerja e shtëpive nga investitorët ra me 30% në tremujorin e tretë, një shenjë se rritja e normat e huamarrjes dhe çmimet e larta të shtëpive që i shtynë blerësit tradicionalë në mënjanë po bëjnë që këto firma të tërhiqen gjithashtu.” Ndoshta kjo do të qetësojë entuziazmin rregullator rreth çështjes gjithashtu.

Por të dhënat tregojnë se në përgjithësi, ka pasur një "rënie në shitjet e përgjithshme të shtëpive, të cilat kanë rënë me normat e hipotekave në rritje të shpejtë". Blerja e shtëpive për një familje nga investitorët shpesh bëhet me qëllim rehabilitimin e tyre dhe më pas kthimin e tyre në banesa me qira. Historia e Journal zbulon se, Rritja e qirasë gjithashtu ka filluar të ngadalësohet. Qiratë për shtëpitë për një familje u rritën 10.1% nga viti në vit në shtator, nga 13.9% në prill, sipas firmës së të dhënave të strehimit CoreLogic.CLGX
.” Kjo është ende "më e fortë se në tregun e apartamenteve". Historia supozon se tregu i qirave për shtëpitë e një familjeje ka qëndruar për shkak se qiramarrësit e asaj tipologjie kanë më shumë para. Ky nuk është domosdoshmërisht rasti. Shpesh, investitorët më të vegjël blejnë shtëpi në të njëjtën mënyrë si ato më të mëdha, dhe shpesh këto u shërbejnë familjeve më të mëdha me më pak para.

Por është gjithashtu e vërtetë se këto ofruesit e strehimit “Përballen me erëra të kundërta nga vlerësimet në rritje të taksës së pronës që kanë ardhur së bashku me rritjet enorme të rritjes së çmimit të shtëpisë.” Fuqia e blerjeve të vitit të kaluar rriti vlerën e aseteve, duke ushtruar presion mbi pronarët jo vetëm me vlerësime më të larta, por për t'i shitur pronarëve okupatorë, njerëz që donin të blinin jo të merrnin me qira.

E gjithë kjo po ndodh në një kohë kur, si në Cincinnati, “pronarët e mëdhenj me qira po vihen nën një vëzhgim më të madh nga qeveritë federale dhe lokale." Unë i kam trajtuar tashmë çështjet e pronësisë diku tjetër, por ja ku i gjithë ky sfond ndihmon në formimin e bazës së supozimeve të mia për atë që do të ndodhë këtë vit. Ndërsa blerësit zbulojnë se nuk mund të përballojnë të blejnë për shkak të normave të larta të interesit, dhe shitësit nuk mund të gjejnë blerës që mund të paguajnë mjaftueshëm, do të ketë shumë pronarë të shqetësuar, veçanërisht nëse fillon një recesion dhe njerëzit fillojnë të humbasin vendet e punës.

Ashtu si në vitin 2008 dhe 2009, njerëzit me para do të gjejnë veten në një pozicion për të lehtësuar këtë problem duke blerë shumë tokë dhe banesa, madje edhe projekte që janë në ndërtim e sipër ose në financim sot. Historia e Journal e vërteton këtë për investitorët më të mëdhenj që sugjeron se "po përgatiten fonde të mëdha për të blerë shtëpi. Biznesi i menaxhimit të aseteve të JP Morgan tha këtë muaj se kishte krijuar një sipërmarrje të përbashkët me qiradhënësin Haven Realty Capital për të blerë dhe zhvilluar 1 miliard dollarë shtëpi. Kjo do ta bënte atë "të vështirë për blerësit tradicional që të përfitonin". Mund ta thoni përsëri!

Ndërsa paratë e lira thahen dhe njerëzit humbasin vendet e punës, shumë – duke përfshirë zhvilluesit dhe ndërtuesit – do të jenë të dëshpëruar për të shpëtuar. E kam theksuar diku tjetër, tregu i banesave do të dështojë të prodhojë shumë banesa në vitin 2023; do të jetë thjesht shumë e rrezikshme të filloni ndonjë projekt në një mjedis që përshkruhet në tregimin e Gazetës. Ndërsa prodhimi po ndalet dhe ata me para të gatshme blejnë tokë, banesa dhe projekte, qytetet veçanërisht do të jenë të përgatitur për një rritje të madhe çmimi kur kërkesa të kthehet ose më vonë gjatë vitit ose në 2024.

Qeveritë vendore ka të ngjarë të bëjnë dy gjëra. Së pari, si në Cincinnati, ata do të tundohen të ndëshkojnë investitorët ose të tjerët që blejnë prona me para në dorë. Kjo nuk do të ndihmojë, por do ta bëjë të ardhmen më të errët. Të largosh investitorët do të nënkuptojë thjesht mbyllje dhe falimentime për bizneset dhe pronarët e zgjeruar, duke dëmtuar më tej furnizimin. As bankat nuk do të kenë fat në lëvizjen e pronave. Gjëja e dytë që disa qytete do të bëjnë është asgjë. Ndërsa kjo nuk do ta përkeqësojë situatën në të ardhmen, thjesht do t'i hapë rrugën panikut më vonë kur çmimet rriten për shkak se oferta është e tendosur.

Ajo që qytetet mund dhe duhet të bëjnë tani është të pezullojnë të gjitha rregulloret që nuk kanë lidhje me shëndetin dhe sigurinë, të përshpejtojnë dhënien e lejeve në mënyrë dramatike dhe të përdorin çfarëdo burimi që ka për të investuar në përfundimin e projekteve në vështirësi. Qeveritë vendore gjithashtu mund të blejnë tokë me një ujdi dhe më pas të orientohen më vonë, duke ia dhënë tokën Trusti i Tokës së Komunitetit kur të kthehet tregu.

Qytetet që kanë njëfarë njohurie dhe i lejojnë vetes fleksibilitet do të fitojnë rimëkëmbjen e ardhshme, duke i mundësuar vetes të tregojnë përballueshmërinë si një çelës për të tërhequr vende të reja pune. Ata që nuk bëjnë asgjë ose këmbëngulin të sulmojnë investitorët ose të vendosin më shumë rregulla, do ta gjejnë veten, në mënyrë të parashikueshme, me inflacion në tregun e banesave. Kjo nuk do t'i dëmtojë investitorët që do të fitojnë para, por do të dëmtojë njerëzit që luftojnë për të përballuar jetesën dhe ata do të shohin pasuritë e tyre të vonuara ndërsa të tjerët rriten.