Kur njerëzit mendojnë për lojtarët që dominojnë Las Vegas Strip, mendimet e tyre përgjithësisht kthehen te Caesars Entertainment (CZR Merrni një raport falas dhe MGM Resorts International (MGM Merrni një raport falas , të cilat dominojnë pjesët jugore dhe qendrore të Rripit.
Caesars zotëron emrin e tij Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (së shpejti do të jetë Horsehoe), Linq dhe Paris Las Vegas. MGM e kundërshton atë me Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor dhe Excalibur.
Pas kësaj, mendimet kthehen tek lojtarët e tjerë si Wynn Resorts (Wynn Merrni një raport falas , krejt e re Resorts World International, dhe veneciane , i cili operohet nga Apollo Global Management (APO Merrni një raport falas . Ka, sigurisht, disa lojtarë më pak si Cirku i Cirkut pronari Phil Ruffin dhe Tillman Fertita, i cili planifikon të zhvillojë një vendpushim të madh në Las Vegas Strip.
Në realitet, ndërsa ata janë lojtarët e mëdhenj të vijës së parë, asnjë nga ato kompani nuk është në të vërtetë lojtari kryesor në shtrirjen ikonë të rrugës prej 4.2 miljesh të njohur si Las Vegas Strip.
Burimi i figurës: Shutterstock
Dy prona të mëdha në Las Vegas Strip Vici Prona (VICI Merrni një raport falas në fakt zotëron pronën bazë në të cilën qëndrojnë shumë nga kazinotë turistike të Caesars dhe MGM. Tani, besimi i investimeve në pasuri të paluajtshme që është investuar shumë në Las Vegas Strip ka hyrë në një marrëveshje për të fituar interes të plotë në dy prona të operuara nga MGM.
Vici aktualisht zotëron 50.1% të Mandalay Bay dhe MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) zotëron pjesën e mbetur prej 49.9%. Tani, Vici do të fitojë 49.9% të interesit të BREIT në sipërmarrjen e përbashkët për konsideratën e parave të gatshme prej rreth 1.27 miliardë dollarë dhe supozimin e Vici për pjesën proporcionale të BREIT të borxhit ekzistues të nivelit të pronës.
Borxhi ka një bilanc kryesor prej 3 miliardë dollarësh, maturohet në vitin 2032 dhe ka interes me një normë fikse prej 3.558% në vit deri në mars 2030.
“Ne jemi të ngazëllyer për të çuar më tej investimin tonë në MGM Grand Las Vegas dhe Mandalay Bay, dy nga vendpushimet më të mëdha dhe me cilësi më të lartë në atë që ne besojmë se është destinacioni i kohës së lirë dhe konventave me perspektivën më bindëse të kërkesës në të ardhmen. Ky transaksion na ofron gjithashtu mundësinë për të rritur më tej partneritetin tonë me MGM Resorts International, ndërsa ata kërkojnë të përfitojnë nga vitaliteti në rritje i Rripit të Jugut, "tha CEO i Vici Properties Edward Pitoniak në një njoftim për shtyp.
Asgjë nuk ndryshon vërtet për MGM Caesars dhe MGM ia kanë shitur Vicit një pjesë të madhe të pronave të tyre të patundshme. Kjo çliron para në afat të shkurtër, ndërkohë që i lejon kompanitë të operojnë ende pronat me qira afatgjatë.
“Qiraja e trefishtë e rrjetit të MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay ka një afat të mbetur të qirasë fillestare prej afërsisht 27 vjetësh (që skadon në vitin 2050) me dy opsione rinovimi të qiramarrësit dhjetëvjeçar. Qiraja sipas marrëveshjes së qirasë përshkallëzohet çdo vit në 2% deri në vitin 2035 (viti 15 i afatit fillestar të qirasë) dhe më pas në më shumë se 2% ose IÇK (subjekt i një tavani prej 3.0%)”, tha Vici.
MGM ka një qira me rrjet të trefishtë, një strukturë e zakonshme ku kompania që jep me qira pronën paguan të gjitha shpenzimet duke përfshirë taksat e pasurive të paluajtshme, sigurimin e ndërtesave dhe mirëmbajtjen, si dhe shërbimet komunale (së bashku me qiranë). Qiraja e MGM Grand dhe Mandalay Bay do të fitojë Vici Properties afërsisht 310 milion dollarë në vit me fillimin e përshkallëzimit të ardhshëm të qirasë më 1 mars 2023.
Vici Properties planifikon të financojë transaksionin nëpërmjet një kombinimi të parave në dorë, të ardhurave nga shlyerja e marrëveshjeve ekzistuese të shitjes së kapitalit të papaguar, dhe supozimit të 49.9% të mbetur të borxhit ekzistues në nivelin e pronës. Marrëveshja, për të cilën Vici tha se do të jetë "menjëherë aktive për AFFO (fondet e rregulluara nga operacionet) për aksion pas mbylljes", pritet të mbyllet në tremujorin e parë të 2023.
Burimi: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo