Normat e interesit të hipotekave në SHBA arritën në 5%, një lajm i mirë për tregun e banesave — Quartz

Pas rënies në nivelet më të ulëta historike vitin e kaluar, normat e hipotekave po rriten ndjeshëm. Më 5 prill, ata arritën pikën e tyre më të lartë në më shumë se një dekadë me normën mesatare të interesit në SHBA për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse. në krye 5%, nga nën 3% vetëm një vit më parë.

Ekspertët e industrisë së banesave argumentojnë se kjo është një gjë e mirë për tregun e nxehtë të banesave në SHBA. Pas gati dy vitesh nga një jashtëzakonisht i shtrenjtë, jashtëzakonisht i shpejtë në treg, analistët thonë se normat më të larta të hipotekave janë pikërisht ajo që nevojitet për të qetësuar gjërat. Këto norma më të larta pritet të ngadalësojnë kërkesën dhe të zbutin çmimet e banesave.

Si ndikojnë normat e hipotekës në tregun e banesave

Normat e hipotekave priren të ndryshojnë së bashku Normat e interesit vendosur nga Rezerva Federale, e cila ka sinjalizuar se do të rrisë normat gjithsej shtatë herë këtë vit në 1.9% deri në fund të vitit për të zbutur inflacionin. Normat më të larta të interesit të hipotekave pritet që përfundimisht të ngadalësojnë rritjen e çmimit të banesave, thotë Logan Mohtashami, analisti kryesor në HousingWire, një media e dedikuar për lajmet e industrisë së banesave.

Ndërsa çmimet e shtëpive mund të mos bien shumë (ose fare), edhe ngadalësimi i rritjes së çmimeve do të ishte një lehtësim për blerësit pas Çmimi mesatar i shtëpisë u rrit 20% në vitin e kaluar. Shitësit kanë më pak gjasa të kërkojnë çmime të tepruara nëse blerësit e mundshëm po përballen me pagesa më të larta mujore të hipotekave. “Shitësit e shtëpive, ndërtuesit dhe investitorët kanë shumë fuqi,” thotë Mohtashami. "Mënyra e vetme për t'i frenuar ata është të merrni norma më të larta."

Normat më të larta të hipotekave gjithashtu ngadalësojnë ritmin me të cilin shiten shtëpitë, që do të thotë se më shumë shtëpi qëndrojnë në treg më gjatë. Kur disa blerës dalin nga një treg i caktuar i blerjes së shtëpive, i fikur nga tarifat më të larta, kjo lehtëson kërkesën dhe çon në më pak oferta konkurruese. Në vitin 2019, shtëpia tipike në SHBA kaloi një mesatare prej 66 ditësh në tregun e shitjes. Deri në vitin 2021, ai kishte rënë në vetëm 43. Kjo ka krijuar një mjedis ku 70% e blerësve janë përballur luftërat e ofertave. Oferta me para në dorë për shtëpitë që shiten për më shumë se 1 milion dollarë janë bërë të zakonshme në disa tregje.

Normat më të larta të hipotekave nënkuptojnë një treg më të balancuar të banesave

Mohtashami pranon se rritja e normave të hipotekave do të detyrojë disa njerëz, veçanërisht blerësit për herë të parë që nuk kanë kapital ekzistues, të tërhiqen plotësisht nga tregu i banesave për një kohë. (Shumë nga ata njerëz do të mbeten qiramarrës, duke shtuar në kërkesa tashmë në rritje në atë treg).

Por në përgjithësi, ai thekson se normat më të larta do të rivendosin ekuilibrin në një treg të paqëndrueshëm të banesave me inventar të hollë dhe çmime në rritje. “Ajo që po ndodhte në fund të vitit të kaluar dhe në fillim të këtij viti ishte kaq e dëmshme për stabilitetin e tregut të banesave,” thotë Mohtashami. "E vetmja gjë që mund të mendoj për momentin [për ta rregulluar atë] është tarifat më të larta për t'i dhënë frymë të gjithëve."