ESR e mbështetur nga Warburg Pincus do të ndërtojë park logjistik prej 1.5 miliardë dollarësh në Osaka mes bumit të tregtisë elektronike

ESR Cayman i listuar në Hong Kong - një zhvillues magazine i mbështetur nga investitorë duke përfshirë Warburg Pincus dhe manjatin e Singaporit John Lim - po ndërton një park logjistik prej 1.5 miliardë dollarësh në Osaka, Japoni në vitet e ardhshme për të kapur kërkesën në rritje nga lojtarët e tregtisë elektronike dhe kompanitë e logjistikës.

Për t'u ndërtuar në një vend që mbulon më shumë se 500,000 metra katrorë në qytetin Kawanishi, rreth 5 kilometra në veri të aeroportit Osaka Itami, Qendra e Shpërndarjes ESR Kawanishi do të zhvillohet në dy faza. Faza e parë do të përbëhet nga dy blloqe gjashtëkatëshe me një sipërfaqe të përbashkët bruto prej pothuajse 200,000 metra katrorë që pritet të përfundojë deri në dhjetor 2024. Dy ndërtesa shtesë do të ndërtohen në fazën e dytë të zhvillimit nga viti 2025 e në vazhdim.

"Ky është një masterplan i gjerë që do të ndihmojë në përmbushjen e kërkesës në rritje për hapësirë ​​të logjistikës në shkallë të gjerë dhe të avancuar në Osaka të Madhe, duke i mundësuar zonës të përforcojë pozicionin e saj udhëheqës si një qendër logjistike globale," Stuart Gibson, bashkëthemelues dhe bashkë. – CEO i ESR Cayman, thuhet në një deklaratë. "Ky zhvillim gjithashtu ndihmon në çlirimin e vlerës së plotë potenciale të zonës dhe përfitimin e zhvillimit afatgjatë të zonës."

Osaka është ndër tregjet e logjistikës me rritjen më të shpejtë në Japoni, me normat e vendeve të lira të magazinës në zonë në rreth 1%, më e ulëta që nga viti 2017, tha ESR, duke cituar të dhëna nga konsulenti i pronave Cushman & Wakefield. Rritja e tregtisë elektronike dhe rritja e investimeve nga kompanitë për të automatizuar operacionet e tyre logjistike dhe për të dixhitalizuar zinxhirët e tyre të furnizimit janë ndër faktorët që nxisin kërkesën e paprecedentë për hapësirën e magazinës në vend.

Kjo premton mirë për objektet ekzistuese ESR në zonën metropolitane të Osakës së Madhe. Për shembull, Qendra e Shpërndarjes ESR Amagasaki (më e madhja në Azi Paqësor me pothuajse 390,000 metra katror hapësirë) aktualisht është 98% e dhënë me qira në një bazë të ndryshme qiramarrësish duke përfshirë lojtarët e tregtisë elektronike.

Për të kapur këtë kërkesë të fuqishme, ESR Cayman - e cila përfundoi blerjen e ARA Asset Management të Singaporit në janar në një marrëveshje të suksesshme që e transformoi kompaninë në platformën më të madhe të menaxhimit të pasurive të paluajtshme në Azi me asete nën menaxhim prej mbi 140 miliardë dollarësh - është grumbulluar në logjistikë. objektet, qendrat e të dhënave dhe asetet e tjera të reja të ekonomisë në të gjithë rajonin. Muajin e kaluar, ajo bleu një portofol prej 11 magazinash me një sipërfaqe bruto prej 550,000 metrash katrorë në transaksionin më të madh të tillë në zonën më të madhe të Shangait.

ESR-i cili numëron gjithashtu gjigantin kinez të tregtisë elektronike JD.com dhe miliarderin nga Singapori Chew Gek Khim's Straits Trading si aksionerët kryesorë- ishte ndër investitorët më aktivë në pronat logjistike në 2021. Kompania lidhi marrëveshje me vlerë më shumë se 10 miliardë dollarë vitin e kaluar , duke përfshirë blerjen në prill të një portofoli deposh në të gjithë Australinë nga Blackstone për 3.8 miliardë dollarë Australianë (2.8 miliardë dollarë). Investitorët global derdhën një kapital rekord prej 48 miliardë dollarësh në investimet logjistike në Azi Paqësor vitin e kaluar, krahasuar me 32 miliardë dollarë në vitin 2020, tha JLL në një raport të botuar muajin e kaluar.