Tregu amerikan i pasurive të paluajtshme në 'telashe të mëdha', paralajmëron eksperti

Ndërsa Rezerva Federale vazhdon rivendosjen e saj të ashpër të tregut – gjë që ka kontribuar në një rritje të interesit dhe normave të hipotekës – ekspertë të pasurisë së patundshme po japin alarmin se "telashe të mëdha" janë përpara për tregun amerikan.

“Kur ke një rritje dhe rritje të normave të interesit siç kemi pasur ne, ky është një problem i madh për strehimin. Normat e interesit janë si qumështi i banesave të nënës,” tha të enjten CEO i Pulte Capital, Bill Pulte, Maria Bartiromo i FOX Business. “Dhe nëse e ndërpret, je në telashe të mëdha. Dhe kur keni pasur këto rritje masive të normave të interesit, thjesht ndalon shumë gjëra.”

“Është një përrallë e dy qyteteve. E urrej ta lidh atë me politikën, por shtetet më të kuqe, vende si Florida, Teksas, ndërtesat e zyrave janë goxha të zëna. Biznesi po lulëzon. Ka më shumë kërkesë dhe ofertë,” tha më vonë CEO i Thor Equities, Joe Sitt.Varney & Co." "Është më shumë, e urrej ta them, tregjet si i yni këtu në Nju Jork, Çikago, San Francisko është një qytet fantazmë. San Francisko është shkatërruar.”

Një nga ndërtuesit më të mëdhenj të shtëpive në vend, KB Home, publikoi raportin e TM4 Të mërkurën, e cila tregoi më shumë shenja të dobësisë së banesave. Sipas raportit, KB Home pa një normë anulimi prej 68% në projektet e reja të ndërtimit.

EKSPERT: Pasuritë e paluajtshme në SHBA kanë 'mundësi monumentale' për të zgjidhur krizën e banesave në vitin 2023

Normat e hipotekës gjithashtu u rrit javën e kaluar, me normën 30-vjeçare që u rrit në 6.48% dhe hipotekën 15-vjeçare në 5.73%, nga 5.68% një javë më parë. Normat më të larta të hipotekave vazhdojnë të testojnë përballueshmërinë e blerësve të shtëpisë, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekave (MBA).

LEXO NË APLIKACIONIN FOX BUSINESS

Kryetari i Fed Jerome Powell paralajmëroi të martën se rritja e normave të interesit do të ngadalësojë ekonominë "Nuk janë të njohura" në afat të shkurtër, dhe madje mund të krijojë opozitë politike.

"Stabiliteti i çmimeve është themeli i një ekonomie të shëndetshme dhe i ofron publikut përfitime të pamatshme me kalimin e kohës," tha Powell të martën në fjalimin e përgatitur për dorëzim në një konferencë të mbajtur nga banka qendrore e Suedisë. "Por rivendosja e stabilitetit të çmimeve kur inflacioni është i lartë mund të kërkojë masa që nuk janë të njohura në afat të shkurtër, pasi ne rrisim normat e interesit për të ngadalësuar ekonominë."

Historia vazhdon

"Do të jetë e vështirë," foli Pulte për tregun e pasurive të paluajtshme. “Shkalla e anulimit të [KB Home]… ishte në çati, diçka si 68%, që është thjesht e madhe. Zakonisht, ky numër është rreth 10, më së shumti 20%. Kështu që unë mendoj se ne kemi një rrugë të vështirë përpara këtë vit, dhe mendoj se ju do të filloni ta shihni këtë në fitimet në gjysmën e fundit të këtij viti dhe sinqerisht, në vitin e ardhshëm. Mendoj se të ardhurat do të vazhdojnë të përkeqësohen.”

Investitori i pronave Sitt pretendoi se "do të duhet pak kohë" që zonat metropolitane të shohin një rikthim në tregjet e tyre komerciale dhe personale të banesave.

"Unë mendoj se qytetet do të zgjohen dhe do të përpiqen të reagojnë," tha Sitt. “Unë do të thosha se qiratë në San Francisko janë ndoshta në rënie diku në lagjen e rreth 35%. Asnjë ekzagjerim. Është dramatike ajo që po ndodh në atë treg.”

Investimet në pasuri të paluajtshme po shkojnë atje ku paratë "ndihen rehat", sipas Sitt, i cili parashikoi se shtetet e Sunbelt mund të përjetojnë më pak paqëndrueshmëri këtë vit për shkak të një bum i punës në prodhim.

Merrni biznesin FOX N THE SHUM duke klikuar këtu

“Unë e urrej përsëri lidhjen me politikën, por nga një vend global, vendet autokratike po bëjnë më të mirën. Singapor, Dubai, Monako. Disa njerëz bëjnë shaka dhe Florida dhe Teksasi është pjesë e kësaj, "tha CEO i Thor Equities. “Rendi botëror po ndryshon, veçanërisht për shkak të disa konflikteve me Kinën. Pra, ju keni këtë valë të jashtëzakonshme në tokë, dhe kështu e gjithë juglindja tani do të marrë përfitimin e tyre të ardhshëm ekonomik. Unë e quaj atë rripi i baterive, ai treg i brezit të baterive të të gjitha atyre vendeve të punës që do të krijojnë për prodhim, do të ketë efekte valëzuese atje.”

Pulte kundërshtoi se firma e tij nuk ka gjetur ende mundësi premtuese në sektorin e pasurive të paluajtshme deri më tani këtë vit nën presioni i normës në rritje.

“Jo ende. Do të jetë shumë interesante”, tha Pulte. “Mjedisi i M&A [bashkimet dhe blerjet] në produktet e banesave dhe ndërtimit është diçka për t'u mbajtur nën sy gjatë gjashtë, 12, 18 muajve të ardhshëm. Nuk ka ardhur ende koha.”

LEXO MË SHUMË NGA FOX BUSINESS

Megan Henney dhe Nora Colomer nga FOX Business kontribuan në këtë raport.