Çfarë duhet të presësh ndërsa normat e interesit rriten

Ndërmarrjet kryesore

• Shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 0.4% nga korriku, me një rënie të përgjithshme prej 19.9% ​​nga një vit më parë. Kjo i atribuohet normave më të larta të hipotekave që i bënë pagesat mujore më të shtrenjta se kurrë.
• Google Trends tregon se pyetjet e kërkimit për "përplasje të tregut të pasurive të paluajtshme" janë rritur në qiell muajin e fundit.
• Normat e hipotekave kanë arritur nivelin më të lartë në 20 vjet, ndërsa Fed përpiqet të luftojë inflacionin dhe të qetësojë ekonominë.

Shumë pronarë shtëpish shpresëdhënës kanë pritur për një përplasje të tregut të banesave në mënyrë që të mund të hyjnë më në fund në treg. Ndërsa duket se çmimet e shtëpive po zbuten, shtëpitë nuk po bëhen më të përballueshme që kur normat e hipotekave u rritën në qiell, duke arritur një nivel më të lartë në 20 vjet.

Konsumatorët janë të pasigurt për të ardhmen e ekonomisë pasi inflacioni vazhdon të rritet. Ndërsa Fed vazhdon të rrisë normat për të rivendosur ekuilibrin e ofertës dhe kërkesës, shumë blerës potencialë të shtëpive nuk janë të sigurt se çfarë të bëjnë. Ata duan të hyjnë në treg, por shumë prej nesh janë të dekurajuar nga frika e një recesioni.

Për shkak të rritjes së normave, tregu i pasurive të paluajtshme po ftohet për sa i përket shitjeve dhe çmimeve. Megjithatë, ka më shumë në histori pasi beteja kundër inflacionit vazhdon. Ne do të shikojmë mundësinë e një rrëzimi të tregut të banesave me rritjen e normave të interesit.

Pse normat e interesit janë ende në rritje?

Fed ka rritur normat e interesit që nga marsi i vitit 2022, kur më në fund iu desh të pranonin se inflacioni nuk ishte më kalimtar. Kur kostoja e huamarrjes së parave rritet, normat e hipotekës ndikohen. Fed madje ka lënë të kuptohet se normat e interesit arrijnë në 4.6% në 2023.

Ndërsa Fed lufton inflacionin duke rritur normat për të ngadalësuar ekonominë, do të ketë shumë sektorë që ndjejnë dhimbjen. Tregu i banesave është një fushë ku do të ndihen pasojat pasi normat e hipotekave do t'i bëjnë konsumatorët të hezitojnë të hyjnë në treg.

Çfarë do të thotë rritja e normave për tregun e banesave?

Rritja e normave të interesit synohet të ngadalësojnë tregun e banesave, e cila është katapultuar në lartësi të reja gjatë viteve të fundit.

Vendi tashmë po përballej me një mungesë strehimi përpara se të fillonte pandemia. Më pas, kur goditi pandemia, shumë njerëz po punonin nga shtëpia dhe kishin fleksibilitetin për t'u zhvendosur.

Me kaq shumë amerikanë që vendosën të zhvendosen për shkak të lirisë së sapogjetur nga puna në distancë, kjo rriti kërkesën në tregjet më të vogla dhe çoi në luftëra ofertash.

Problemi më i madh me rritjen e normave është se çdo gjë bëhet më e shtrenjtë për konsumatorin mesatar. Kjo është zhgënjyese pasi inflacioni tashmë është përgjegjës për rritjen e çmimeve dhe njerëzit duhet të përballen me rritje shtesë në lidhje me tarifat e internetit.

Rritja e normave të interesit po i bën pagesat e hipotekave më të shtrenjta. Në shtator 2022, norma mesatare prej 6.29% për një hipotekë fikse 30-vjeçare nënkuptonte se një shtesë prej 600 dollarësh iu shtua kostos mujore për të qenë pronar shtëpie, krahas rritjes së kostove të çdo gjëje tjetër.

Duke ecur përpara, blerësit e mundshëm të shtëpive do të hezitojnë të hyjnë në tregun e pasurive të paluajtshme sepse kushton më shumë për të marrë hua. Kjo as nuk ndikon në ndonjë ndihmë shtesë të nevojshme për përmirësimet e shtëpisë.

Çfarë po ndodh tani me tregun e pasurive të paluajtshme?

Gjithmonë përfshihen shumë faktorë që ndikojnë në tregun e banesave, nga shitja e shtëpive te shtëpitë në treg e deri te normat e interesit. Ja çfarë po ndodh me tregun e pasurive të paluajtshme tani.

Normat e interesit po i bëjnë hipotekat të duken të papërballueshme

Meqenëse normat sapo arritën në nivelin më të lartë të 20 viteve, shumë njerëz po hamendësojnë së dyti hyrjen në tregun e pasurive të paluajtshme. Çmimet aktuale të banesave janë tepër të larta për konsumatorët që tashmë po luftojnë me inflacionin në rritje dhe recesionin e afërt.

Me normat e hipotekës duke u rritur nga 3.05% në rreth 6.92%, pagesa mujore e hipotekës për çmimin mesatar të kërkuar të shtëpisë është rritur me 51%. Një pagesë e hipotekës prej 1,698 dollarësh tani është 2,559 dollarë çdo muaj.

Çmimet e shtëpive po bien

Ekonomistët në Fannie Mae kanë parashikuar që çmimet e pasurive të paluajtshme do të bien mesatarisht me 1.5% në shkallë kombëtare. Ky është një strumbullar nga parashikimi origjinal i një rritjeje prej 4.4% të çmimit të banesave për vitin.

Çmimet mesatare të shtëpive ranë 0.98% në gusht, sipas Black Knight, një kompani softuerësh për pasuri të paluajtshme. Kjo është vetëm pak më e mirë se rënia e korrikut prej 1.05% dhe do të thotë se korriku dhe gushti patën rënien më të madhe mujore të çmimeve të pasurive të paluajtshme në 13 vjet.

Këta shifra tregojnë se rritja e normave po funksionon në një farë mase, të paktën në tregjet lokale të mjaftueshme për të ndikuar në mesataret kombëtare.

Shitjet e shtëpive po ftohen

Sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve, shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 19.9% ​​nga një vit më parë. Ndërsa shifrat e gushtit ishin më të larta se sa pritej, me një ritëm vjetor prej 4.8 milionë, një rënie prej 0.4% nga korriku.

Hulumtim nga Redfin identifikoi disa shifra të rëndësishme të pasurive të paluajtshme që tregojnë se si shitjet e shtëpive janë në rënie:

• Shtëpitë e shitura ishin në treg për një mesatare prej 33 ditësh, nga 25 ditë një vit më parë.
• Listimet e reja të shitjeve ranë 19% nga viti i kaluar.
• 30% e shtëpive të shitura shkuan për mbi çmimin e listës, nga 45% një vit më parë.
• Aplikimet për hipotekë ranë me 39% krahasuar me një vit më parë.

Këto shifra tregojnë se shitjet e shtëpive më në fund po ngadalësohen pasi planet për të qetësuar ekonominë me norma më të larta bëjnë një ndryshim të dukshëm në sektorin e pasurive të paluajtshme.

Tani është koha t'i drejtohemi elefantit në dhomë.

A do të rrëzohet tregu i pasurive të paluajtshme?

Sipas Google Trends, rezultatet e kërkimit në SHBA për "përplasjen e tregut të pasurive të paluajtshme" u rritën me 284% në shtator. Ka shumë njerëz të shqetësuar për mundësinë e një përplasjeje, pasi shumë njerëz po shikojnë për të parë se si reagon ekonomia ndaj rritjes së normave.

Ka një ndryshim midis rënies së tregut të pasurive të paluajtshme dhe ngadalësimit të shitjeve të shtëpive. Kryetari i Rezervës Federale, Jerome Powell, përmendi muajin e kaluar se tregu i pasurive të paluajtshme do të ftohet dhe ka të ngjarë të kalojë një korrigjim menjëherë pas njoftimit të rritjes së normës prej 0.75%.

Powell përmendi gjithashtu se banka qendrore dëshiron që oferta dhe kërkesa të harmonizohen më mirë në mënyrë që pronësia e shtëpisë të mos jetë e paarritshme për amerikanin mesatar. Çështja është se është e vështirë për të krijuar situatën perfekte kur bëhet fjalë për çmimet e banesave.

Realisht, çmimet e larta rekord të pasurive të paluajtshme të krahasuara me normat e larta të interesit po i bëjnë njerëzit të anulojnë planet e tyre për pronësinë e shtëpive. Edhe pse çmimet e pasurive të paluajtshme po zbuten, nuk ka ende shumë ndryshim pasi çmimet u rritën në mënyrë drastike gjatë pandemisë.

Realiteti është se do të na duhen shumë muaj të tjerë rënie të çmimeve të banesave.

Një gjë për të kërkuar është nëse ne hyjmë zyrtarisht në një recesion. Kjo do të thotë se ekonomia po tkurret, duke sjellë pasoja të ndryshme financiare, nga humbja e vendeve të punës deri te tkurrja e të gjithë ekonomisë.

Ekonomistët nga Fannie Mae besojnë se tregu i pasurive të paluajtshme do ta çojë ekonominë në një recesion në vitin 2023.

Qëllimi i rritjes së normave ka qenë rivendosja e ekuilibrit të ofertës dhe kërkesës. Megjithatë, duhet t'i kushtojmë vëmendje për të parë se çfarë do të ndodhte nëse oferta dhe kërkesa bien njëkohësisht.

Ne do të gjurmojmë inventarin e pasurive të paluajtshme, pasi mund të ketë probleme të mëdha kur nuk ka shtëpi të mjaftueshme për ata që kërkojnë të blejnë. Aktualisht ka rreth tre muaj furnizim me banesa në treg.

Realtor.com tregon një rritje vjetore prej 26.9% në inventarin kombëtar të listimeve aktive. Kjo do të thotë se ka ende opsione në treg për ata që kërkojnë të blejnë shtëpi.

Si duhet të investoni?

Vendimi se si të investoni në pasuri të paluajtshme mund të jetë i ndërlikuar kur shihni se tarifat po rriten dhe dëgjoni një zhurmë të vazhdueshme për ngadalësimin e shitjeve. Derisa tregu i banesave të ftohet më shumë, shumica prej nesh do të vazhdojnë të investojnë në bursë ndërkohë që punojmë për të kursyer mjaftueshëm para për një paradhënie.

Nëse doni t'i investoni paratë tuaja në mënyrën e duhur, Q.ai i heq hamendjet nga investimi. Inteligjenca jonë artificiale kërkon tregjet për investimet më të mira për të gjitha llojet e tolerancave ndaj rrezikut dhe situatave ekonomike. Më pas, i bashkon ato Komplete investimi që thjeshtojnë investimin.

Bottom Line

Normat më të larta të interesit dhe pasiguria e përgjithshme në treg na bëjnë të gjithëve nervozë për tregun e pasurive të paluajtshme.

Është e vështirë të përcaktohet se çfarë do të ndodhë më pas ndërsa presim të shohim rezultatet e këtyre rritjeve konstante të normës. Megjithatë, ne e dimë se luftërat e ofertave duket se i përkasin së shkuarës pasi çmimet e banesave po zbuten ngadalë.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.