Tyler Perry, Jake Gyllenhaal dhe Heidi Klum; Roli i miratimeve të të famshëmve në pasuri të paluajtshme

Nuk është e pazakontë që të famshëm dhe personalitete të profilit të lartë nga bota e kinemasë dhe sportit t'i japin emrin dhe imazhin e tyre mega projekte komerciale dhe rezidenciale për t'i tregtuar në mënyrë më efektive. Sidoqoftë, lavjerrësi ka lëvizur në të dy drejtimet në të kaluarën, dhe të famshëm dhe agjentët e pasurive të paluajtshme duhet të jenë të kujdesshëm kur vazhdojnë me këtë strategji.

Sipas Augie Schmidt, themelues i Akademisë Komerciale të Pasurive të Paluajtshme (CRE Academy), “Mëkrahjet e të famshmëve shpesh kanë një ndikim më domethënës në pasuritë e paluajtshme rezidenciale kur krahasohen me format e tjera të marketingut. Megjithatë, me pasuritë e paluajtshme komerciale, investitorët kanë nevojë për më shumë stimuj për të marrë vendime për shkak të vëllimit të dollarëve të investimeve të kërkuara. Përkrahjet e të famshmëve mund të jenë të dobishme, veçanërisht nëse personi i famshëm është gjithashtu një investitor. Megjithatë, ka dy anë të kësaj medalje për të cilat ndërmjetësit dhe të famshëm duhet të jenë të vetëdijshëm.”

Augie Schmidt është një analiste hulumtuese e kthyer në agjent i njohur kombëtar i pasurive të paluajtshme komerciale. Ndërmjetësi 28-vjeçar ka shitur rreth 100,000,000 dollarë pasuri të paluajtshme në karrierën e tij dhe themeloi së fundmi akademinë CRE, një kompani e-learning që edukon dhe kuron suksesin në pasuritë e paluajtshme komerciale. Schmidt aktualisht renditet i treti nga 3+ Këshilltarët e Pasurive të Paluajtshme në mbarë vendin në vitin 1,600 dhe ndihmoi në udhëheqjen e zyrës numër 2020 të renditur nga 1+ zyra në mbarë vendin në 220.

Jake Gyllenhaal dhe Jessica Biel's Manhattan Hotbed; Pse funksionon strategjia e investimit dhe miratimit

Diku në Manhatan ndodhet një depo e konvertuar në 443 Greenwich në Tribeca të Manhatanit që është e njohur për duke qenë një vatër e aktivitetit të të famshmëve. Pas të famshmëve si Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles dhe Jennifer Lawrence thuhet se blenë apartamente, njësitë e mbetura u shitën si zjarri, duke ilustruar fuqinë e investimeve të të famshmëve.

"Përkrahjet e të famshëmve shkojnë shumë mirë me investimet e të famshmëve, "shpjegon Augie, "Kjo është shumë efektive sepse i famshëm nuk është thjesht duke licencuar imazhin dhe personalitetin e tij për disa para, por personi gjithashtu i ka vënë paratë aty ku i ka. Është një mënyrë e fuqishme për të forcuar pozicionin e një kompanie në treg, por fillimisht fillon me mbylljen e një marrëveshje investimi me një personazh të famshëm dhe kjo nuk është shëtitje në park. Në shumë mënyra, pasi një personazh i famshëm investon, ata nuk kanë nevojë ta miratojnë pronën me zë të lartë; marketingu mund të kujdeset për pjesën tjetër.”

Përkrahjet e të famshmëve janë tërheqëse jo vetëm në tregun e pasurive të paluajtshme, por për çdo ushtrim të ndërtimit të markës. Të gjithë duan të kenë fqinjë të pasur dhe të famshëm, kështu që është e kotë që investimet e të famshmëve të tërheqin më shumë investime.

Megjithatë, sipas Schmidt, kur bëhet fjalë për pasuritë e paluajtshme komerciale, kjo strategji nuk është aq efektive; “Madhësia e investimeve të përfshira në investime tregtare është zakonisht shumë më e madhe se ajo e pronave të banimit. Investitorët e pasurive të paluajtshme komerciale janë shumë të kujdesshëm me investimet e tyre dhe nuk preken lehtë nga një fytyrë e njohur, edhe nëse personi i famshëm është gjithashtu një investitor. Shumë indekse të tjera hyjnë në lojë këtu, për shembull, rekordi dhe reputacioni i zhvilluesit ose ndërmjetësit. Për shembull, në 12 muajt e fundit, ne kemi bërë transaksione mbi 67,000,000 dollarë në marrëveshje të pasurive të paluajtshme, gjë që vlen shumë në industri.”

