Viktimat në zjarrin e Kolorados përballen me kosto të larta ndërtesash që tejkalojnë mbulimin e sigurimit

Shumica e pronarëve të shtëpive në lagjet e djegura mendohet nga siguruesit se kanë mbulim të mjaftueshëm për shumicën e kostove të rindërtimit. Kjo është në kontrast me zonat rurale në Kentaki të goditura nga tornadot muajin e kaluar, ku disa pronarë shtëpish të klasës punëtore kishin pak ose aspak sigurim.

Në të dyja vendet, mungesa e fuqisë punëtore dhe përmasat e dëmeve do ta bëjnë më të vështirë rindërtimin, tha

Erin Collins,

një nënkryetar i lartë në Shoqatën Kombëtare të Sigurimeve të Ndërsjella, një grup tregtar. "Ka individë në të dy zonat e prekura që janë ose të pasiguruar ose nuk kanë mbulim të duhur për të kompensuar humbjet e tyre," tha ajo.

Rreth dy të tretat e viktimave të zjarrit zakonisht janë të pasiguruar, sipas sondazheve nga United Policyholders, një grup kombëtar jofitimprurës për mbrojtjen e konsumatorëve me bazë në Kaliforni. Një sondazh i njerëzve të prekur nga zjarret në vitin 2020 në qarqet Grand dhe Larimer të Kolorados zbuloi mungesa që shpesh arrijnë në qindra mijëra dollarë.

Një shkak kryesor është vështirësia për pronarët e shtëpive në përcaktimin se sa mbulim u nevojitet, tha

Daniel Schwarcz,

një profesor në Shkollën Juridike të Universitetit të Minesotës, i cili ka studiuar sigurimin e pronarëve të shtëpive. Një pjesë e problemit është se konsumatorët kanë zgjedhje të gjerë dhe shumë zgjedhin politika më të lira për të mbajtur primet e tyre vjetore.

Për blerësit, "ka transparencë tepër të kufizuar" për të kuptuar se cili duhet të jetë një kufi, tha ai. Shumë konsumatorë supozojnë se një agjent ose sigurues ka një nxitje financiare për t'u shitur atyre më shumë mbulim sesa kanë nevojë, tha ai. Por disa agjentë promovojnë politika më të lira sepse nuk duan të humbasin një shitje ndaj një rivali.

Në disa zona të prirura nga katastrofa, siguruesit po përpiqen të kufizojnë humbjet e tyre të mundshme, tha

Amy Bach,

drejtor ekzekutiv i Mbajtësve të Policave të Bashkuara. “Ne dimë shumë situata ku konsumatorët kërkojnë kufizime më të larta dhe refuzohen,” tha ajo.

Zjarri i javës së kaluar ishte zjarri më shkatërrues në historinë e Kolorados për sa i përket numrit të strukturave të shkatërruara, sipas firmës së modelimit të katastrofave Karen Clark & ​​Co. Vlerësimi i saj prej 1 miliard dollarësh i dëmit të siguruar përfshin shtëpi në zonat e Louisville dhe Superior dhe Boulder County të pa inkorporuar si dhe një zonë të madhe tregtare me një qendër tregtare dhe hotel të shkatërruar.

Komisioneri i Sigurimeve në Kolorado

Michael Conway

tha se “ka gjasa të ketë një problem në lidhje me nënsigurimin”, që rrjedh si nga shumat e pamjaftueshme të mbulimit në fillim, ashtu edhe nga vazhdimi i inflacionit. Thënë kështu, gjatë dy viteve të ardhshme, ndërsa ndërtimi do të fillojë, "ka aq shumë gjëra që do të jenë në fluks për inflacionin, kostot e ndërtesave, kostot e punës sa që kur të arrijmë në pikën që po rindërtojmë këto shtëpi, bota ka të ngjarë të duket shumë ndryshe.”

Ai vuri në dukje se Agjencia Federale e Menaxhimit të Emergjencave ofron njëfarë ndihme financiare për nënsigurimin, megjithëse agjencia zakonisht nuk vepron sipas kërkesës së një konsumatori derisa një transportues të ketë përfunduar pagesat e tij totale.

