SHBA është në recesion strehimi, thonë ndërtuesit e shtëpive

Ndjenja e ndërtuesve në tregun e shtëpive për një familje ra në territor negativ në gusht, pasi ndërtuesit dhe blerësit luftojnë me kosto më të larta.

Indeksi i Tregut të Strehimit të Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive/Wells Fargo ra me 6 pikë në 49 këtë muaj, rënia e tij e tetë mujore radhazi. Çdo gjë mbi 50 konsiderohet pozitive. Indeksi nuk ka qenë në territor negativ që nga një rënie shumë e shkurtër në fillim të pandemia Covid. Para kësaj, ai nuk kishte qenë negativ që nga qershori 2014.

“Politika më e rreptë monetare nga Rezerva Federale dhe rritja e vazhdueshme e kostove të ndërtimit kanë sjellë një recesion të banesave,” tha kryeekonomisti i NAHB, Robert Dietz.

Nga tre komponentët e indeksit, kushtet aktuale të shitjeve ranë 7 pikë në 57, pritjet e shitjeve në gjashtë muajt e ardhshëm ranë 2 pikë në 47 dhe trafiku i blerësve ra 5 pikë në 32.

Pavarësisht kostove më të larta për tokën, punën dhe materialet, rreth 1 në 5 ndërtues në gusht raportuan ulje të çmimeve në muajin e kaluar në një përpjekje për të rritur shitjet ose për të kufizuar anulimet. Rënia mesatare e raportuar ishte 5%.

Pengesa më e madhe për blerësit tani është përballueshmëria. Çmimet e shtëpive janë rritur që nga fillimi i pandemisë dhe norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare, e cila kishte arritur nivelet më të ulëta historike në pjesën e parë të pandemisë, është gati dyfishi i asaj që ishte në fillim të këtij viti. Rritja e çmimit të banesave është ftohur disi javët e fundit, ndërsa normat e hipotekave kanë rënë nga nivelet më të larta.

“Vëllimi i përgjithshëm i starteve për një familje do të ketë një rënie në vitin 2022, rënia e parë e tillë që nga viti 2011. Megjithatë, me rritjen e shenjave se norma e inflacionit është afër kulmit, normat afatgjata të interesit janë stabilizuar, gjë që do të sigurojë njëfarë stabiliteti për anën e kërkesës së tregut në muajt e ardhshëm,” tha Dietz.

Rajonalisht, me një mesatare lëvizëse tre-mujore, besimi i ndërtuesve në verilindje ra 9 pikë në 56 dhe ra 3 pikë në Midwest në 49. Në jug ra 7 pikë në 63 dhe në Perëndim, ku çmimet e shtëpive janë më e larta, ajo ra me 11 pikë në 51.