Dëshironi të jeni pronari i Xha Semit? Fitoni rendiment deri në 8.7% me këto REIT që i japin me qira qeverisë së SHBA

Nëse keni qenë ndonjëherë pronar, ju e dini se gjetja e qiramarrësve të besueshëm është gjithçka. Gjurmimi i pagesave të vonuara çdo muaj e bën rrjedhën tuaj pasive të të ardhurave shumë më pak pasive.

Kjo është një arsye pse kaq shumë investitorë pëlqejnë trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) - kompani të tregtuara publikisht që mbledhin qiranë nga pronat e tyre dhe ua kalojnë atë aksionarëve në formën e dividentëve.

Investitorët nuk duhet të shqetësohen për shqyrtimin ose dëbimin e qiramarrësve. Në vend të kësaj, ata thjesht rrinë duarkryq dhe shijojnë kontrollet e dividentit që vijnë kur zgjedhin një REIT fitues.

Dhe disa REIT kanë qiramarrës seriozisht me çip blu – duke përfshirë qeverinë e SHBA. Ne të gjithë paguajmë taksa, kështu që pse të mos kthejmë disa para në shpërndarjet tremujore?

Këtu janë disa mënyra për të vepruar si qiradhënës te Uncle Sam, plus një tjetër mundësi investimi joortodokse që mund të mos e kishit marrë parasysh.

Prona të Qeverisë së Pashkëve (DEA)

Easterly nuk është REIT-i më i madh në treg, por dallohet nga kolegët e tij për një arsye shumë të thjeshtë: Misioni i kompanisë është të blejë, zhvillojë dhe menaxhojë pronat komerciale të dhëna me qira qeverisë së SHBA.

Në prezantimin e fundit të investitorëve, REIT tha se 99% e të ardhurave të saj nga qiraja "mbështeten nga besimi dhe kredia e plotë e qeverisë së SHBA". Pak qiramarrës janë më të besueshëm.

Që nga 30 shtatori, portofoli i Easterly përbëhej nga 88 prona me një sipërfaqe totale prej 8.3 milionë metrash katrorë. Ato ishin 99% të dhëna me qira, me një afat mesatar të ponderuar të qirasë së mbetur prej 9.6 vitesh.

Në korrik, kompania rriti pagesën e saj tremujore të dividentit në 26.5 cent për aksion. Me çmimin aktual të aksionit, kjo përkthehet në një yield vjetor prej 4.6%.

Ndërsa Easterly mund të duket si një zgjedhje e qartë, duke pasur parasysh kalibrin e qiramarrësve të saj, stoku është rritur vetëm rreth 2% gjatë 12 muajve të fundit - jo veçanërisht mbresëlënës në një treg në rritje.

Nëse nuk doni të luani kumar me fituesit dhe humbësit individualë, gjithmonë mund të ndërtoni një portofol të larmishëm me të ardhura pasive vetëm duke përdorur "ndryshimin tuaj rezervë".

Besimi i të Ardhurave të Pronave të Zyrës (OPI)

Historia vazhdon

Siç sugjeron emri, ky REIT zotëron shumë ndërtesa zyre - portofoli i tij përbëhet nga 178 prona me një sipërfaqe totale prej 23.3 milionë metrash katrorë - por performanca e tij është gjithçka tjetër veçse e mërzitshme.

Gjatë 12 muajve të fundit, aksionet e OPI janë rritur me 10.8%. Ajo ka një normë tremujore dividenti prej 55 cent për aksion dhe një yield vjetor prej 8.7%.

Ndryshe nga Easterly, OPI nuk është një pronar i pastër qeveritar. Por qeveria e SHBA është qiramarrësi më i madh i REIT, duke kontribuar 19.7% në qiranë e saj bazë vjetore.

Qiramarrësit e tjerë kryesorë të saj përfshijnë emra të mëdhenj si kompania mëmë Google Alphabet, State of California dhe Bank of America.

Kompania thotë se fiton 63% të të ardhurave të saj nga qiramarrësit e klasës së investimeve - domethënë, qiramarrësit që paraqesin një rrezik të ulët mospagimi.

Në tremujorin e tretë të 3, të ardhurat operative neto me bazë parash të REIT-it me të njëjtën pronë u përmirësuan me 2021% nga viti në vit. Ajo dha me qira 1 metra katror hapësirë ​​gjatë tremujorit për një afat mesatar të ponderuar të qirasë prej 659,000 vjetësh.

Një alternativë më shumëngjyrëshe

REIT e duhur mund të jetë një investim solid. Por mbani mend, stoqet e të gjitha llojeve janë të paqëndrueshme dhe shpesh lidhen me njëra-tjetrën. Nëse ka përpara një rënie në të gjithë tregun, edhe stoqet e dividentëve me çip blu mund të goditen.

Nëse dëshironi diçka që ka pak lidhje me tregun e aksioneve - dhe mund të ofrojë potencial edhe më të madh - shikoni artin e bukur.

Veprat e artit bashkëkohor kanë tejkaluar S&P 500 me një 174% komanduese gjatë 25 viteve të fundit, sipas grafikut të Tregut Global të Artit Citi.

Dhe po bëhet një mënyrë popullore për t'u diversifikuar sepse është një aset i vërtetë fizik me pak korrelacion me tregun e aksioneve.

Në një shkallë nga -1 në +1, me 0 që nuk përfaqëson fare lidhje, Citi zbuloi se korrelacioni midis artit bashkëkohor dhe S&P 500 ishte vetëm 0.12 gjatë 25 viteve të fundit.

Investimi në art nga njerëz si Banksy dhe Andy Warhol dikur ishte një opsion vetëm për ultra të pasurit. Por me një platformë të re investimi, ju mund të investoni në vepra arti ikonike ashtu si bëjnë Jeff Bezos dhe Bill Gates.

Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.