Strategjia e investimit afatgjatë e Warren Buffett është dëshmuar të jetë e suksesshme në pothuajse të gjitha kushtet e tregut gjatë disa dekadave të fundit - recesioni, inflacioni i lartë dhe deflacioni. Nëse ka një gjë që e ka bërë Buffett një nga investitorët më të suksesshëm në histori, është përkushtimi i tij ndaj strategjisë së tij.
Një numër i panumërt teknikash dhe algoritmesh të reja investimi kanë ardhur dhe janë zhdukur me kalimin e viteve, por Buffett ka ruajtur strategjinë e tij relativisht të thjeshtë për të zgjedhur kompani të qëndrueshme dhe për t'u fokusuar në rritjen afatgjatë, duke injoruar disi zhurmën që i dërgon shumicën e investitorëve në panik.
Mund të duket e çuditshme që dikush me një qasje kaq të disiplinuar për të investuar nuk ka blerë pasuri të paluajtshme – përveç një ferme prej 40 hektarësh dhe rezidencës së tij personale – veçanërisht pasi nënkryetari i Berkshire Hathaway, Charles Munger, e ndërtoi pasurinë e tij me pasuri të paluajtshme.
Ka një ndryshim midis blerjes së pasurive të paluajtshme dhe investimit në pasuri të paluajtshme
Buffett nuk është kundër investimit në pasuri të paluajtshme dhe ka investuar në disa Truste për investime në pasuri të paluajtshme (REIT) gjate viteve. Megjithatë, ai e di se nuk ka kuptim që ai të futet në biznesin e të qenit pronar.
Blerja dhe administrimi pasuritë e paluajtshme janë më shumë një biznes sesa një investim dhe Buffett e di se koha e tij shpenzohet më mirë duke zgjedhur kompanitë për të investuar sesa të drejtojë një biznes të pasurive të paluajtshme.
Pasuritë e paluajtshme janë një biznes me potencial të jashtëzakonshëm fitimi, por është e rëndësishme të kuptohet se është një biznes dhe jo një investimi pasiv. Shumë investitorë individualë hyjnë në pasuri të paluajtshme me idenë e gabuar se do të jetë një burim i të ardhurave pasive, dhe shumica përfundimisht dalin nga ato prona sapo të kuptojnë se çfarë kanë hyrë.
Kthimet e realizuara përmes zotërimit të pasurive të paluajtshme janë rezultat i drejtpërdrejtë i kohës, energjisë dhe parave që shpenzohen për të. Ndërsa ky biznes ka qenë burimi i shumë pasurive të mëdha gjatë viteve, thjesht nuk është një biznes që ka kuptim për shumicën e njerëzve.
Investimi në pasuritë e paluajtshme janë një histori tjetër. Investimet pasive të pasurive të paluajtshme i lejojnë investitorët të korrin përfitimet e kësaj klase të aseteve fitimprurëse pa marrë përsipër përgjegjësitë e menaxhimit.
Check out: Dhënia me qira e shtëpisë tuaj mund të mos çojë në të ardhurat pasive që prisni
Një opsion që investitorët shpesh i drejtohen është trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme të tregtuara publikisht (REIT). REIT-et i lejojnë individët të zotërojnë aksione të portofoleve të mëdha të pasurive të paluajtshme dhe këtyre kompanive u kërkohet ligjërisht të shpërndajnë të paktën 90% të të ardhurave të tyre të tatueshme për aksionarët në formën e dividentëve.
Gjatë 20 viteve të fundit, Indeksi i të gjitha kapitaleve REIT FTSE NAREIT prodhoi një kthim total vjetor prej 12.7%, krahasuar me 9.5% për S&P 500.
Shumë investitorë që i janë drejtuar tregjeve private për investime pasive në prona të paluajtshme kanë mesatarisht kthime edhe më të mëdha. Për shembull, platforma e grumbullimit të pasurive të paluajtshme Rruga e turmës ka prodhuar një mesatare norma e brendshme e kthimit (IRR) prej rreth 17% për investitorët në marrëveshjet e saj të realizuara plotësisht që nga viti 2014.
Related: Kjo ofertë e ruajtjes industriale në natyrë ka një IRR të synuar prej 20.26%
Investitorët pasivë madje kanë mundësinë të blejnë aksione të pronave individuale me qira tani me aq pak sa 100 dollarë. Jeff Bezos-platformë e mbështetur për investime në pasuri të paluajtshme ka financuar plotësisht mbi 200 prona me qira me një vlerë totale prej mbi 75 milion dollarë që nga fillimi i saj në 2021 dhe ka paguar mbi 1.2 milion dollarë dividentë për investitorët në 2022.
Ndërsa ka përfitime të jashtëzakonshme për të investuar në pasuri të paluajtshme, kjo nuk do të thotë që të gjithë duhet të fillojnë biznesin e tyre të pasurive të paluajtshme. Mund të vizitoni Benzinga's Ekrani i Ofertës së Tregjeve Private për të gjetur investime pasive në pasuri të paluajtshme për investitorët e akredituar dhe jo të akredituar, me investime minimale deri në 10 dollarë.
Shikoni më shumë mbi pasuritë e paluajtshme nga Benzinga
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
Ky artikull fillimisht u shfaq benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html