Zotërimi i një prone me qira mund të jetë një mënyrë e shkëlqyer për të krijuar një të ardhura pasive përrua. Megjithatë, përpara se të blini, është e dobishme të dini se si të llogarisni ROI në një pronë me qira për t'u siguruar që është e zgjuar investim. Ka më shumë se një mënyrë për të përcaktuar ROI-në e pritshme të një prone me qira kur matni se sa fitimprurëse ka të ngjarë të jetë. Për ndihmë për të kuptuar se si pronat me qira mund të funksionojnë në planin tuaj financiar, merrni parasysh duke punuar me një këshilltar financiar.
Çfarë është ROI për pronën me qira?
ROI qëndron për kthimi i investimit. E thënë thjesht, është sa para fitoni (ose humbni) në çdo investim.
ROI për një pronë me qira përfaqëson se sa të ardhura prodhon prona kundrejt shumës së parave që investoni për mirëmbajtjen e saj.
Nëse jeni të interesuar të zotëroni pronë me qira për të ardhura pasive, ROI është një konsideratë e rëndësishme. Dështimi për të kryer një llogaritje të ROI do të thotë të jesh i verbër, gjë që nuk është kurrë një ide e mirë.
Është gjithashtu e dobishme të kryeni llogaritjet e ROI-së në mënyrë të përsëritur pasi të keni një pronë me qira për të vlerësuar marzhin tuaj të fitimit. Kur inflacioni rrit koston e mirëmbajtjes, për shembull, kjo mund të ndikojë drejtpërdrejt në fundin tuaj.
Si të llogarisni ROI në pronën me qira
Mënyra më e thjeshtë për të llogaritur ROI në një pronë me qira është të zbrisni kostot vjetore të funksionimit nga të ardhurat vjetore të qirasë dhe të pjesëtoni totalin me vlerën e hipotekës. Megjithatë, ka disa llogaritje të tjera që mund të përdorni për të përcaktuar se sa kthim mund të prisni kur investoni në një pronë të caktuar.
Llogaritja e ROI të rrjedhës së parasë
Karakteristikat e rrjedhës së parasë gjenerojnë një rrjedhë të qëndrueshme të parave çdo muaj pasi janë paguar shpenzimet operative. Llogaritja e ROI të fluksit të parave është mjaft e thjeshtë:
Qiraja bruto – Shpenzimet = Rrjedha e parasë
Shpenzimet operative për pronën me qira mund të përfshijnë gjëra të tilla si marketingu ose reklamimi ndërsa prona është bosh, shërbimet e menaxhimit të pronës nëse jeni duke punësuar dikë tjetër për të mbikëqyrur pronën, riparimet, mirëmbajtjen, taksat e pronës dhe sigurimet.
Llogaritja e ROI të fluksit të parave ju tregon se sa para mund të prisni të merrni në xhep çdo muaj nga një pronë me qira, bazuar thjesht në atë që hyn dhe çfarë del jashtë.
Kthimi me para në dorë
Kthimi me para në dorë mat fluksin vjetor të parasë së një prone me qira bazuar në shumën e parave të investuara. Ja se si të gjeni kthimin e parave në dorë për një pronë me qira:
Rrjedha vjetore e parasë / Totali i parave të investuara x 100 = kthimi i parasë në dorë
Kjo llogaritje ROI përdoret zakonisht për të vlerësuar se sa mirë mund të funksionojë një pronë me qira gjatë një viti të caktuar, bazuar në sasinë e parave që investoni në të.
Shkalla e Kapakut
Norma maksimale ose norma e kapitalizimit për një pronë me qira është norma e vlerësuar e kthimit. Për të gjetur normën kufitare, do të ndani të ardhurat neto operative të një prone me çmimin e saj të blerjes.
Të ardhurat neto operative / Çmimi i blerjes x 100 = Norma e kapitalit
Sa më e ulët të jetë norma e kapitalit, aq më i ulët është rreziku, ndërsa një normë më e lartë kufiri mund të sugjerojë që një pronë me qira është një investim më i rrezikshëm.
Të ardhurat neto operative
Të ardhurat neto operative ose NOI janë diferenca midis të ardhurave nga qiraja që gjeneron një pronë dhe asaj që paguani për shpenzimet operative dhe humbjet e vendeve të lira. Ja se si të gjeni NOI për një pronë me qira:
Të ardhurat nga qiraja – Shpenzimet operative – Humbjet e vendeve të lira = NOI
NOI mat rentabilitetin bazuar vetëm në shpenzimet operative dhe humbjet e vendeve të lira. Kjo llogaritje nuk përfshin shpenzimet e hipotekës nëse keni marrë një kredi për të blerë pronën.
Ju mund të përdorni NOI për të llogaritur ROI në një pronë me qira nëse jeni duke krahasuar prona të shumta pasi nuk keni nevojë për detaje të hipotekës për të bërë llogaritjet.
Cili është rregulli 2% në pasuri të paluajtshme?
Rregulli 2% në pasuritë e paluajtshme është një tjetër mënyrë e thjeshtë për të llogaritur ROI për pronat me qira. Sipas këtij rregulli, nëse qiraja mujore për një pronë me qira është të paktën 2% e çmimit të saj të blerjes, atëherë shanset janë që ajo të gjenerojë flukse parash pozitive.
Llogaritja për rregullin 2% duket kështu:
Qira mujore / Çmimi i blerjes x 100 = X
Në këtë rast, X përfaqëson përqindjen që merrni pas përfundimit të llogaritjes. Nëse bëni llogaritjen dhe merrni 2% ose më shumë, atëherë prona ka të ngjarë të prodhojë flukse parash pozitive. Nga ana tjetër, nëse merrni një numër nën 2%, atëherë prona mund të mos jetë fitimprurëse.
Cila është një normë e mirë kthimi për një pronë me qira?
Ashtu si nuk ka asnjë opsion të vetëm se si të llogaritet ROI në një pronë me qira, nuk ka asnjë numër të përcaktuar që përkthehet në një normë të mirë kthimi. Arsyeja është se ka një sërë faktorësh që mund të ndikojnë në kthimet që gjeneron një pronë, duke përfshirë:
Çmimi i blerjes
Peng kostot, duke përfshirë paradhënien tuaj, kostot e mbylljes dhe pagesat mujore
Të ardhurat e qirasë
Normat e zënies dhe vendeve të lira
Shpenzimet operative
Kur vlerësoni se cila është një normë e mirë kthimi për një pronë me qira, është e rëndësishme të merrni parasysh qëllimet dhe objektivat tuaja specifike. Për shembull, mund të keni një objektiv bazë të ROI ose fluksit monetar që shpresoni ta arrini çdo muaj ose çdo vit.
Shikimi i shkallës së kthimit në atë kontekst mund t'ju ndihmojë të vlerësoni investimet e ardhshme dhe të gjeni ato që kanë më shumë gjasa të përputhen me qëllimet tuaja dhe tolerancën ndaj rrezikut. Është gjithashtu e rëndësishme të merrni parasysh kërkesën e përgjithshme dhe kushtet e tregut në zonën ku jeni duke blerë prona me qira.
Banesat me qira janë diçka që njerëzit do të kenë ende nevojë, edhe nëse ekonomia dobësohet ose rrëshqet në depresion. Megjithatë, një peizazh ekonomik në ndryshim mund të shohë që kërkesa për prona me qira të ftohen në tregjet më të nxehta ose më të shtrenjta. Inflacion i lartë gjithashtu mund të zvogëlojë marzhet e fitimit nëse jeni duke shpenzuar më shumë për të ruajtur pronën.
Bottom Line
Njohja se si të llogaritni ROI në një pronë me qira mund të jetë e paçmueshme kur jeni duke kërkuar për pronat e duhura për të investuar. Kryerja e llogaritjeve të shumta duke përdorur formula të ndryshme mund të ofrojë perspektiva të ndryshme se sa fitim mund të prisni të shihni. Më pas mund t'i krahasoni ato numra me kthimet që shpresoni të shihni në mënyrë që të vendosni nëse një pronë përputhet mirë.
Këshilla për investime
Konsideroni të flisni me një këshilltar financiar për të mirat dhe të këqijat e investimit të pronave me qira dhe nëse mund të jetë i duhuri për ju. Gjetja e një këshilltari financiar të kualifikuar nuk duhet të jetë e vështirë. SmartAsset's mjet i lirë ju përputhet me deri në tre këshilltarë financiarë që shërbejnë në zonën tuaj dhe ju mund të intervistoni ndeshjet e këshilltarëve tuaj pa asnjë kosto për të vendosur se cili është i duhuri për ju. Nëse jeni gati të gjeni një këshilltar që mund t'ju ndihmojë të arrini qëllimet tuaja financiare, Fillo tani.
Nëse dëshironi të investoni në një pronë me qira pa e zotëruar atë, mund të konsideroni një besimi i investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) në vend të kësaj. Një REIT zotëron dhe menaxhon pronat e investimeve në pasuri të paluajtshme, ndërsa paguan dividentë për investitorët.
Foto: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Postimi Si të llogarisni ROI në pronat me qira shfaq së pari në Blog SmartAsset.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html