Halloween i Heidi Klum; Pse miratimi indirekt i të famshëmve nuk funksionon

Në vitin 2017, prezantuesja e njohur e America's Got Talent, Heidi Klum dhe shoqëruesit e saj përdorën apartamentin nën çati 94 Thompson St në lagjen Manhattan SoHo si rezidencën e tyre të përgatitjes para festës përpara një feste për Halloween. Pas festës, interesi për pronën dhe pronat përreth kaloi në çati për shkak të dukshmërisë që solli prania e Klum.

Zhvilluesit përfituan nga zhurma dhe shpërndanë fotografi të Klum në pronë në mbi 25 botime nga Page Six deri në Architectural Digest. Megjithatë, zhurma u shua pas disa muajsh, pa bërë një shitje nga zhvilluesit.

“Ndryshe nga investimet në modë dhe investime të tjera me kosto të ulët, investimet në pasuri të paluajtshme përfshijnë një shumë të konsiderueshme parash. Nuk është një vendim që mund të merret lehtë,” shpjegon Schmidt. "Lidhja me të famshmit nuk është një punë aq e madhe nëse personi i famshëm nuk është i përfshirë në shitje ose të paktën mbështet drejtpërdrejt shitjen dhe projektin."

Tyler Perry Studios; Ndikimi i të famshëmve në pasuritë e paluajtshme komerciale

Në vitin 2019, producenti, regjisori dhe aktori miliarder Tyler Perry hapi studion e tij të madhe të filmit, e cila shtrihet në një sipërfaqe masive 330 hektarë. Studio ka vazhduar që të shërbejë si grup për filma ikonë si Black Panther, Red Notice dhe Coming 2 America. Megjithatë, përpara kësaj hapësire masive toke ishte Tyler Perry Studios; ishte Fort McPherson, një bazë ushtarake e mbyllur dhe pothuajse e braktisur.

Megjithatë, që nga blerja e madhe dhe zhvillimi i hapësirës nga Perry, pronat ngjitur janë rritur në vlerë dhe janë shitur shpejt. Në vitin 2021, ishte pastori i mega-kishës Peshkopi TD Jakes i miratuar për të blerë një pronë ngjitur prej 94 hektarësh, mes disa blerjeve të tjera të profilit të lartë.

"Shumë ka të bëjë me qëndrueshmërinë e pronës për qëllime komerciale, besueshmërinë e zhvilluesit ose ndërmjetësit dhe më pas pjesa tjetër ka të bëjë me atë se sa mirë mund ta tregtoni pronën," thotë Schmidt, "Nëse një personazh i famshëm blen një pronë. nga afër për qëllime komerciale ose rezidenciale, sigurisht që ofron shumë lëng marketingu, por nuk është aspak indeksi i vetëm për t'u marrë në konsideratë.”

Polemika e Maria Sharapova; Dy anët e miratimit të drejtpërdrejtë

Në vitin 2013, u publikua lajmi se miliona investitorë në një pronë banimi në Gurgaon kishin mbetur të varur pasi zhvilluesi Homestead Infrastructure braktisi ndërtimin. Lajmi u bë edhe më interesant për shkak të emrit të bashkangjitur skemës së investimeve; Pesë herë fituesja e Grand Slam-it, Maria Sharapova e kishte miratuar projektin dhe iu desh të duronte shumë shtypje të këqija si rezultat.

Përkrahjet e drejtpërdrejta të pasurive të paluajtshme të personazheve të famshëm nuk janë aq të zakonshme në Amerikë sa në Indi. Sipas një 2019 studim nga Duff & Phelps, gati 50% e miratimeve në Indi shfaqin personazhe të famshëm krahasuar me rreth 20% në Shtetet e Bashkuara. Tregime si ajo e Maria Sharapova janë ndoshta përgjegjëse për shkallën e ulët të miratimit në Amerikë, por kjo nuk do të thotë se miratimet e drejtpërdrejta nuk funksionojnë.

"Është një thikë me dy tehe," mendon Schmidt, "miratimet mund të rrisin shitjet fillestare gjatë fazës së parë, por përfundimisht ajo që mbështet shitjet dhe spikatjen e markës është cilësia e ndërtimit dhe emri i markës së zhvilluesit ose ndërmjetësit. Unë shpesh i këshilloj ndërmjetësit dhe të famshëm që t'i qasen marrëveshjeve të miratimit me kujdes ekstrem. Blerësit e mundshëm duhet të bëjnë kujdesin e tyre të duhur dhe të famshmit duhet të sigurohen se zhvilluesit dhe ndërmjetësit kanë mjetet për të përmbushur premtimet e tyre përpara se t'i bashkëngjisin emrin e tyre një projekti.

Thonë se një fytyrë e famshme mund të shesë pothuajse çdo gjë, por kur bëhet fjalë për pronat e paluajtshme, duket se nuk është aq e drejtpërdrejtë.