Çfarë është Investimi i Barrës Tatimore?

Ndërmarrjet kryesore

• Investimi i barrës tatimore ju lejon të blini një certifikatë të barrës tatimore të lëshuar nga qeveria vendore kur një pronar i pronës ka tatimet e papaguara të pronës.
• Një certifikatë e barrës tatimore përfshin taksat e papaguara së bashku me interesin dhe tarifat. Investitori e blen këtë borxh dhe paguhet me një normë interesi të rënë dakord kur pronari i pronës dëshiron të shlyejë borxhin.
• Shumë REIT kërkojnë minimume investimi prej mijëra dollarësh, dhe marrja e një hipoteke në shtëpi vjen me një parapagim të konsiderueshëm; Certifikatat e barrës tatimore mund të blihen për disa qindra dollarë.

Investimi në pasuri të paluajtshme ka qenë një temë e nxehtë kohët e fundit pasi normat e interesit vazhdojnë të rriten, duke i bërë çmimet e banesave të papërballueshme në shumicën e pjesëve të vendit gjatë viteve të fundit. Shumë investitorë shpresëdhënës të pasurive të paluajtshme kanë kërkuar mënyra të tjera për të hyrë në treg.

Si frika e një rrëzimi i tregut të banesave vazhdoni të ndërtoni vrull, vlen të përmendet se ka një mënyrë tjetër për të investuar në pasuri të paluajtshme. Ju mund të keni dëgjuar për investimin e barrës tatimore, e cila mund të jetë potencialisht fitimprurëse pasi rreth 21 miliardë dollarë taksa mbi pronën bëhen me vonesë çdo vit.

Ne do të shikojmë se si mund të filloni të investoni në certifikatat e barrës tatimore dhe rreziqet që lidhen me këtë stil të investimit në pasuri të paluajtshme.

Çfarë është barra tatimore?

Barra tatimore është një kërkesë ligjore e vendosur mbi pronën e një individi nga qeveria vendore ose bashkiake kur pronari nuk ka paguar një borxh të tatimit në pronë. Pra, le të themi se një pronar i një shtëpie, ndërtese apo ndonjë toke nuk i paguan taksat e pronës pushtetit vendor brenda kohës së duhur. Si rezultat, qeveria krijon një certifikatë të barrës tatimore dhe vendos një barrë mbi pronën. Certifikata e barrës tatimore përfshin shumën e taksave të papaguara së bashku me interesin dhe gjobat e tjera të mundshme. Më pas, pronarit të pronës i jepet një periudhë e caktuar për të paguar bilancin e papaguar përpara se të fillojë procesi i konfiskimit. Barra tatimore është një paralajmërim nga qeveria që pronari i pronës duhet të paguajë taksat e tyre.

Aktualisht ka 28 shtete me rreth 2,500 juridiksione (qytetet, qytezat dhe qarqet) që lejojnë shitjen e borxhit tatimor publik. Jo çdo shtet lejon shitjen publike të taksave të pronës me vonesë, kështu që kontrolloni për të parë nëse ky është një opsion në shtetin tuaj.

Si funksionon investimi i barrës tatimore?

Investimi i barrës tatimore është pak më ndryshe nga çdo lloj tjetër investimi. Duhet të blini certifikatën e barrës tatimore në ankand. Qëllimi juaj si investitor në barrët tatimore është të gjeni ankande ku mund t'i blini këto certifikata. Ju fitoni para sepse qeveria i jep pronarit një kohë të caktuar për të shlyer këtë certifikatë, me një normë interesi të caktuar që do të fitoni. Më pas prisni që pronari të bëjë pagesën. Ju e ktheni investimin tuaj fillestar - paratë që keni shpenzuar për certifikatën e barrës tatimore, e cila përfshin taksat, interesin dhe tarifat - plus normën e caktuar të interesit.

Si mund të investoni në një barrë tatimore?

Procesi i investimit në një barrë tatimore mund të duket frikësues në fillim. Këtu janë hapat e përfshirë nëse doni të investoni në një barrë tatimore:

1. Gjeni një shtet dhe juridiksion që nxjerr në ankand certifikatat e barrës tatimore. Ju dëshironi të shikoni përreth për ankande (ato mund të jenë në internet ose personalisht).
2. Merrni pjesë dhe përpiquni të fitoni një ankand për një certifikatë të barrës tatimore. Ju dëshironi të hulumtoni paraprakisht për të siguruar që ka barra tatimore që ia vlen të ofrohet.
3. Fitoni një certifikatë barre tatimore. Certifikata zakonisht do të shitet me shumën e parave të gatshme që një investitor është i gatshëm të paguajë për certifikatën ose normën e interesit që ai pranon. Certifikata i shkon kujtdo që është i gatshëm të paguajë shumën me para në dorë ose që dëshiron të pranojë normën më të ulët të interesit.
4. Paguani taksat e papaguara dhe tarifat e tjera për të marrë certifikatën e barrës tatimore. Duhet të mbuloni menjëherë taksat dhe interesin në certifikatë. Ju jeni duke blerë këtë borxh dhe tarifat që lidhen me të.
5. Prisni për të parë nëse pronari i shtëpisë do të shlyejë certifikatën e barrës tatimore. Nëse pronari nuk e paguan borxhin, ju duhet të vazhdoni me procesin e konfiskimit.

Një certifikatë e barrës tatimore mund të çojë gjithashtu në një kthim më të madh investimi. Tatimpaguesit i jepet një kohë e caktuar për të shlyer certifikatën e barrës tatimore. Nëse nuk e shlyejnë këtë borxh, investitori merr aktin e pronës. Ju mund të bëheni pronar i kësaj prone për një fraksion të asaj që do të kushtonte në treg. Ju pastaj mund të ktheheni dhe ta shisni atë, ose ta jepni me qira pronën për një kohë të pacaktuar.

Ne ju sugjerojmë që të merrni kohë për të mësuar rreth pronës dhe juridiksionit të saj për të ditur se në çfarë po investoni. Bëni këtë kërkim paraprakisht për të ditur se për çfarë po regjistroheni përpara se të merrni pjesë në një ankand.

Të mirat dhe të këqijat e investimit të barrës tatimore

Le të hedhim një vështrim në përfitimet dhe pengesat e investimit në barrët tatimore:

rekuizitë

Kosto e ulët investimi. Ju nuk keni nevojë të bëni një paradhënie të madhe hipotekore për të blerë një certifikatë të barrës tatimore. Ju mund të blini barrë tatimore për disa qindra dollarë.

Diversifikimi. Ju mund të diversifikoni duke blerë certifikata të shumta në komunitete të ndryshme. Meqenëse nuk po shpenzoni shumë para, mund të shikoni certifikatat e barrës tatimore nëpër juridiksione të ndryshme.

Kthime të garantuara. Ju e dini se çfarë lloj kthimi duhet të prisni për paratë tuaja pasi është vendosur norma e interesit. Për shembull, norma e interesit në Florida varion nga 0% në 18%. Ju nuk duhet të merrni me mend se sa do të bëni nga investimi juaj. Ky kthim mund të jetë gjithashtu më i lartë se shumica e investimeve atje këto ditë.

Cons

Pronari i pronës nuk mund të shlyejë barrën tatimore. Nuk ka asnjë garanci që pronari do të dëshirojë të shlyejë këtë borxh. Në këtë rast, do të përjashtonit pronën, e cila do t'ju japë një pjesë të pasurive të paluajtshme për qindarkë në dollar, por procesi mund të jetë i çrregullt dhe i zgjatur.

Ju mund të duhet të prisni një kohë të gjatë për të parë paratë tuaja. Pronari i pronës i jepet një periudhë e caktuar për të shlyer barrën e tyre tatimore. Kjo mund të jetë deri në tre vjet.

