Me Rezervën Federale që pritet të vazhdojë normat e rritjes, si dhe pabarazitë e rënda makroekonomike në Evropë dhe MB (detajet e të cilave mund të gjenden në një të mëparshme artikull), tregjet e aksioneve janë në të kuqe në të gjithë bordin, me SHBA-në 10-vjeçare rendimentet e obligacioneve duke u ngjitur në mënyrë të rrezikshme afër 4%.
Duke pasur parasysh shtrëngimin e përshpejtuar monetar të FOMC, të dhënat e reja të publikuara në Shtetet e Bashkuara tregojnë se çmimet e shtëpive kanë filluar të ftohen në të gjitha qendrat kryesore urbane.
A po kërkoni lajme të shpejta, këshilla të nxehta dhe analiza të tregut? Regjistrohuni për gazetën Invezz, sot.
Indeksi i shtëpive Case-Shiller vazhdon të ngadalësohet
Në korrik, sezonalisht-rregulluar Treguesi i strehimit Case-Shiller për të dy indekset 10-qytetshe dhe 20-qyteteve ranë përkatësisht me 0.5% dhe 0.4%. Për këtë të fundit, ky ishte ngadalësimi më i mprehtë që nga marsi i vitit 2012 dhe rezervoi një rritje prej 0.4% në qershor.
Indeksi më i gjerë kombëtar Case-Shiller u lehtësua 0.2% në korrik gjatë qershorit, duke sinjalizuar se rënia e çmimeve nga muaji në muaj ishte e përhapur gjeografikisht. Ky ishte rasti i parë i tillë që nga shkurti i vitit 2012.
San Francisko raportoi rënien më të madhe mujore të çmimeve prej 3.6% që nga qershori 2022.
Kjo vjeshtë i bëri jehonë të dhënave të çmimeve të shtëpive në Anketa e Pritjeve të Konsumatorëve të Fed të Nju Jorkut publikuar më 12 shtator 2022. Raporti vuri në dukje një rënie të mprehtë të pritjeve të rritjes prej 1.4% në 2.1%, duke regjistruar vlerën e saj më të ulët që nga korriku 2020. Që nga prilli 2022, pritjet e çmimeve të banesave kanë treguar një prirje të fortë rënëse, duke rënë me dy të tretat.
Në bazë vjetore, indeksi i banesave Case-Shiller pa që çmimet e shtëpive në korrik u rritën me 15.8%, duke u zbutur nga një rritje prej 18.1% në muajin e kaluar. Megjithëse çmimet mbeten të larta, ky ishte ritmi më i ngadaltë i rritjes që nga prilli 2021.
Craig J. Lazzara, drejtor menaxhues në S&P DJI shkroi:
…diferenca midis këtyre dy normave mujore të fitimit (nga viti në vit) është ngadalësimi më i madh në historinë e indeksit.
Në bazë vjetore, indeksi 10-qytet dhe 20-qytet u rritën përkatësisht me 14.9% dhe 16.1%. Megjithatë, krahasuar me qershorin 2022, të dyja u lehtësuan nga 17.4% dhe 18.7%, përkatësisht duke demonstruar një moderim të theksuar.
Nga viti në vit, të gjitha qytetet në indeks regjistruan rënie të çmimeve të banesave.
Hipotekat mujore rriten me 70%
Rënia dramatike e rritjes së çmimit të banesave në të gjitha qytetet kryesore mund t'i atribuohet shpërthimit të kostove të hipotekave, me norma mesatare që shkojnë drejt 7%, niveli më i lartë në më shumë se një dekadë.
Kjo arrin në një rritje të habitshme prej 70% në pagesat mesatare mujore të hipotekës krahasuar me muajin korrespondues të vitit të kaluar.
Ndoshta edhe më e theksuar është rritja e kostos së pagesave të hipotekës që nga janari 2021. Sipas Mortgage News Daily, në atë kohë, normat fikse 30-vjeçare të hipotekës ishin mesatarisht 2.78%, dhe që atëherë kanë regjistruar një rritje meteorike prej 250% në rreth shtatë tremujorë.
Të dhënat e shitjeve të gushtit galopojnë përpara
Pavarësisht ndjenjës së dobët të tregut, Të dhënat e regjistrimit publikuar dje tregoi se shitjet e shtëpive të reja në gusht u rritën me 28.8% krahasuar me korrikun. Përqindja më e madhe e rritjes në shitjet nga muaji në muaj ishte në Veri-Lindje, e cila u rrit me 66.7%, megjithëse kjo ishte nga një bazë relativisht e ulët. Nga kampioni i zgjedhur, 68% e shitjeve u vlerësuan të ishin në Jug.
Një total prej 685,000 shtëpish të reja në pronësi private u shitën në gusht, krahasuar me një minimum kalendar prej 532,000 në korrik 2022. Shifrat e gushtit janë ende 0.1% nën periudhën e krahasueshme dymbëdhjetë muaj më parë (megjithëse kjo nuk ishte statistikisht e rëndësishme).
Kjo sugjeron që rritja e papritur e kërkesës u nxit nga një furi blerësish që përpiqeshin të siguronin marrëveshjet më të mira të mundshme përpara se kostot e huamarrjes të zhvendoseshin edhe më lart dhe ndërkohë që ulje çmimesh ofrohen nga disa ndërtues.
Vlen të përmendet fakti se "shitje" i referohet një marrëveshjeje që nënshkruhet ose bëhet një pagesë depozite. Kështu ndodh edhe për shtëpitë që janë në faza të ndryshme ndërtimi ose që nuk kanë këputur ende. Si rezultat i rreth 461,000 shtëpive që thuhet se janë të disponueshme sot në treg, vetëm 49,000 janë përfunduar.
Me më pak shtëpi në treg, ngushtësia në disponueshmëri mund të jetë duke i mbajtur çmimet disi nën kontroll dhe duke parandaluar një zbritje më të shpejtë.
Pikëpamje
Selma Hepp, zëvendëskryekonomisti në CoreLogic &SP Case-Shiller, pret që rritja e çmimit të banesave të vazhdojë trendin e saj rënës duke pasur parasysh mjedisin mbizotërues makroekonomik, por të kthehet në mesataren afatgjatë prej 4%-5% deri në fillim të vitit 2023.
Investoni në kripto, aksione, ETF dhe më shumë në minuta me ndërmjetësin tonë të preferuar, eToro.
10/10
68% e llogarive me pakicë të CFD humbin para