'Ne po shohim që blerësit tërhiqen': Ky grafik dramatik zbulon kthesën në tregun e banesave ndërsa shitësit ulin çmimet e shtëpive

Kjo krahasohet me vetëm 4% të shtëpive që u ulën çmimet çdo javë në të njëjtën periudhë të një viti më parë.

Të dhënat e Redfin shkojnë në vitin 2015. Kompania vlerësoi pjesën mesatare të listimeve të cilat panë një ulje të çmimit gjatë katër javëve, për të zbutur çdo ndryshim.

Taylor Marr, zëvendës kryeekonomist në Redfin, shtoi se duke parë për një periudhë më të madhe kohore, pra një muaj, të dhënat e kompanisë tregojnë se një e katërta e shtëpive tani po ulin çmimet.

"Ne kurrë nuk kemi qenë kaq lart," tha Marr për MarketWatch në një intervistë.

Ndryshe nga blerësit, të cilët janë shumë më të ndjeshëm ndaj rritjes së normave të hipotekave, “shitësit janë thjesht të ngadaltë për të reaguar ndaj ndryshimeve në kërkesë… ata vendosin çmimet bazuar në vendin ku ata mendojnë se tregu është [dhe] shpesh hezitojnë të vendosin çmimet e tyre shumë të ulëta. ”, tha Marr.

Pra, për shitësit, çmimet janë pak më ngjitëse, shtoi ai, dhe më ngadalë për t'u ulur.

Por edhe sikur të kalojë pak kohë, më në fund po ndodh.

Në fund të fundit, normat e hipotekave janë në nivelet më të larta të shumë dekadave, me tendencën e 30 viteve të vazhdueshme mbi 7% që nga e premtja pasdite, sipas Lajmet e Hipotekës Ditore. Dhe kjo ka të ngjarë të rritet edhe më shumë, siç vëren thesari 10-vjeçar
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
është në trend mbi 4%.

Ndërkohë, Redfin tha se shtëpia mesatare në treg u rendit në mbi 367,000 dollarë, 7% më shumë se vitin e kaluar.

Hipoteka mujore për atë shtëpi me interesin aktual prej 6.92%, sipas Freddie Mac, është 2,559 dollarë.

Një vit më parë, kur tarifat ishin në 3.05%, kjo pagesë mujore do të kishte qenë vetëm 1,698 dollarë.

Dy këshilla për blerësit e shtëpive që luftojnë me normat e larta të hipotekës

Shitësit po ulin çmimet e tyre me 4 deri në 5% mesatarisht, tha Marr.

“Pothuajse do të prisnit që të ishte shumë më keq,” shtoi ai, duke pasur parasysh se sa shpejt u rritën normat dhe gërryen fuqinë blerëse.

Por blerësit dhe shitësit po përdorin gjithashtu dy taktika të ndryshme për të marrë një lehtësim në normat e hipotekës, tha Marr.

Së pari, shitësit po afrohen me blerësit dhe po ofrojnë koncesione për të blerë normat e hipotekave më poshtë.

Me fjalë të tjera, shitësit u kërkojnë blerësve të paguajnë çmimin e plotë të kërkuar, por propozojnë që të përdorin një pjesë të tij si një koncesion për t'u marrë blerësve një normë më të ulët interesi për hipotekën e tyre.

“Kjo është në thelb një rënie çmimi,” tha Marr, “është e njëjta gjë… por nuk shfaqet domosdoshmërisht në të dhëna.” Dhe është e vështirë të kuptosh përmasat se si po ndodh kjo, shtoi ai.

Mënyra se si funksionon është si e tillë, shpjegoi Marr: Nëse një blerës po hedh 100,000 dollarë për një parapagesë 20% në shtëpinë e tyre me një normë interesi 6.5%, në vend të kësaj ai mund të ndajë 10% për parapagimin dhe të shpenzojë pjesën tjetër të 50,000 dollarëve duke blerë ulur normën e hipotekës në 5%.

“5% nuk ​​është shumë e keqe dhe mund të duket si shumë para, por ... shanset janë që do të nxiteni për të rifinancuar [në të ardhmen] dhe do t'ju duhet të paguani koston e mbylljes për atë kredi për të rifinancuar, e cila mund të jetë mbi 15 grande,” shtoi Marr.

Blerësit po kalojnë gjithashtu në hipotekat me normë të rregullueshme, të cilat ofrojnë norma më të ulëta interesi në fillim të afatit. Armët janë gati 12% e aplikimeve të përgjithshme për hipotekë, Shoqata e Bankierëve të Hipotekave vuri në dukje të mërkurën, e cila është e lartë.

Aty ku çmimet po bien

Sa i përket vendit ku çmimet po bien, disa vende u dalluan për Redfin.

Ata thanë se çmimet e shtëpive ranë 3% nga viti në vit në Oakland, Kaliforni, dhe 2% në San Francisko. New Orleans gjithashtu pati një rënie prej 2%.

"Edhe në Atlanta, ose Orlando, ne po shohim që blerësit tërhiqen," vuri në dukje Marr.

Pra, me sfondin e shitësve që më në fund ulën çmimet e listuara, nëse jeni blerës tani, mos u trembni nga rritja e tarifave dhe ndaloni së kërkuari, këshilloi ai.

“Ka pasur mundësi kur normat me të vërtetë u ulën dhe u dhanë blerësve momentin të hidheshin përsëri dhe të merrnin disa oferta të mira për shtëpitë që ulën çmimet e tyre,” tha ai.

Plus, “nuk dëmton të bësh një ofertë me top të ulët”, shtoi Marr. "Disa shitës janë të dëshpëruar dhe kjo mund të jetë një strategji e mirë ... ne kemi dëgjuar nga disa nga agjentët tanë se disa blerës po marrin oferta të jashtëzakonshme tani."

Por nëse ju duhet të merrni me qira për një vit dhe të prisni që gjërat të qetësohen, atëherë bëjeni këtë, tha Marr, dhe grumbulloni ato kursime për atë shtëpi të ëndrrave.

Keni mendime për tregun e banesave? Shkruani gazetarit të MarketWatch Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur]