Tregu i pronave në Mbretërinë e Bashkuar në rrezik të një rënieje të madhe pasi frika e recesionit po afrohet

LONDËR - Tregu i pronave në Mbretërinë e Bashkuar mund të jetë në një rënie të madhe, me disa vëzhgues të tregut që paralajmërojnë një kolaps të çmimeve deri në 30% ndërsa të dhënat tregojnë për rënien më të madhe të kërkesës që nga kriza globale financiare.

Kërkesat e reja për blerësit e shtëpive ranë në tetor në nivelin e tyre më të ulët që nga përplasja financiare e vitit 2008, duke përjashtuar periudhën gjatë bllokimit të parë Covid-19, më i fundit Raporti i anketuesve të banesave të RICS tregoi javën e kaluar.

Ndërkohë, Indeksi Tremujor i Pronës MSCI UK, i cili gjurmon pronën me pakicë, zyra, industriale dhe banesore, ra me 4.3% në tre muajt deri në shtator, duke shënuar ecurinë më të keqe të sektorit që nga viti 2009.

Ngadalësimi i tregut shënon një pushim nga një furi e blerjes së shtëpive dyvjeçare, e shkaktuar nga pandemia, me transaksionet e pronave në shtator rënie me 32% në vit nga një kulm i vitit 2021.

Por ndërsa epoka e parave të lira zbehet, dhe Banka e Anglisë dyfishohet rritje të normës së inflacionit për të kundërshtuar mini-buxheti kaotik, ekonomistët thonë se rënia mund të jetë më akute sesa mendohej fillimisht.

"Megjithëse një korrigjim i çmimit të banesave pritet gjerësisht si pjesë e recesionit në vazhdim, ai duket se po shpaloset më shpejt se sa pritej," shkroi Kallum Pickering, ekonomist i lartë në Berenberg, për tregun në Mbretërinë e Bashkuar të enjten.

Banka e investimeve tani sheh që çmimet e pronave në Mbretërinë e Bashkuar të bien me rreth 10% deri në tremujorin e dytë të 2023. Por disa huadhënës janë më pak të prirur.

Në mbarë vendin, një nga ofruesit më të mëdhenj të hipotekave në Mbretërinë e Bashkuar, tha fillim të këtij muaji se çmimet e banesave mund të shemben deri në 30% në skenarin e tij më të keq. Ndërkohë, vlerësimet më të zymta të vitit 2023 nga bankat Lloyds dhe Barclays tregojnë për rënie prej pothuajse 18% në mbi 22%, respektivisht.

Në të vërtetë, çmimet tashmë kanë filluar të bien në disa vende, sipas sajtit të kërkimit të pronave Rightmove, i cili tha të hënën se shitësit uli çmimet me 1.1% në tetor, duke e çuar çmimin mesatar të një shtëpie të sapo tregtuar në 366,999 £ (431,000 dollarë).

Britania e Madhe nuk është vetëm. Rritja e normave të interesit, rritja e inflacionit dhe tronditja ekonomike nga lufta e Rusisë në Ukrainë kanë rënduar rëndë tregun global të banesave.

Analiza e fundit nga Oxford Economics tregoi se çmimet e pronave duket se do të bien nëntë nga 18 ekonomitë e përparuara, me Australinë, Kanadanë, Holandën dhe Zelandën e Re ndër tregjet më të rrezikuara nga një rënie deri në 15%-20%.

"Kjo është perspektiva më shqetësuese e tregut të banesave që nga viti 2007-2008, me tregje të vendosur midis perspektivës së rënieve modeste dhe atyre shumë më të pjerrëta," shkroi Adam Slater, ekonomisti kryesor në Oxford Economics, muajin e kaluar.

Por peizazhi unik ekonomik i Mbretërisë së Bashkuar e vendos atë në rrezik më të lartë të delikuencave të hipotekave, sipas Goldman Sachs. Faktorët në lojë përfshijnë përkeqësimin e tablosë ekonomike të Britanisë, ndjeshmërinë e normave të falimentimit ndaj rënieve dhe kohëzgjatjen më të shkurtër të hipotekave në Mbretërinë e Bashkuar në krahasim me homologët e zonës së euros dhe SHBA.

"Duke parë nëpër vende, ne shohim një rrezik relativisht më të madh të një rritjeje domethënëse të normave të delikuencës së hipotekave në MB," shkroi Julia Zhestkova, një ekonomiste në bankë, në një raport javën e kaluar.

Ndërkohë, rritja e rreziqeve të papunësisë – një barometër historik i normave të delikuencës – shton presionin mbi Mbretërinë e Bashkuar, për të cilën Goldman Sachs tha se është “tashmë në recesion”.

La Ekonomia e Britanisë së Madhe u tkurr me 0.2% në tremujorin e tretë të 2022, shifrat e fundit të PBB-së treguan të premten. Një tremujor tjetër i njëpasnjëshëm i rënies në tre muajt deri në dhjetor do të tregonte se MB është në një recesion teknik.

Banka e Anglisë paralajmëroi në fillim të këtij muaji se Mbretëria e Bashkuar tani përballet me të recesioni më i gjatë që nga fillimi i regjistrimeve një shekull më parë, me rënien që pritet të zgjasë deri në vitin 2024.

Duke e përshkruar perspektivën si "shumë sfiduese", banka qendrore tha se papunësia do të dyfishohej në 6.5% gjatë rënies dyvjeçare, duke prekur rreth 500,000 vende pune.

Një rritje e tillë e papunësisë mund të rrisë "në mënyrë të konsiderueshme" rreziqet për tregun e banesave duke krijuar potencialisht një valë shitjesh të detyruara dhe përjashtime, paralajmëroi Oxford Economics në raportin e tij. Në të vërtetë, sipas analizës së Goldman Sachs, për çdo një pikë përqindje rritjeje në normën e papunësisë në Mbretërinë e Bashkuar, delikuenca e hipotekave priret të rritet me mbi 20 pikë bazë pas një viti.

"Nëse papunësia do të rritej ndjeshëm, rreziqet për tregjet e banesave do të përforcoheshin në mënyrë të konsiderueshme," tha Slater.

Megjithatë, pjesa më e madhe e perspektivës do të varet nga deklarata e ardhshme fiskale e qeverisë të enjten, kur Ministri i Financave Jeremy Hunt pritet të zbulojë 60 miliardë £ (69 miliardë dollarë) rritje taksash dhe shkurtime shpenzimesh që do të rëndojnë rëndë rritjen.

Disa strategë kanë thënë se Hunt mund vonojnë shumë nga kursimet deri pas zgjedhjeve të ardhshme – që duhen jo më vonë se janari 2025 – në një përpjekje për të mbrojtur ekonominë gjatë kulmit të recesionit. Megjithatë, Hunt ka qenë i sinqertë në paralajmërimin e vendimeve "të hidhura nga sytë" përpara.

Banka e Anglisë, nga ana e saj, ka këmbëngulur se do të vazhdojë të rrisë normat, megjithëse në një kulm potencialisht më të ulët.

Megjithatë, edhe pse pritet pak lehtësim për tregun e banesave në një afat të shkurtër, ekonomistët thonë se rreziqet e një goditjeje që jehonë në të gjithë tregun financiar më të gjerë janë minimale.

Rregullimi më i madh dhe kapitalizimi adekuat i sektorit bankar pas krizës financiare kanë kufizuar ekspozimin ndaj hipotekave të rrezikshme. Ndërkohë, pjesa më e madhe e borxhit të banesave u takon familjeve me rezerva të arsyeshme kursimi, tha Pickering i Berenberg.

“Ne shohim rrezik të kufizuar që korrigjimi i shpalosur i tregut të banesave do të shndërrohet në një krizë tjetër financiare,” shtoi ai.