Prona mund të ketë probleme të tjera. Shikoni detajet për t'u siguruar që nuk ka probleme mjedisore me pronën përpara se të investoni.

A është i rrezikshëm investimi i barrës tatimore?

Meqenëse nuk zotëroni pronën aktuale, nuk keni pse të shqetësoheni për mirëmbajtjen e saj ose për t'u marrë me qiramarrësit. Nga ana tjetër, rrezikoni që borxhi të mos kthehet. Ju duhet të faktorizoni rrezikun që lidhet me deklarimin e falimentimit nga pronari i shtëpisë. Kur pronari i pronës është në falimentim, IRS dhe kreditorët e tjerë mund të përfshihen nëse kanë pretendime mbi pronën. Barra juaj tatimore atëherë do të ishte e padobishme, pasi kreditorët e tjerë do të paguhen para jush.

Ju duhet të punoni me një avokat të pasurive të paluajtshme dhe të njiheni sa më shumë që të jetë e mundur për ligjet lokale. Çdo shtet ka rregulla të ndryshme kur bëhet fjalë për certifikatat e barrës tatimore dhe cilat hapa duhet të ndiqni që nga momenti që blini borxhin.

A duhet të provoni investimin e barrës tatimore?

Si investitor, duhet të kërkoni gjithmonë mënyrat më të mira për të maksimizuar kthimet nga paratë tuaja. Ndërsa mund të futeni në barrë tatimore duke investuar me më pak kapital se pasuritë e paluajtshme tradicionale, është e rëndësishme të merren parasysh rreziqet e përfshira. Bëni kërkimin tuaj për të ditur se çfarë po hyni me çdo pronë.

Mos harroni të kontrolloni për barra të tjera që prona ka kundër saj. Nëse ka barra të tjera, mund të keni të bëni me kreditorë të cilët gjithashtu kanë një pretendim për pronën. Kjo do ta bënte më të vështirë marrjen e titullit nëse ka një përjashtim.

Nëse preferoni të investoni paratë tuaja në treg sesa në pasuri të paluajtshme, Q.ai i heq hamendjet nga investimi. Inteligjenca jonë artificiale kërkon tregjet për investimet më të mira për të gjitha llojet e tolerancave ndaj rrezikut dhe situatave ekonomike. Më pas, i bashkon ato Komplete investimi që thjeshtojnë investimin, si Kompleti i Shpenzimeve të Infrastrukturës.

Investimi i Barrës Tatimore kundrejt Investimit të Veprës Tatimore

Shumë investitorë fillestarë ngatërrohen midis investimit të barrës tatimore dhe investimit të aktit tatimor. Kur investoni në një certifikatë barre tatimore, ju mbledhni paratë tuaja kur pronari i pronës e riblen certifikatën duke paguar taksat së bashku me interesin dhe gjobat e tjera.

Shitja e aktit tatimor është kur pushteti vendor ka sekuestruar pronën për shkak të taksave të papaguara. Ju mund ta blini pronën për qindarkë në dollarë në një ankand të akteve tatimore. Në këtë rast, ju zotëroni aktin e një prone aktuale, jo thjesht një certifikatë për taksat e papaguara.

Në secilin rast, është e rëndësishme që të mësoni rreth investimit në shitjen e taksave, sepse ligjet lokale ndryshojnë sipas shtetit.

Bottom line

Investimi i barrës tatimore mund t'ju japë një kthim të mirë nëse kuptoni se si ta bëni atë siç duhet. Ju gjithashtu nuk keni nevojë për shumë para për të filluar investimin e barrës tatimore. Shumë REIT do të kërkojnë mijëra dollarë dhe marrja e një hipoteke në shtëpi vjen me një paradhënie të konsiderueshme që mund të lidhë kursime me vite. Certifikatat e barrës tatimore mund të blihen për vetëm disa qindra dollarë.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.