ESR e mbështetur nga Warburg Pincus rifillon zbavitjen e blerjeve me marrëveshjet e magazinave në Kinë dhe Indi

Pas përfundimit të blerjes prej 5.2 miliardë dollarësh të ARA Asset Management me bazë në Singapor në janar, ESR Cayman po vazhdon të zgjerohet me blerjen e një portofoli depoje në zonën më të madhe të Shangait dhe ndërtimin e një objekti logjistik në Indi, ndërsa kërkon të kapë kërkesën në rritje. nga firmat e tregtisë elektronike.

Javën e kaluar, ESR e listuar në Hong Kong dhe partnerët e saj kapital prej një kohe të gjatë përfunduan blerjen e një portofoli prej 11 pronash logjistike dhe industriale në rajonin e deltës së lumit Yangtze që përfshin Shangain dhe qytetet e afërta të Suzhou dhe Hangzhou, duke rritur ekspozimin e të ashtuquajturave asetet e reja të ekonomisë si magazinat që mbështesin tregtinë elektronike.

"Kjo blerje e forcon më tej pozicionin e fortë të ESR në Kinë ndërsa ne vazhdojmë të zgjerojmë rrjetin tonë të aseteve të ekonomisë së re më të mirë në klasë të vendosura strategjikisht në të gjithë vendin," tha në një deklaratë të enjten Jeffrey Shen, bashkëthemelues dhe bashkë-CEO i ESR. "Kjo demonstron gjithashtu aftësinë tonë për të kapur mundësi bindëse biznesi për partnerët tanë kapitalë, të cilët janë të etur për të rritur ekspozimin e tyre ndaj pasurive të paluajtshme të ekonomisë së re, ku ata mbeten dukshëm nën peshë."

Marrëveshja e Shangait vjen pas njoftimit të ESR më 3 shkurt se po zhvillon qendrën e saj të parë të shpërndarjes në qytet në Delhi pas blerjes së një sipërfaqe prej 8.2 hektarësh (33,184 metër katror) në kryeqytetin indian. Objekti i logjistikës në Delhi do të ketë rreth 300,000 metra katrorë (27,870 metra katror) hapësirë ​​për të mbështetur tregtinë elektronike të ushqimeve, shërbimet e ofrimit të kujdesit shëndetësor dhe kuzhinat cloud kur të përfundojë vitin e ardhshëm.

“Pasuritë e paluajtshme të shpërndarjes në qytet janë ende në një fazë fillestare, ku disponueshmëria e objekteve të klasës institucionale brenda metrove kryesore ka qenë një shqetësim i madh për qiramarrësit tanë,” tha në një deklaratë Abhijit Malkani, CEO i ESR India. "Ne donim ta adresonim këtë duke qenë një nga nxitësit e hershëm përmes blerjes së faqes sonë të parë në qytet në kryeqytet."

Ndërsa ESR ka hyrë në tregun indian të pronave logjistike në vitet e fundit, portofoli i saj prej 1.5 miliardë dollarësh të aseteve në vend është pakësuar nga mbi 13 miliardë dollarë të aseteve nën menaxhim në Kinë, një nga tregjet kryesore të kompanisë.

Blerja e depove të Shangait - me një sipërfaqe bruto prej 550,000 metrash katrorë - është një mundësi e rrallë në tregun e mbajtur ngushtë, tha Shen. "Portofoli ka disa projekte me potencial të fortë për vlerë të shtuar, të cilat do të optimizohen nga ESR pasi ekipi ynë me shumë përvojë shfrytëzon njohuritë e tij të thella lokale dhe ekosistemin tonë të fortë të marrëdhënieve me klientët."

Transaksioni përfaqëson portofolin më të madh ndonjëherë të pronave logjistike dhe industriale të shitura në dhe rreth qytetit më të madh të Kinës, sipas ESR. Kompania nuk zbuloi detaje financiare, por uebfaqja e pasurive të paluajtshme Mingtiandi raportoi se asetet ishin blerë nga DLJ Real Estate Capital Partners me bazë në SHBA në mbi 4.4 miliardë juanë (692 milionë dollarë). Konsulenti i pronave JLL ishte këshilltari për marrëveshjen.

"Investitorët janë në mënyrë agresive në kërkim të shkallës kur shpërndajnë kapital në këtë klasë të aseteve," tha me email Theodore Novak, drejtor ekzekutiv dhe kreu i tregjeve të kapitalit institucional në Kinën më të madhe në JLL. "Përfundimi me sukses i kësaj marrëveshjeje është tregues i apelit të transaksioneve të portofolit për të rritur menjëherë aktivet nën menaxhim në një nga tregjet më të rëndësishme të logjistikës në botë." 

ESR-i cili numëron firmën e kapitalit privat me bazë në Nju Jork Warburg Pincus, gjigantin kinez të tregtisë elektronike JD.com, manjatin e Singaporit John Lim dhe miliarderin Chew Gek Khim's Straits Trading si aksionerët kryesorë- ishte ndër investitorët më aktivë në pronat logjistike në 2021. Kompania me bazë në Hong Kong lidhi marrëveshje me vlerë më shumë se 10 miliardë dollarë, duke përfshirë blerjen në prill të një portofoli deposh anembanë Australisë nga Blackstone për 3.8 miliardë dollarë Australianë (2.8 miliardë dollarë). Investitorët global derdhën një kapital rekord prej 48 miliardë dollarësh në investimet logjistike në Azi Paqësor vitin e kaluar, krahasuar me 32 miliardë dollarë në vitin 2020, tha JLL në një raport të botuar javën e kaluar.

Transaksionet e Shangait dhe Delhi forcojnë pozicionin e ESR si menaxheri më i madh i pasurive të paluajtshme në Azinë Paqësor. Kompania menaxhon asete me vlerë rreth 140 miliardë dollarë në 28 vende të botës, duke përfshirë 59 miliardë dollarë asete të reja të ekonomisë në rajon.