VICI Properties Bllokon në rritje të madhe për vitin 2023 me blerjen nga Blackstone

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) njoftoi këtë javë se do të marrë 49.9% të interesit të mbetur në sipërmarrjen e përbashkët MGM Grand Las Vegas dhe Mandalay Bay nga Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) trust investimi në pasuri të paluajtshme (BREIT).

Të dy kompanitë aktualisht zotërojnë pronat së bashku në një sipërmarrje të përbashkët, me VICI që mban 51.1% të aksioneve. VICI ra dakord të blejë interesin e mbetur për 1.27 miliardë dollarë para në dorë dhe të marrë përsipër pjesën proporcionale të BREIT të borxhit ekzistues në nivelin e pronës.

Blerja ofron një mundësi unike për VICI për të bllokuar një rritje të konsiderueshme për investitorët e saj në 2023 në një kohë kur normat e interesit po dëmtojnë shumicën e kompanive në REITIT sektor.

Fondi SPDR Sektori i Zgjedhjeve të Pasurive të Patundshme (NYSEARCA: XLRE) ka rënë 24.2% këtë vit ndërsa VICI ka shënuar fitime prej 13.19% dhe një kthim total prej 16.75%.

Lidhur me blerjen, CEO i VICI Properties Ed Pitoniak i tha Benzinga-s, “Ne jo vetëm blemë interesin e mbetur në dy prona ikonike në Las Vegas, por blemë edhe një copë letre jashtëzakonisht të vlefshme. Borxhi CMBS me një kupon prej 3.558% është kaq poshtë tregut për sa i përket asaj që do të duhej të paguanim nëse do të duhej të dilnim dhe të merrnim një kredi për të blerë një pronë sot.”

Kredia ekzistuese është siguruar kur norma e thesarit 3-mujor amerikan ishte rreth 1.5%, krahasuar me normën e sotme prej 4.27%. Norma aktuale e kredisë për letrat me vlerë të mbështetura me hipotekë (CMBS) për pronat e hoteleve është midis 6.04% dhe 7.04%.

Çfarë do të thotë blerja për vijën përfundimtare të VICI

Duke filluar nga marsi 2023, VICI do të marrë një shtesë prej 155 milionë dollarësh të ardhura vjetore nga qiraja, ndërsa do të marrë vetëm rreth 54 milionë dollarë shërbime shtesë të borxhit. Kjo shumë rezulton në rreth 101 milion dollarë në fluks monetar të lirë për VICI dhe një rritje me ndikim në fondet e rregulluara të kompanisë nga operacionet (AFFO).

JP MorganAnalistët e REITs & Real Estate Services rritën vlerësimet e AFFO për aksion të VICI për vitin 2023 në dritën e njoftimit për blerjen.

“Numrat tanë po rriten. Ne e vendosëm këtë marrëveshje në modelin tonë dhe vlerësimi ynë AFFO/aksioni në 2023 lëviz nga 2.07 dollarë në 2.10 dollarë, tani duke reflektuar rritjen vjetore prej 9.4%,” thanë analistët në një shënim.

Historia vazhdon

Evercore ISI analisti Steve Sakwa parashikon rritje të ngjashme. “Pasi azhurnuam modelin tonë për të përfshirë marrëveshjen, vlerësimi ynë AFFO i '23 u rrit në 2.11 dollarë që pasqyron mbylljen e hershme të 2023-ës,” përmendi Sakwa në një shënim.

Qiraja gjithashtu ka 2% rritje vjetore të qirasë për 15 vitet e para të mandatit, që do të thotë se VICI do të marrë pothuajse 1.7 miliardë dollarë të ardhura shtesë nga qiraja gjatë 10 viteve të ardhshme.

Duke marrë parasysh që kompania synon një raport 75% të pagesës së dividentit AFFO, VICI duhet të jetë lehtësisht në gjendje të vazhdojë të rrisë dividentin e saj, i cili aktualisht ka një yield prej 4.61%.

Për të vënë në dukje vlerën e dividentëve në tregun e sotëm, Pitoniak tha: “Nëse po shohim një periudhë ku stoqet janë disi të ndenjura, kthimi total do të varet nga yield-i i dividentit ose rritja e dividentit. Rritja e dividentit tonë është diku rreth 8%. Nëse besoni se tregu i aksioneve do të tregtohet anash, duhet të shikoni kompanitë që mund të rrisin dividentin e tyre.”

Norma e rritjes së dividentit trevjeçar të VICI është 8.21%, krahasuar me mesataren e sektorit prej 1.04%. VICI rriti dividentin e saj më të fundit tremujor nga 0.36 dollarë për aksion në 0.39 dollarë për aksion.

Raporti javor i REIT: REIT-të janë një nga opsionet e investimit më të keqkuptuara, duke e bërë të vështirë për investitorët të dallojnë mundësi të jashtëzakonshme derisa të jetë tepër vonë. Ekipi i brendshëm i kërkimit të pasurive të paluajtshme të Benzinga ka punuar shumë për të identifikuar mundësitë më të mëdha në tregun e sotëm, në të cilat mund të fitoni akses falas duke u regjistruar në Raporti javor i REIT i Benzinga.

Shihni më shumë nga Benzinga

Foto nga GagliardiFotografia në Shutterstock

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.