Vincent Lo luan një lojë të gjatë me Shui e tij në grup, duke bërë baste të mëdha në pronën e Shangait ndërsa përgatit vajzën Stephanie si pasardhëse

Kjo histori është pjesë e mbulimit të Forbes të Hong Kongut më të Pasurit 2023. Shikoni listën e plotë këtu.

Pavarësisht vështirësive në tregun e pronave kontinentale, miliarderi nga Hong Kongu Vincent Lo po luan lojën e gjatë me grupin e tij Shui On, duke bërë baste të mëdha në pronën e Shangait dhe duke përgatitur vajzën e tij Stephanie si pasuese.

Eedhe pse tregu i pronave kontinentale të Kinës mbetet i shqetësuar, zhvilluesi miliarder me bazë në Hong Kong Vincent Lo sheh një rresht argjendi midis reve të errëta. “Nuk ka dyshim se tregu është në rënie, me kaq shumë zhvillues të tejzgjatur”, thotë themeluesi dhe kryetari i grupit Shui On në një intervistë ekskluzive në Hong Kong në dhjetor. "Por me gjithë telashet, ekziston gjithashtu një mundësi e shkëlqyer për të blerë me çmim të ulët për herë të parë në shumë vite."

Komentet e tij erdhën po aq Shui në tokë, kompania kryesore e grupit, i bëri mirë fjalët e tij: një ditë më parë, ajo njoftoi se kishte rrëmbyer një parcelë të madhe prej 17,000 metrash katrorë në Shangai për rreth 2.4 miliardë juanë (350 milionë dollarë). Blerja u bë përmes një sipërmarrjeje të përbashkët me zhvilluesin shtetëror Shanghai Yangshupu, me Shui On Land që zotëron 60%.

Lëvizja është tipike për Lo, i cili njihet për një pikëpamje afatgjatë, duke bërë kërkime të thella dhe duke krijuar një masterplan të përpiktë për projektet e tij. Për ata që dyshojnë në qasjen e tij, Lo mund të tregojë suksesin e tij me një bast po aq të guximshëm që ai bëri pothuajse një çerek shekulli më parë në Shangai: projekti Xintiandi.

Në atë kohë ishte një grup ndërtesash historike, por të rrënuara që i kishin shpëtuar rindërtimit, sepse ishte distrikti ku u themelua Partia Komuniste e Kinës në vitin 1921. “Duhet të mbani mend, këto ishin ditët e para për Shangain dhe Kinën. Tani, të gjithë janë në Kinë, por kjo ndodhi menjëherë pas krizës financiare aziatike në 1997, "thotë Hei-Ming Cheng, kryetar i firmës së pasurive të paluajtshme. KaiLong, e cila ka investuar mbi 4 miliardë dollarë në më shumë se 50 projekte në Kinë.

Nga viti 1998 deri në 2004, Cheng ishte menaxher i përgjithshëm për Shui On Land në Shanghai. “Vincent ndërmori një rrezik të madh dhe të madh. Dhe ai ishte vërtet vizionar. Ai donte të bënte diçka unike dhe ky ishte një projekt i mirë-planifikuar, i sofistikuar, të cilin askush nuk po e bënte në Kinë”, thotë ai. "Ishte revolucionar dhe ndryshoi zhvillim në Shangai dhe në Kinë."

Shangai në ato ditë ishte në acarim. "Ishte errësirë, madje edhe në qendër të qytetit dhe përgjatë Bundit," kujton Lo. Shui On ishte ende një firmë e vogël në Hong Kong kur Lo u përgjua nga zyrtarët e Shangait për të këshilluar se si të mbrohej zona historike. Lo solli arkitektin amerikan Ben Wood, i famshëm për punën e tij duke ringjallur sallën historike Faneuil të Bostonit. Wood hartoi një plan që i ruante ndërtesat duke i përdorur ato për restorante, dyqane dhe pika argëtimi.

E hapur në vitin 2002, Xintiandi ishte një hit i menjëhershëm dhe mbetet i njohur edhe sot e kësaj dite. Është një nga zhvillimet më fitimprurëse të pasurive të paluajtshme në Kinë dhe projekti më fitimprurës i Shui On në historinë e tij. Portofoli i Shangait të Shui On Land kontribuon afërsisht me tre të katërtat e totalit të qirasë dhe të ardhurave të lidhura me to, pjesa më e madhe e gjeneruar nga monumenti i vlerësuar me çmime. Me pak fjalë, Xintiandi është xhevahiri i karrierës së gjatë të Lo-së në pronë.

Now ndërsa ai mendon trashëgiminë e tij, ai po përgatit masterplanin e tij më të rëndësishëm, duke ia dorëzuar brezit të ardhshëm, përsëri rezultatin e një kërkimi dhe planifikimi të kujdesshëm. Lo, e cila mbush 75 vjeç në prill, foli për gjetjen e një pasuesi që në vitin 2011. Ai sinjalizoi se vajza e tij, Stephanie Lo, 40 vjeç, ishte trashëgimtari i dukshëm për të marrë përsipër grupin kur ajo u emërua drejtoreshë ekzekutive në Shui On Land në 2018 (ajo filloi të punojë për herë të parë në Shui On në 2012). Ajo është aktualisht një drejtore ekzekutive në Shui On Land dhe nënkryetare dhe drejtore ekzekutive e Shui On Xintiandi, dega e Shui On që mbikëqyr Xintiandi.

Ajo shoqërohet në Shui On nga vëllai i saj Adrian Lo, 34 vjeç, i cili punon si drejtor i zhvillimit të korporatave në Socam, krahu i ndërtimit të Shui On në Hong Kong. Ai iu bashkua kompanisë në vitin 2018 pasi drejtoi biznesin e tij të restorantit dhe hotelierisë për pesë vjet në Hong Kong. Nga mesi i vitit 2022, Lo dhe fëmijët e tij mbanin shumicën e aksioneve në Shui On Land dhe Socam, dhe dy vëllezërit e motrat duket se kanë një marrëdhënie solide pune.

"Suksedimi nuk është kurrë i lehtë," thotë Lo. Çelësi i procesit ishin konsultimet me fëmijët dhe menaxhmentin e tij. Bisedimet vazhduan për pjesën më të mirë të një dekade, thotë Stephanie. “Ne të gjithë u ulëm së bashku për të diskutuar përgjegjësinë, çfarë pritet prej nesh dhe si të krijojmë më mirë trashëgiminë e tij,” thotë ajo. Ata të gjithë punuan së bashku në një kushtetutë familjare, të cilën Stephanie e përshkruan si një udhëzues për kompaninë dhe kulturën që familja dëshiron të krijojë për brezat e ardhshëm. "Ne patëm diskutime të gjata për të ardhmen," thotë Adrian. "Ishte e rëndësishme të siguroheshim që vlerat tona të përputheshin."

Lo ka nxitje për të siguruar vazhdimësinë e Shui On. Babai i tij, Lo Ying-Shek, themeloi kompaninë e pasurive të paluajtshme dhe hotelierëve Great Eagle 60 vjet më parë. Ai vdiq në vitin 2006, duke lënë pas nëntë fëmijë, të cilët janë ende të përfshirë në një grindje përçmuese të trashëgimisë. Nëna e Lo, 103, dhe dy nga vëllezërit e tij dhe një motër, po luftojnë me një vëlla tjetër, Lo Ka Shui, i cili është kryetar dhe drejtor menaxhues i Great Eagle. Vincent, i cili është një drejtor joekzekutiv në Great Eagle, thotë se babai i tij caktoi qartë Ka Shui për të drejtuar kompaninë. Ai ankohet që mes një mori padish nuk e ka vizituar nënën e tij prej vitesh. "Është tragjike," thotë ai, i vendosur që nuk do të ndodhë në Shui On.

Stephanie thotë se fokusi i kompanisë do të mbetet kontinenti dhe Hong Kongu, ku "marka e saj dhe menaxhimi ynë, dhe aftësitë tona të ekzekutimit janë shumë më të forta". Ajo thekson rëndësinë e Shangait si një investim, duke thënë se është "në rrugën e duhur për t'u bërë një qytet global". Blerja e fundit e parcelës 17,000 metra katrorë në rrugën Pingliang në rrethin Yangpu do të zhvillohet si një pronë me përdorim të përzier që do të përfshijë ruajtjen e ndërtesave të trashëgimisë, por nuk do të jetë aq e lartë sa Xintiandi, thotë Stephanie. e cila po udhëheq strategjinë e Kinës me udhëzimet e babait të saj. Analistët në përgjithësi e kanë duartrokitur blerjen, e cila ndihmon Shui On të ndërtojë praninë e saj të fortë në Shangai.

Wood, i cili jeton në Shanghai, thotë: "Sfida e madhe për Shui On nuk është se kush do ta drejtojë kompaninë, por se si ata do të mbijetojnë në një Kinë që është shumë e ndryshme në ditët e sotme." Konkurrenca është më e fortë dhe projektet cilësore si Xintiandi janë të shtrenjta, shpjegon ai. Ai thotë se historia e Stephanie-një diplomë bachelor në arkitekturë nga Kolegji Wellesley, Massachusetts dhe përvoja e punës për firmat e arkitekturës dhe dizajnit të Nju Jorkut- është një pasuri. “Ajo e njeh arkitekturën. Ajo është një dëgjuese e shkëlqyer, si babai i saj. Ajo bën pyetje dhe merr mendimet e të gjithëve në dhomë”, thotë ai.

Fondacioni i firmës

Shui On Land vazhdon të fokusohet në Hong Kong dhe qytetet kryesore në kontinent, duke përhapur interesat e tij pronësore mbi zyra, banesa, shitje me pakicë, hotele dhe apartamente me shërbime. Me 13 projekte në ndërtim e sipër, pronat e saj të dhënies me qira dhe të shitjes mund të zgjerohen në vitet e ardhshme.

Stephanie thotë se një pikë kyçe në qasjen e saj ndaj biznesit do të jetë t'i bëjë operacionet e Shui On Land më të qëndrueshme. Konsulentët e gjelbër vërejnë se industria e ndërtimit ka prodhime të mëdha karboni dhe ka pak përgjigje për ta bërë prodhimin e çelikut dhe betonit më miqësor ndaj mjedisit. Megjithatë, Stephanie po zotohet të reduktojë gjurmën e karbonit të kompanisë me 65% deri në vitin 2030. Shumë kompani flasin për reduktimin e karbonit, thotë Eric Ricaurte, themeluesi dhe CEO i Greenview, një konsulencë ESG në Singapor, por "Shui On po përpiqet me të vërtetë të bëjë një ndryshim duke iu përkushtuar këtyre qëllimeve ambicioze dhe duke i bërë ato publike.” Ai shton: "Kjo është vërtet e rrallë, veçanërisht në Kinë."

Një fushë tjetër që mund të ketë nevojë për punë shtesë janë përpjekjet e kompanisë për të përsëritur Xintiandi në qytetet e nivelit të dytë kontinental si Dalian, Hangzhou dhe Wuhan. Këto projekte kanë pasur rezultate të përziera. "Shui On donte të shtynte zarfin me këto projekte shumë të sofistikuara," thotë James Macdonald, kreu i Savills Research China. Por ata mund të jenë zhvendosur në ato qytete shumë herët, dhe me zhvillime që ishin shumë të kushtueshme, thotë ai. Ndërkohë në Shangai, Lo mundi t'i shtohej Xintiandit, duke krijuar Taipingqiao, një komunitet më i madh që mbulon 52 hektarë (afërsisht 80 blloqe qytetesh në SHBA) me disa nga hapësirat më të shtrenjta të banimit dhe zyrave në qytet, si dhe një park dhe një liqen artificial.

SHui On duhet të rindizet pas trazirave të periudhës Covid-19. Pasuritë e Shui On ranë së bashku me ekonominë e Kinës gjatë pandemisë, e goditur nga bllokimet dhe një goditje në tregun e pronave kontinentale pasi qeveria shtypi huamarrjen nga zhvilluesit. Vlera e vlerësuar e sektorit të pasurive të paluajtshme ra 5.1% në 2022, sipas Byrosë Kombëtare të Statistikave, ndërsa investimet në industri ranë me 10%, rënia e parë që nga fillimi i regjistrimeve në 1999.

Aksionet dhe fitimet e Shui On Land ranë së bashku, duke e shtyrë atë në mars 2022 të vonojë një IPO të planifikuar në Hong Kong të aktiveve të saj Xintiandi, diçka që Lo thotë se mund të rishikohet nëse kushtet e tregut përmirësohen. Fitimi që u atribuohet aksionerëve u përgjysmua në gjysmën e parë të vitit në 450 milionë juanë, ndërsa të ardhurat ranë 63% në 4.4 miliardë juanë. Ndërsa shitjet e kontraktuara u rritën 55% në periudhë, në 18.7 miliardë juanë, ato janë ulur 10% në 27.2 miliardë juanë për vitin (kompania ende nuk ka publikuar rezultatet e saj të plota për vitin 2022).

Aksionet e kompanisë të listuara në Hong Kong arritën fundin në fund të tetorit dhe që atëherë janë rritur, duke e vendosur Lon në vendin e 43 në 50 më të pasurit e Hong Kongut listë me një vlerë neto të vlerësuar prej 1.7 miliardë dollarë. "Ne jemi në një pozicion shumë solid," thotë Lo. “Jam i emocionuar nga mundësitë.” Kina prezantoi masa për të mbështetur tregun e pronave në nëntor, por Lo dhe të tjerët në këtë sektor besojnë se me firmat e mëdha kontinentale si China Evergrande Group dhe Shimao Group që përballen me mospagim, një tronditje mbetet e pashmangshme. “Më pas, do të ketë shitje të zjarrta”, shton ai, duke vënë në dukje se Shui On Land ka para prej 15 miliardë juanësh, gati për të blerë asete të vështira. Cheng i KaiLong thotë se çmimet në qytetet e mëdha tashmë kanë rënë rreth 30%, me disa ndërtesa që shiten me çmime të vitit 2018.

Shui On mbetet në një bazë të fortë. Nga mesi i vitit 2022, banka tokësore e Shui On Land ishte 9.4 milionë metra katrorë, 6.9 milionë prej të cilave ishin të shitshme ose me qira. Ajo kishte 13 projekte në ndërtim e sipër në qytetet kryesore rreth Kinës. Grupi gjithashtu ka prona në Hong Kong, ku Lo themeloi kompaninë në 1972 me një hua prej 100,000 dollarësh nga babai i tij. Përveç shitjes dhe dhënies me qira të pronave, kompania fiton të ardhura nga operacionet me qira dhe shitje me pakicë, duke përfshirë mbi 600 pika ushqimore dhe pijesh.

Nën ndërtim

Fitimet pësuan në gjysmën e parë të 2022, për shkak të bllokimit të lidhur me pandeminë e Shangait, vonesave të ndërtimit dhe një juani më të dobët, por shitjet e kontraktuara sinjalizojnë kohë më të mira.

Lo është gjithashtu i gjallëruar nga një ndjenjë e rinovuar e mundësive në Hong Kong. Protestat pro-demokracisë që filluan në 2019 dhe bllokimet pandemike e kanë shtyrë qendrën financiare në recesion dy herë që nga viti 2020, por analistët presin një rimëkëmbje këtë vit. Lo thotë se qyteti "ka rifituar ndjenjën e tij të stabilitetit". Një pikë e ndritshme është plani i Zonës së Gjirit të Madh, i cili synon të integrojë nëntë qytete në Kinën jugore me dy zonat e veçanta ekonomike të Hong Kongut dhe Makaos. Rajoni ka një popullsi prej 86 milionë banorësh dhe GDP prej afro 1.7 trilion dollarë, sipas qeverisë së Hong Kongut. Si një ekonomi e pavarur, ajo do të renditej e teta në botë, thotë Lo.

“Pekini dëshiron që Hong Kongu të bëhet një qendër inovacioni dhe teknologjie”, thotë Lo. Qyteti do të shërbente si qendër ndërkombëtare financiare për Zonën e Gjirit të Madh me bankat dhe sistemin e tij ligjor të vendosur mirë. "Pra, është Silicon Valley plus Nju Jorku," thotë ai. "Unë mendoj se kjo është një perspektivë shumë, shumë e ndritshme për Hong Kongun." Ai vëren se Shui On Land është në gjendje të mirë për të përfituar. Përveç rrënjëve të forta në Hong Kong, ajo ka projektin e saj me përdorim të përzier në Foshan, një nga qytetet e Zonës së Gjirit të Madh, i cili do ta ndihmojë atë të ndërtojë një prani dhe identitet të fortë në zonë.

Me mundësitë që hapen përsëri ndërsa Kina kontinentale i kthehet biznesit pas frenimit gjatë bllokimit të gjatë të Covid-19, Lo e ka të vështirë të ngadalësojë, edhe pse përgatit Stephanie për vazhdimësi dhe i jep Adrianit më shumë përgjegjësi. "A ju tha se po merrte pushim?" pyet Stephanie duke qeshur. "Shpresoj të kem një gjysmë pensioni," thotë Lo, por pranon se është një punë në progres. "Unë mendoj se kjo është në kontekstin që ai e do vërtet punën," thotë vajza e tij. "Pra, nëse po pyesni nëse ai merr kohë për të bërë atë që do, ai e do punën e tij."

MORE SHUM NGA FORBES

MORE SHUM NGA FORBESMiliarderi Kuok i mbështetur nga familja e aplikacionit muzikor BandLab prek inteligjencën artificiale për yjet e fundit të TikTokBy Catherine WangMORE SHUM NGA FORBESPse ky Hyundai Scion u bë një investitor me ndikim në vend që të bashkohej me perandorinë e tretë më të madhe të biznesit të Koresë së JugutBy John KangMORE SHUM NGA FORBESNipi i pronave gjigante të Hong Kongut, bashkëthemeluesi i Sun Hung Kai, hap rrugën e tij si investitor i teknologjisëBy John Kang