Kur çmimi i një aktivi vazhdon të rritet, frika e humbjes mund të fillojë dhe të çojë më shumë blerës në treg.
Pasuritë e paluajtshme janë një shembull kryesor. Që nga pandemia, çmimet e pronave janë rritur në të gjithë vendin. Nëse do të qëndronit mënjanë, mund të pyesni veten se si do të përballonit ndonjëherë një shtëpi nëse çmimet vazhdojnë të rriten.
Por çmimet nuk rriten përgjithmonë.
Sipas një raporti të ri nga brokerimi i pasurive të paluajtshme Redfin, çmimi mesatar i shitjes së shtëpive në SHBA ishte 393,449 dollarë në periudhën katërjavore që përfundoi më 10 korrik. Kjo përfaqësonte një rënie prej 0.7% nga kulmi gjatë katër javëve që përfunduan më 19 qershor.
“Inflacioni dhe normat e larta të hipotekave po marrin pak nga buxhetet e blerësve të shtëpive”, thotë Daryl Fairweather, kryeekonomist në Redfin.
Le të hedhim një vështrim se çfarë po ndodh.
Mos humbisni
Rritja e normave të interesit
Inflacioni nuk është vetëm duke ngrënë buxhetin e njerëzve për blerjen e shtëpive, ai ka çuar gjithashtu në një nga ftohësit kryesorë për pasuritë e paluajtshme: normat më të larta të interesit.
Për të zbutur inflacionin në rritje, Fed po shtrëngohet në mënyrë agresive. Muajin e kaluar, ajo ngriti normat e saj standarde me 75 pikë bazë, duke shënuar rritjen më të madhe të normës që nga viti 1994.
Dhe tani, me normën totale të inflacionit të qershorit që është mbi pritjet në 9.1%, tregtarët presin që Fed të bëjë një lëvizje të plotë të përqindjes në mbledhjen e saj më vonë këtë muaj.
Normat më të larta të interesit nënkuptojnë kosto më të larta të huamarrjes – jo lajm i mirë nëse keni një hipotekë. Dhe nëse po planifikoni të blini një shtëpi, një normë më e lartë e hipotekës do të thotë që mund të mos jeni në gjendje të përballoni të njëjtën shtëpi që kishit parë më parë.
Sipas Freddie Mac, norma mesatare e hipotekës 30-vjeçare në SHBA ishte 5.51% për javën e mbyllur më 14 korrik — një rritje e konsiderueshme krahasuar me 3.11% në fillim të këtij viti.
Në fakt, tashmë ka një rënie në aplikimet për hipotekë.
Sipas të dhënave nga sondazhi i fundit i Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës, për javën e mbyllur më 8 korrik, aplikimet për blerje hipotekore ranë 18% nga një vit më parë.
A mund të kurojnë çmimet më të larta çmimet më të larta?
Momenti në rritje mund të ketë vdekur, por kjo nuk do të thotë pasuria e paluajtshme është e lirë.
Ndërsa çmimet mesatare të shitjes së shtëpive ranë me 0.7% në mënyrë sekuenciale në katër javët që përfunduan më 10 korrik, ai ishte ende 12% në rritje nga viti në vit.
Është një histori e ngjashme me çmimin e kërkuar. Me 397,475 dollarë, çmimi mesatar i kërkuar i shtëpive të reja të listuara është ulur 2.8% nga niveli më i lartë i të gjitha kohërave i vendosur në maj, por është ende 14% më i lartë krahasuar me një vit më parë.
E kombinuar me normat më të larta të hipotekës, blerësit e shtëpive do të duhet të buxhetojnë shumë më tepër për blerjen: pagesa mujore e hipotekës për një shtëpi me çmimin mesatar të kërkuar është tani në 2,387 dollarë, që përfaqëson një rritje të jashtëzakonshme prej 44% krahasuar me 1,663 dollarë një vit më parë, kur shtëpitë ishin më të lira dhe normat e hipotekave ishin 2.88%.
Dhe meqenëse njerëzit nuk kanë një buxhet të pakufizuar, çmimet më të larta mund të rëndojnë sipas kërkesës.
Indeksi i kërkesës së blerësve të shtëpive të Redfin, i cili është rregulluar sezonalisht dhe mat kërkesat për turne në shtëpi dhe shërbime të tjera për blerje shtëpie nga agjentët e Redfin, ra me 18% nga viti në vit në javën që përfundon më 10 korrik.
Fairweather pret që gjërat të vazhdojnë të qetësohen.
"Pak njerëz janë në gjendje të përballojnë shtëpi që kushtojnë 50% më shumë se vetëm dy vjet më parë në disa zona, kështu që shtëpitë kanë filluar të grumbullohen në treg," thotë ajo. “Ne presim që ky mjedis me konkurrencë të reduktuar dhe çmime në rënie të shtëpive të vazhdojë të paktën për disa muajt e ardhshëm.”
Çfarë të lexoni më pas
Sign up që buletini ynë i MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
SHBA-të janë vetëm pak ditë larg një 'shpërthimi absolut' të inflacionit - këtu janë 3 sektorë rezistent ndaj goditjeve për të ndihmuar në mbrojtjen e portofolit tuaj
"Ka gjithmonë një treg demash diku": Fjalët e famshme të Jim Cramer sugjerojnë se mund të fitoni para pavarësisht se çfarë. Këtu janë 2 erëra të fuqishme bishti për të përfituar nga sot
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html