Investimet në pasuri të paluajtshme në muajt e fundit kanë shënuar rënie mes inflacionit të shfrenuar, rritjes së normave të interesit dhe frikës së recesionit.
Kthimi total i indeksit FTSE Nareit All Equity REITs ra 16.1% këtë vit deri më 9 maj, më keq se rrëshqitja e kthimit total prej 500% të S&P 15.9 gjatë asaj periudhe.
Por për investitorët afatgjatë, disa fonde investimi në pasuri të paluajtshme mund të jenë investime fitimprurëse. Analisti i Morningstar Kevin Brown kohët e fundit përmendi tre kandidatë të fortë .
Trusti Federal i Investimeve në Realty FRT Realiteti Federal (FRT Merrni Raportin Federal të Mirëbesimit të Investimeve në Realty është një qendër tregtare REIT dhe pjesë e S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Kjo do të thotë se ajo ka rritur dividentin e saj për të paktën 25 vjet rresht.
"Shumë REIT të tjera me pakicë kanë pasur ulje të dividentëve për shkak të presioneve me të cilat janë përballur nga rënia e shitjeve të tullave dhe llaçit," tha Brown në një intervistë në Morningstar. "Megjithatë, Federal Realty ka gjetur një mënyrë për të vazhduar ta rrisë atë dhe është prioriteti i tyre kryesor."
Suksesi i REIT duhet të vazhdojë, tha Brown. "Ata duhet të jenë një nga REIT-të më të mira të shitjes me pakicë për sa i përket rritjes së përgjithshme, sepse ata janë duke u fokusuar në disa projekte të mëdha zhvillimi të shitjes me pakicë me përdorim të përzier," tha ai.
“Pra, ju nuk keni vetëm në nivel tokësor dyqane me pakicë dhe kuti të mëdha. Por, në krye të kësaj, ju po ndërtoni ndërtesa zyra, apartamente dhe hotele, të cilat duhet t'u japin atyre dyqaneve me pakicë një audiencë të kapur.”
Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme O Të ardhura nga pasuria e paluajtshme (O Merrni raportin e korporatës së të ardhurave nga pasuria e paluajtshme është një REIT me pakicë me qira me rrjet të trefishtë, që do të thotë se nuk është përgjegjës për shpenzimet e pronës, duke përfshirë mirëmbajtjen dhe taksat e pasurive të paluajtshme. Qiramarrësit mund të përfshijnë dyqane si zinxhirët gjigantë të farmacive Walgreens Boots (WBA Merrni Raportin e Walgreens Boots Alliance Inc dhe CVS Health (CVS Merrni Raportin e Korporatës Shëndetësore CVS .
"Të ardhurat nga pasuria e patundshme thjesht ulen dhe mbledhin një pagesë të thjeshtë qiraje prej tyre pa pasur ndonjë shpenzim të madh," tha Brown.
“Dhe kjo e bën atë një biznes shumë të sigurt dhe të qëndrueshëm. Edhe në recesione, flukset e tyre të parasë nuk ndryshojnë shumë, sepse ata kanë një jastëk kaq të gjerë midis asaj që janë flukset monetare të qiramarrësve kundrejt pagesave të qirasë.
Pagesat e qirasë nuk rrezikohen të ulen, tha Brown. "Për shkak se ata kanë rritje të qëndrueshme të të ardhurave, ata janë në gjendje të promovojnë një divident të qëndrueshëm për aksionerët." Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme, gjithashtu, janë në Indeksin e Aristokratëve të Dividentit S&P 500.
Ventas VTR shitjet (VTR Merrni Raportin e Ventas, Inc është një REIT për kujdesin shëndetësor. Ai fokusohet në zyrat mjekësore, shkencat e jetës dhe strehimin e të moshuarve.
Dy zonat e para nuk u prekën nga pandemia. Portofoli i zyrës mjekësore "duhet të vazhdojë të rritet me 2%, 3% çdo vit dhe është i izoluar nga shumica e ndikimeve ekonomike," tha Brown.
“Shkenca e jetës është një sektor që duhet të ketë një rritje të konsiderueshme përpara, pasi shumë farmaceutikë vazhdojnë të investojnë në aftësitë e tyre të përgjithshme kërkimore dhe shumë universitete po zgjerojnë kampuset e tyre kërkimore.”
Banesat e të moshuarve, sektori më i madh i Ventas, që siguron 40% të fluksit të parave të kompanisë, vuante nga pandemia. “Por ne mendojmë se kjo ofron një mundësi të rëndësishme për rritje në vazhdim”, tha Brown.
Objektet e Ventas nuk patën ndonjë shpërthim të madh të Covid, por ata nuk po sillnin banorë të rinj, tha Brown. Kështu që normat e banimit ranë.
"Tani, që kur vaksina është zhvilluar ..., ne kemi parë një rikuperim të konsiderueshëm në okupim", i cili është rritur çdo muaj që nga marsi 2021, tha ai.
Normat e zënies nuk janë kthyer ende në nivelet para pandemisë. “Sidoqoftë, ne mendojmë se zënia do të vazhdojë të arrijë atë nivel dhe më pas do të kalojë, pasi shohim se popullsia e përgjithshme mbi 80 po vazhdon të rritet.”
Autori i kësaj historie zotëron aksione të të ardhurave nga Realty dhe Ventas.
Burimi: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