Siguruesit pranojnë se të ardhurat e policave të tyre nuk do të jenë gjithmonë të mjaftueshme për të mbuluar dëmin, por ata thonë se agjentët e tyre kanë punuar shumë në vitet e fundit, përballë fatkeqësive të tjera të profilit të lartë, për të promovuar blerjen e policave me më bujarët. kushtet.

Ashtu si në shumë qytete anembanë vendit, tregu i banesave në zonën e Denverit ka qenë i nxehtë vitin e kaluar. Normat e ulëta të hipotekave nxitën një kërkesë të fortë për blerje shtëpie, e cila tejkaloi ndjeshëm numrin e pronave për shitje, duke rritur çmimet e banesave.

Ndërtuesit rritën aktivitetin si përgjigje, me fillimin e banesave në zonën e metrosë së Denverit deri në 30% në tremujorin e tretë nga një vit më parë, sipas firmës kërkimore të tregut të banesave Zonda. Por ato janë ngadalësuar nga mungesa e fuqisë punëtore dhe çështjet e zinxhirit të furnizimit. Në nivel kombëtar, kostoja e materialeve të ndërtimit të shtëpive u rrit 21% në nëntor nga një vit më parë, ndërsa pagat e ndërtimit të banesave u rritën me 8.1% në tetor nga një vit më parë, sipas një analize të Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive të të dhënave të qeverisë.

Qarku Boulder është zona më e vështirë dhe më e shtrenjtë për të ndërtuar shtëpi të reja në zonën e metrosë së Denverit, për shkak të furnizimit të kufizuar të tokës dhe kostove më të larta rregullatore, tha

John Covert,

drejtor i këshillimit në Zonda. Ndërsa shtëpitë në qytetin e Boulder janë bërë më të shtrenjta, kërkesa është rritur në periferitë fqinje, duke përfshirë Louisville dhe Superior, tha ai.

Kostot e ndërtimit në tregun aktual janë veçanërisht të paqëndrueshme për shkak të ndërprerjeve të zinxhirit të furnizimit, tha

David Sinkey,

shefi ekzekutiv i Boulder Creek Neighborhoods, një ndërtues me qendër në Louisville.

"Parashikueshmëria rreth kostos është pothuajse e pamundur për momentin," tha ai. "Unë mendoj se ajo që ka filluar t'u shfaqet shumë njerëzve është se mbulimi i sigurimit do të jetë shumë më i ulët se kostoja aktuale e ndërtimit."

Nënsigurimi mund të çojë në vonesa në rindërtim dhe disa njerëz, shtëpitë e të cilëve u shkatërruan në zjarret e zonës Boulder në vitin 2020, nuk janë rindërtuar ende. “Plagët e mia u hapën të enjten e kaluar dhe rijetova çdo moment të traumës” së zjarrit që dogji shtëpinë e tij Boulder në tetor 2020, tha

Kevin Mott,

një dermatologe që tani për tani po jeton në një automjet rekreativ.

Sigurimi i tij rezultoi i shkurtër dhe rindërtimi i tij u vonua ndërsa ai rreshtonte financimin. Ai kishte një kufi prej 900,000 dollarësh për vetë banesën, plus 700,000 dollarë për përmbajtjen. Shtëpia e tij e re do të kushtojë rreth 2 milionë dollarë, duke përfshirë përmirësimet për të përmbushur rregullat e reja lokale të ndërtimit, tha ai.

Me përjashtim të siguruesve që u shesin pronarëve të pasur të shtëpive, shumica e transportuesve kanë eliminuar garancitë dikur të zakonshme dhe relativisht bujare për të paguar koston e plotë të rindërtimit. Në vend të kësaj, në rast të mungesës, disa polica ofrojnë të paguajnë një shumë fikse, si p.sh. 20%, mbi vlerën e siguruar të një banese.

Shumë sigurues, duke përfshirë State Farm dhe USAA, përfshijnë gjithashtu një lloj mbrojtjeje nga inflacioni. Por ata ende mbështeten te pronarët e shtëpive për të përditësuar politikat e tyre për të marrë parasysh rimodelimin ose zgjerimin.

Shkruaj Leslie Scism në [email mbrojtur] dhe Nicole Friedman në [email mbrojtur]