Tre shenja se bumi i banesave në SHBA po shuhet - Kuarci

Blerësit e shtëpive po braktisin tregu i banesave në SHBA pasi normat më të larta të interesit i çmojnë ato

Të dhënat e industrisë - si dhe provat anekdotike - tregojnë për një ngadalësim të mprehtë të bumit të banesave të shkaktuar nga pandemia. Normat mesatare të hipotekave janë rritur në më shumë se 5% nga rreth 3% në fillim të vitit. Tashmë norma më të larta zbuti bumin e rifinancimit, dhe tani ata po nxisin blerësit për herë të parë që nuk kanë aq kapital sa pronarët ekzistues të shtëpive ose blerësit e shtëpive investitore. Përballueshmëria e ulët e banesave po shtyn gjysmën e SHBA-së blerësit e shtëpive deri në lot, sipas një sondazhi të fundit të Zillow.

Këtu janë tre shenja që tregu i banesave po ftohet:

Aplikimet për hipotekë

Peng aplikimet në SHBA ranë me 6.5% në javën që përfundon më 3 qershor, në nivelin më të ulët në 22 vjet, sipas të dhënave nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës (MBA) të publikuara sot.

“Tregu i blerjeve ka vuajtur nga inventari i ulët i vazhdueshëm i banesave dhe rritja e normave të hipotekave gjatë muajve të fundit. Këto sfida të përkeqësimit të përballueshmërisë kanë qenë veçanërisht të vështira për blerësit e mundshëm për herë të parë, "tha Joel Kan i MBA.

Kërkesa për turne në shtëpi është në rënie

Indeksi i kërkesës së blerësve të shtëpisë Redfin - i cili mat kërkesat për turne në shtëpi nga agjentët e Redfin -ishte ulur 9% nga viti në vit në fund të majit. Ndërsa shitësit e kanë njohur ngadalësimin, më shumë se një në pesë kanë ulur çmimet e tyre.

“Ndërsa ne presim që normat e rritjes së çmimeve të banesave të bien, ne nuk presim që çmimet të bien shumë në nivel kombëtar,” tha Chen Zhao i Redfin Economics. "Për blerësit e shtëpive që përpiqen të përcaktojnë kohën më të mirë këtë vit, përfitimi kryesor i pritjes është se mund të ketë më pak konkurrencë ndërsa furnizimi fillon të rritet."

Shtëpitë qëndrojnë më gjatë në treg

Ndërkohë, ndërtuesit e shtëpive i thanë John Burns Real Estate Consulting, një firmë kërkimore për ndërtuesit e shtëpive, se statistikat e ndërtimit në të gjithë bordin po bien në anketën e firmës për ndërtuesit e shtëpive në maj.

Një ndërtues shtëpish në Austin, TX tha se në disa pjesë të qytetit, shtëpive të përfunduara u duhet një muaj për t'u shitur krahasuar me orët e mëparshme, dhe se "tregu padyshim po korrigjohet".

Një ndërtues në Harrisburg, Pa. raportoi se i mungojnë objektivat e shitjeve me 50% në maj, ndërsa një tjetër, në Nashville, tha se shumica e ndërtuesve po i shkurtojnë fillimet spekulative të banesave – shtëpitë e ndërtuara pa siguruar një blerës – me 15%. Të tjerët kërkojnë që blerësit të vendosin depozita më të larta sepse normat më të larta të interesit po ulin buxhetet e blerësve.