Çfarë përplasjeje të tregut të banesave? Çmimet kombëtare të shtëpive në SHBA u rritën me 1% në janar

Normat e ulëta të interesit, të shoqëruara me mungesën në rritje të banesave, kanë çuar në rritjen e çmimeve të shtëpive në fillim të vitit 2023, sipas Lawrence Yun nga Shoqata Kombëtare e sekserëve. Jun foli për CNBC të hënën në mëngjes, duke vënë në dukje se megjithëse transaksionet e shitjeve të shtëpive kanë rënë gjatë gjithë vitit 2022, çmimet mesatare të shtëpive në janar 2023 janë rritur 1% nga një vit më parë.

Çmimet e banesave janë mesatarisht më të larta ose më të ulëta

Yun shpjegoi se ndërsa qytetet e mëdha si San Francisko dhe Seattle po përjetojnë rënie të çmimeve të shtëpive, tregu i pasurive të paluajtshme në "zonat e krijimit të shpejtë të vendeve të punës" si Atlanta mbetet i nxehtë. Ai shtoi se gjysma e vendit po sheh fitime modeste të çmimeve, ndërsa gjysma tjetër po sheh rënie modeste të çmimeve, me pak përjashtime si San Francisko, ku çmimet janë ulur afërsisht 10%.

Drejtimi i tregut të banesave do të varet nga faktorët dhe tendencat e jashtme, tha Yun. Norma "kokëfortë e lartë" e inflacionit po i mban normat e hipotekave të larta, por nëse tendencat e inflacionit janë më të ulëta, normat e hipotekave do të bëhen "shumë më tërheqëse për pjesën e mbetur të vitit". Kjo, nga ana tjetër, do të rezultojë në "rritje të qëndrueshme" të shitjeve të shtëpive pasi blerësit kuptojnë vlerësimin afatgjatë të vlerës së shtëpive të tyre.

Amerika po krijon ende vende pune

Yun theksoi se normat e hipotekave janë variabli më i rëndësishëm që përcakton drejtimin e tregut të banesave, ndërsa krijimi i vendeve të punës është faktori i dytë më i rëndësishëm.

Në tërësi, Amerika “po krijon ende vende pune”, gjë që nënkupton se kërkesa për banesa e mbyllur është “ende në rritje”. Pasi të ulet norma e hipotekës, Yun tha se ne mund të presim që të shohim blerësit e shtëpive që kthehen, megjithëse nuk do të jetë një kusht i furishëm me 20% fitime çmimi. Fitimet vjetore të qëndrueshme prej 3%, 4% ose 5% janë pritshmëri më të besueshme për vitet e ardhshme.