Ngadalësimi i tregut të banesave vazhdoi në mënyrë të madhe në shtator, sipas të dhënave më të fundit nga brokerimi i pasurive të paluajtshme Redfin. Si shitjet e shtëpive ashtu edhe numri i listimeve ranë gjatë muajit, duke sinjalizuar se blerësit dhe shitësit po mendojnë dy herë për të bërë një lëvizje.
Rënia ishte më e largëta në rekord - përveç rënies së marsit 2020, domethënë.
Numri i shtëpive të shitura ra me 25% nga viti në vit dhe listimet e reja ranë me 22%. Çmimet ende të larta së bashku me norma të larta interesi po krijon një përzierje toksike të papërballueshmërisë - dhe më keq akoma, pasiguri për atë që do të vijë.
Mos humbisni
Gjërat janë ende të shtrenjta dhe bëhen më të shtrenjta
Mesatar Norma fikse e hipotekës 30-vjeçare është pothuajse në 7% tani, më shumë se dyfishi i asaj që ishte në fillim të vitit dhe më i larti në 20 vjet. Pavarësisht kësaj, çmimet nuk kanë rënë edhe aq shumë.
Gati një e katërta e shtëpive që ishin në shitje në shtator panë një rënie çmimi, por çmimi mesatar ishte ende 8% më i lartë se sa ishte në shtator 2021.
Ato norma të larta interesi dhe çmime të larta nënkuptojnë se pronarët aspirantë të shtëpive dhe ata që tashmë kanë shtëpi janë heziton të bëjë një angazhim.
Ju mund të shihni pse blerësit janë shtyrë: nëse blini një shtëpi mesatare tani, pagesa mujore e hipotekës do të ishte 55% më e lartë se nëse do të kishit blerë në fillim të 2022, sipas Zillow.
Kjo do të bënte që familja mesatare në vend të shpenzonte 30% të të ardhurave të saj vetëm për pagesa të principalit dhe interesit kur blejnë një shtëpi, sipas Zillow, duke i bërë ato "të rënduara në shtëpi". Dhe ky 30% përjashton gjithçka tjetër që vjen me pronësinë e shtëpisë: taksat, sigurimet dhe mirëmbajtjen.
Kostot e larta po çojnë në marrëveshje të humbura
Rreth 60,000 marrëveshje u anuluan në shtator - kjo është 17% e të gjitha shtëpive që hynë nën kontratë. Nuk janë vetëm blerësit që tërhiqen, por edhe shitësit.
Sipas një raporti tjetër nga Redfin në shtator, 85% e pronarëve të shtëpive kanë një normë hipotekore të mbyllur shumë nën normën aktuale dhe janë të shqetësuar se nëse shesin, norma e tyre e ardhshme mund të jetë disa pikë përqindje më e lartë. Kjo po kontribuon që njerëzit të qëndrojnë në vend, duke u përkthyer në më pak shtëpi në treg, gjë që më pas i mban çmimet të larta - pothuajse si një ngërç banesash.
Dhe është një problem që mund të vazhdojë për një afat të gjatë pasi më pak ndërtime të reja mund të dalin në treg gjithashtu. Besimi i ndërtuesve të shtëpive arriti nivelin më të ulët në 10 vjet në tetor, sipas Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive (d.m.th., me përjashtim të pranverës së 2020). Ai ra me tetë pikë këtë muaj në 38.
Dhe ndërsa disa thonë se tregu është duke u bërë më i ekuilibruarRobert Dietz, kryeekonomisti i Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive, nuk mendon kështu.
“E vërteta është se norma e pronësisë së banesave do të bjerë në tremujorët e ardhshëm pasi normat më të larta të interesit dhe kostot e vazhdueshme të ngritura të ndërtimit vazhdojnë të çmojnë një numër të madh blerësish të mundshëm,” tha Dietz në një njoftim për shtyp.
Çfarë të lexoni më pas
A duhet të pres që tregu i banesave të bjerë para se të blej një shtëpi? 3 arsye pse kjo rënie e banesave nuk është aspak si viti 2008
"Ishin kohë të vështira, të frikshme": Ekspertët financiarë të rinj që jetuan gjatë rinumërimit të inflacionit të madh mënyra për të dalë nga recesioni
Ja sa ka një 60-vjeçar mesatar amerikan në kursimet e daljes në pension - si Krahasoni vezën tuaj të folesë?
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html